（一）在國內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金，在廣州購房并申請住房公積金貸款，需要額外提供什么材料？

　　答：根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》（建金〔2015〕135號）有關(guān)規(guī)定，除一般的貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。如繳存職工在廣東省內(nèi)其他城市繳存，廣州公積金中心可通過信息共享獲取上述證明的，不需要繳存職工提交。

　　（二）曾經(jīng)在異地或軍隊(duì)繳存公積金，申請住房公積金貸款時(shí)在廣州繳存，如需合并計(jì)算繳存時(shí)間，是否需要將異地或軍隊(duì)的公積金賬戶繳存余額轉(zhuǎn)移至本市？要額外提供哪些材料？

　　答：不需要轉(zhuǎn)移余額。除一般的貸款資料外，還需要提供繳存職工在異地或軍隊(duì)繳存公積金的明細(xì)。

　　（三）多人共同購房，其中一人申請住房公積金貸款，是否屬于第九條第（四）款“僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）”規(guī)定的不予貸款情形？

　　答：不屬于。

　　（四）第九條第（五）款“家庭購買第三套及以上住房的”中的“第三套及以上住房”怎么認(rèn)定？

　　答：按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，以購房人家庭成員在全國各地不動(dòng)產(chǎn)登記部門的房屋登記記錄和公積金中心、銀行貸款記錄為準(zhǔn)。

　　（五）第九條第（六）款“申請人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的”認(rèn)定范圍是本市還是全國？

　　答：全國。

　　（六）第九條第（七）款“申請人已使用兩次住房公積金貸款”認(rèn)定范圍是本市還是全國？

　　答：全國。

　　（七）申請住房公積金貸款時(shí)，最低首付比例是多少？

　　答：最低首付比例按照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)前有關(guān)規(guī)定如下：

　　(八)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　答：普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房字〔2005〕58號），我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

　　舉例：小王購買的住房建筑面積為150平方米，套內(nèi)面積為130平方米，則其購買的住房為非普通住房。

　　（九）購買二手房時(shí)如何依據(jù)第十一條第（三）款計(jì)算住房公積金貸款可貸額度和應(yīng)支付的首付款？

　　答：舉例說明：假設(shè)小李未婚且單獨(dú)購房，申請住房公積金貸款時(shí)，名下無房且無貸款記錄，依據(jù)當(dāng)前政策最低首付款比例為30%。其購買二手房時(shí)，房屋買賣網(wǎng)簽合同成交價(jià)為200萬元，核查（評估）價(jià)為190萬元。根據(jù)第十一條第（三）款，其住房公積金可貸額度不高于：190×（1－30%）=133萬元，需支付的首付款不低于：200-133=67萬元。最終可貸額度結(jié)合第十一條其他規(guī)定經(jīng)審核后確定。

　　（十）申請住房公積金貸款時(shí)，可以合并計(jì)算配偶或者共同購房人的收入嗎？

　　答：申請人的配偶、共同購房人、共同購房人的配偶如在申請人申請住房公積金貸款時(shí)在我市正常繳存住房公積金的，在計(jì)算家庭總收入時(shí)，可以合并計(jì)算其個(gè)人收入。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

　　（十一）多人共同購房的，如何計(jì)算住房套數(shù)？

　　答：如購房人單獨(dú)購房或者同一個(gè)家庭的成員共同購房，則住房套數(shù)為家庭中所有成員（購房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套數(shù)之和；如果購房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

　　案例1：A與配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下無住房。現(xiàn)A與配偶共同買房，A個(gè)人申請住房公積金貸款，則家庭住房套數(shù)為A、配偶、未成年子女各自名下住房套數(shù)之和，即兩套。當(dāng)前住房公積金貸款申請屬于購買家庭第三套住房，不符合貸款條件。

　　案例2：B與其朋友C名下各有一套住房，兩人的配偶和未成年子女均名下無房。現(xiàn)B、C共同買房，B個(gè)人申請住房公積金貸款。則計(jì)算家庭住房套數(shù)時(shí)，B家庭和C家庭住房套數(shù)均為一套。當(dāng)前住房公積金貸款申請屬于購買第二套住房。

　　案例3：D家庭名下無房，其朋友E家庭名下有2套住房。現(xiàn)D、E共同買房，D個(gè)人申請住房公積金貸款。則當(dāng)前住房公積金貸款申請屬于購買第三套住房，不符合貸款條件。

　　（十二）如何判斷所購住房的樓齡？

　　答：公積金中心通過房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋核查（評估）報(bào)告綜合判斷住房樓齡。其中“房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息”包括但不限于房屋買賣網(wǎng)簽合同、房產(chǎn)證、公積金中心通過信息共享從房地產(chǎn)主管部門獲取的信息等。

　　案例：小張2021年購買二手房并申請住房公積金貸款，公積金中心獲取的信息如下：網(wǎng)簽合同顯示建筑時(shí)間為1990年，房產(chǎn)證測繪時(shí)間顯示1998年，核查（評估）報(bào)告顯示樓齡21年，則公積金中心依據(jù)上述時(shí)間中最早的1990年認(rèn)定該套房屋樓齡為31年。

　　（十三）購買一手房申請住房公積金貸款時(shí)，是否需要提供評估報(bào)告？

　　答：購買一手房（包括一手期房、一手現(xiàn)房）申請住房公積金貸款時(shí)，不需要提供評估報(bào)告。

　　（十四）退休年齡如何認(rèn)定？

　　答：退休年齡依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定。一般情況下，退休年齡按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。高級專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。