記者：您好。感謝您能抽時間接受專訪，能否先簡單向網(wǎng)友介紹一下貴公司（仲量聯(lián)行廣州分公司）的基本情況？

吳仲豪：仲量聯(lián)行已經(jīng)在廣州深耕12年，我們于2004年便設(shè)立廣州分公司開始為華南地區(qū)的房地產(chǎn)客戶服務(wù)。自2011年起，仲量聯(lián)行廣州分公司已扎根于珠江新城六年，見證了廣州基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日新月異的變化以及珠江新城CBD的成長與繁榮。過去幾年，我們也在廣州取得了耀眼的成績，獲得了多個超甲級辦公樓和商業(yè)綜合體的獨家或首席租賃、物業(yè)管理、策劃顧問等項目，包括廣州的太古匯、周大福金融中心（東塔）、廣州國際金融中心（西塔）、僑鑫國際、凱華國際中心等。其中我們獨家租賃代理的僑鑫國際辦公樓出租率達到93%，廣州周大福金融中心辦公樓K11 office在交付前預(yù)租率達70%，均創(chuàng)造紀錄。同時，我們也為匯豐銀行、寶潔、Fedex、美贊臣、易方達等企業(yè)客戶提供了項目管理及綜合設(shè)施管理服務(wù)。

記者：對于世界上任何CBD來說，擁有良好的商業(yè)發(fā)展前景，是CBD的一個重要基石。您理想中的CBD是什么樣子的？您覺得天河CBD具有打造國際級CBD的條件嗎？

吳仲豪：理想中的CBD應(yīng)當?shù)靥幊鞘兄行模煌ū憷瑩碛斜姸喑准夀k公樓，匯聚全市乃至全國的高端人才及國內(nèi)外眾多知名企業(yè)。一個理想的CBD必然要有完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套，優(yōu)良的商業(yè)商務(wù)配套，一流的公共服務(wù)以及數(shù)個高附加值產(chǎn)業(yè)的集聚。 天河CBD具有打造國際級CBD的條件，規(guī)劃完善，花園式CBD。區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施配套堪稱完美，商業(yè)商務(wù)配套方面也相當齊全。天河CBD內(nèi)國內(nèi)外知名企業(yè)云集，尤其是金融機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)行業(yè)以及大型跨國企業(yè)聚集。

記者：“一千個人，會有一千個哈姆雷特。”珠江新城有著眾多寫字樓業(yè)主，他們對珠江新城的寫字樓或者公司市場狀況的理解可謂是各不相同。那么，你們是怎么理解珠江新城這個市場的呢？

吳仲豪：珠江新城是廣州的核心CBD，辦公樓租金也為全廣州最高，是具備一定承租能力的企業(yè)的辦公首選地，而這些企業(yè)又通常集中在金融、專業(yè)服務(wù)和IT行業(yè)之中，現(xiàn)時已經(jīng)云集了大量的世界500強企業(yè)，企業(yè)總部和政府總部等。
　　珠江新城的寫字樓市場在去年的供應(yīng)大潮下，租金一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，與其他一線城市相比，更凸顯了租金成本的優(yōu)勢。但是優(yōu)質(zhì)新項目的入市為尋求在珠江新城擴張或新設(shè)點的企業(yè)提供了大量的機會，近一年來新落成項目的吸納相當可觀，令諸個新項目的空置率逐漸走低。
　　但由于今后兩年內(nèi)珠江新城幾乎沒有新增供應(yīng)，我們相信以珠江新城核心CBD的地位，即使是那些較為陳舊的項目，依然能夠吸引到不少企業(yè)入駐。隨著區(qū)域內(nèi)整體空置率的下降，珠江新城的租金將進入快速上升的通道。

記者：聯(lián)合辦公（co-working）在廣州發(fā)展迅猛，截至2016年底，全市已有250家聯(lián)合辦公空間。對于聯(lián)合辦公模式，能否談一下你的觀點？

吳仲豪：聯(lián)合辦公確實是目前市場上的一個投資熱點，不過大家可能首先要了解聯(lián)合辦公跟一般商務(wù)中心的區(qū)別，如果按照國外對于聯(lián)合辦公的定義，在中國真正做聯(lián)合辦公的運營商應(yīng)該不到十家。
　　仲量聯(lián)行在去年發(fā)布了一份名為《聯(lián)合辦公: 短瞬即逝還是大勢所趨？》的白皮書探討過中國聯(lián)合辦公的發(fā)展前景。聯(lián)合辦公應(yīng)有著四個主要元素，辦公的靈活性、人才聚集、知識的互動、社群氛圍及在線社群。辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等等。
　　聯(lián)合辦公應(yīng)該著重在社區(qū)搭建和營運，而非單純依賴場地、設(shè)計及特色裝修。據(jù)我們觀察，目前聯(lián)合辦公行業(yè)正面臨洗牌，更多的現(xiàn)有品牌正在尋求合作及在運營模式上作出變革，如合作分成模式及參與創(chuàng)投及跟投等。

位于天河商圈核心位置的萬菱匯，貴公司曾成功幫它引進若干首次進駐廣州品牌租戶，作為該項目的投資顧問，可否跟大家講下相關(guān)的投資經(jīng)驗？

吳仲豪：仲量聯(lián)行非常榮幸能成為萬菱匯的獨家招商代理和投資顧問，協(xié)助萬菱匯實現(xiàn)資產(chǎn)升值。在整個交易過程中，多家知名投資機構(gòu)對天河區(qū)，特別是天河CBD的投資潛力高度認可。
　　天河CBD是廣州市總部經(jīng)濟最為密集的區(qū)域，優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率低，一直以來都是眾多投資者關(guān)注的熱點區(qū)域；受可售物業(yè)稀缺的影響，該區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)的資本值將會繼續(xù)被推高。國際金融城屬于快速發(fā)展的新興片區(qū)，未來將與天河北、珠江新城形成“黃金三角區(qū)”，目前整體價格還處于被低估的水平，擁有較大的升值潛力。仲量聯(lián)行廣州投資團隊與本地、亞太區(qū)以及全球機構(gòu)投資者保持緊密的聯(lián)系，能更好地為客戶提供境內(nèi)外的投資咨詢服務(wù)。我們一直密切關(guān)注天河區(qū)的發(fā)展，目前與天河CBD及金融城多個優(yōu)質(zhì)項目開展合作，希望能為天河區(qū)引入更多的優(yōu)質(zhì)投資者。

在全國產(chǎn)業(yè)升級的大環(huán)境下，廣東逐漸步入“經(jīng)濟新常態(tài)”的發(fā)展階段，從2013年起，廣州市重大投資項目主要集中在節(jié)能園區(qū)、創(chuàng)新基地等產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，目前廣州已建成天河移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。你是怎么看待高新、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢呢？你認為天河有什么優(yōu)勢嗎？

吳仲豪：發(fā)展高新、新興產(chǎn)業(yè)是大勢所趨，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的必然要求。相比其他一線城市，廣州有其自身的優(yōu)勢，主要集中在社交網(wǎng)絡(luò)、游戲產(chǎn)業(yè)和無人駕駛方面，擁有微信、網(wǎng)易和億航等企業(yè)。同時廣州還擁有華南最優(yōu)質(zhì)的高校資源，強大的制造業(yè)基礎(chǔ)和廣闊的國內(nèi)外市場，十分具備發(fā)展高新、新興產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。
    天河區(qū)在高新、新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，應(yīng)該更好地利用自身的區(qū)位、資金和載體優(yōu)勢，吸引新興產(chǎn)業(yè)來天河區(qū)內(nèi)發(fā)展。區(qū)政府應(yīng)該通過網(wǎng)易、UC等科技企業(yè)更多地了解高新、新興產(chǎn)業(yè)對區(qū)內(nèi)資源的需求，以更精準地為高新、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)。同時區(qū)政府應(yīng)該仔細研究，著重扶持一兩個能帶動整條產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)，扶持的重點應(yīng)該是初創(chuàng)企業(yè)的孵化與研究成果的商業(yè)化，這時，天河區(qū)的資金優(yōu)勢就能夠得到體現(xiàn)。