記者：您好。感謝您能抽時間接受專訪,，能否先簡單向網(wǎng)友介紹一下貴公司（仲量聯(lián)行廣州分公司）的基本情況,？

吳仲豪：仲量聯(lián)行已經(jīng)在廣州深耕12年,，我們于2004年便設(shè)立廣州分公司開始為華南地區(qū)的房地產(chǎn)客戶服務(wù)。自2011年起,，仲量聯(lián)行廣州分公司已扎根于珠江新城六年,，見證了廣州基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日新月異的變化以及珠江新城CBD的成長與繁榮。過去幾年,，我們也在廣州取得了耀眼的成績,，獲得了多個超甲級辦公樓和商業(yè)綜合體的獨(dú)家或首席租賃、物業(yè)管理,、策劃顧問等項(xiàng)目,，包括廣州的太古匯、周大福金融中心（東塔）,、廣州國際金融中心（西塔）,、僑鑫國際、凱華國際中心等。其中我們獨(dú)家租賃代理的僑鑫國際辦公樓出租率達(dá)到93%,，廣州周大福金融中心辦公樓K11 office在交付前預(yù)租率達(dá)70%,，均創(chuàng)造紀(jì)錄。同時,，我們也為匯豐銀行,、寶潔、Fedex,、美贊臣,、易方達(dá)等企業(yè)客戶提供了項(xiàng)目管理及綜合設(shè)施管理服務(wù)。

記者：對于世界上任何CBD來說,，擁有良好的商業(yè)發(fā)展前景,，是CBD的一個重要基石。您理想中的CBD是什么樣子的,？您覺得天河CBD具有打造國際級CBD的條件嗎,？

吳仲豪：理想中的CBD應(yīng)當(dāng)?shù)靥幊鞘兄行模煌ū憷?，擁有眾多超甲級辦公樓,，匯聚全市乃至全國的高端人才及國內(nèi)外眾多知名企業(yè)。一個理想的CBD必然要有完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套,，優(yōu)良的商業(yè)商務(wù)配套,，一流的公共服務(wù)以及數(shù)個高附加值產(chǎn)業(yè)的集聚。 天河CBD具有打造國際級CBD的條件,，規(guī)劃完善,，花園式CBD。區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施配套堪稱完美,，商業(yè)商務(wù)配套方面也相當(dāng)齊全,。天河CBD內(nèi)國內(nèi)外知名企業(yè)云集，尤其是金融機(jī)構(gòu),、專業(yè)服務(wù)行業(yè)以及大型跨國企業(yè)聚集,。

記者：“一千個人，會有一千個哈姆雷特,?！敝榻鲁怯兄姸鄬懽謽菢I(yè)主，他們對珠江新城的寫字樓或者公司市場狀況的理解可謂是各不相同,。那么,，你們是怎么理解珠江新城這個市場的呢？

吳仲豪：珠江新城是廣州的核心CBD,，辦公樓租金也為全廣州最高,，是具備一定承租能力的企業(yè)的辦公首選地,，而這些企業(yè)又通常集中在金融、專業(yè)服務(wù)和IT行業(yè)之中,，現(xiàn)時已經(jīng)云集了大量的世界500強(qiáng)企業(yè),，企業(yè)總部和政府總部等。
　　珠江新城的寫字樓市場在去年的供應(yīng)大潮下,，租金一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài),，與其他一線城市相比，更凸顯了租金成本的優(yōu)勢,。但是優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目的入市為尋求在珠江新城擴(kuò)張或新設(shè)點(diǎn)的企業(yè)提供了大量的機(jī)會,，近一年來新落成項(xiàng)目的吸納相當(dāng)可觀，令諸個新項(xiàng)目的空置率逐漸走低,。
　　但由于今后兩年內(nèi)珠江新城幾乎沒有新增供應(yīng),，我們相信以珠江新城核心CBD的地位，即使是那些較為陳舊的項(xiàng)目,，依然能夠吸引到不少企業(yè)入駐,。隨著區(qū)域內(nèi)整體空置率的下降，珠江新城的租金將進(jìn)入快速上升的通道,。

記者：聯(lián)合辦公（co-working）在廣州發(fā)展迅猛,，截至2016年底，全市已有250家聯(lián)合辦公空間,。對于聯(lián)合辦公模式，能否談一下你的觀點(diǎn),？

吳仲豪：聯(lián)合辦公確實(shí)是目前市場上的一個投資熱點(diǎn),，不過大家可能首先要了解聯(lián)合辦公跟一般商務(wù)中心的區(qū)別，如果按照國外對于聯(lián)合辦公的定義,，在中國真正做聯(lián)合辦公的運(yùn)營商應(yīng)該不到十家,。
　　仲量聯(lián)行在去年發(fā)布了一份名為《聯(lián)合辦公: 短瞬即逝還是大勢所趨？》的白皮書探討過中國聯(lián)合辦公的發(fā)展前景,。聯(lián)合辦公應(yīng)有著四個主要元素,，辦公的靈活性、人才聚集,、知識的互動,、社群氛圍及在線社群。辦公者可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息,、知識,、技能、想法和拓寬社交圈子等等,。
　　聯(lián)合辦公應(yīng)該著重在社區(qū)搭建和營運(yùn),，而非單純依賴場地,、設(shè)計及特色裝修。據(jù)我們觀察,，目前聯(lián)合辦公行業(yè)正面臨洗牌,，更多的現(xiàn)有品牌正在尋求合作及在運(yùn)營模式上作出變革，如合作分成模式及參與創(chuàng)投及跟投等,。

位于天河商圈核心位置的萬菱匯,，貴公司曾成功幫它引進(jìn)若干首次進(jìn)駐廣州品牌租戶，作為該項(xiàng)目的投資顧問,，可否跟大家講下相關(guān)的投資經(jīng)驗(yàn),？

吳仲豪：仲量聯(lián)行非常榮幸能成為萬菱匯的獨(dú)家招商代理和投資顧問，協(xié)助萬菱匯實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值,。在整個交易過程中,，多家知名投資機(jī)構(gòu)對天河區(qū)，特別是天河CBD的投資潛力高度認(rèn)可,。
　　天河CBD是廣州市總部經(jīng)濟(jì)最為密集的區(qū)域,，優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率低，一直以來都是眾多投資者關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域,；受可售物業(yè)稀缺的影響,，該區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)的資本值將會繼續(xù)被推高。國際金融城屬于快速發(fā)展的新興片區(qū),，未來將與天河北,、珠江新城形成“黃金三角區(qū)”，目前整體價格還處于被低估的水平,，擁有較大的升值潛力,。仲量聯(lián)行廣州投資團(tuán)隊(duì)與本地、亞太區(qū)以及全球機(jī)構(gòu)投資者保持緊密的聯(lián)系,，能更好地為客戶提供境內(nèi)外的投資咨詢服務(wù),。我們一直密切關(guān)注天河區(qū)的發(fā)展，目前與天河CBD及金融城多個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開展合作,，希望能為天河區(qū)引入更多的優(yōu)質(zhì)投資者,。

在全國產(chǎn)業(yè)升級的大環(huán)境下，廣東逐漸步入“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”的發(fā)展階段,，從2013年起,，廣州市重大投資項(xiàng)目主要集中在節(jié)能園區(qū)、創(chuàng)新基地等產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè),，目前廣州已建成天河移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),。你是怎么看待高新、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢呢,？你認(rèn)為天河有什么優(yōu)勢嗎,？

吳仲豪：發(fā)展高新,、新興產(chǎn)業(yè)是大勢所趨，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的必然要求,。相比其他一線城市,，廣州有其自身的優(yōu)勢，主要集中在社交網(wǎng)絡(luò),、游戲產(chǎn)業(yè)和無人駕駛方面,，擁有微信、網(wǎng)易和億航等企業(yè),。同時廣州還擁有華南最優(yōu)質(zhì)的高校資源,，強(qiáng)大的制造業(yè)基礎(chǔ)和廣闊的國內(nèi)外市場，十分具備發(fā)展高新,、新興產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ),。
    天河區(qū)在高新、新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，應(yīng)該更好地利用自身的區(qū)位,、資金和載體優(yōu)勢，吸引新興產(chǎn)業(yè)來天河區(qū)內(nèi)發(fā)展,。區(qū)政府應(yīng)該通過網(wǎng)易,、UC等科技企業(yè)更多地了解高新、新興產(chǎn)業(yè)對區(qū)內(nèi)資源的需求,，以更精準(zhǔn)地為高新,、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)。同時區(qū)政府應(yīng)該仔細(xì)研究,，著重扶持一兩個能帶動整條產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè),，扶持的重點(diǎn)應(yīng)該是初創(chuàng)企業(yè)的孵化與研究成果的商業(yè)化，這時,，天河區(qū)的資金優(yōu)勢就能夠得到體現(xiàn)。