記者：您好,。感謝您能抽時間接受專訪，能否先簡單向網友介紹一下貴公司（仲量聯(lián)行廣州分公司）的基本情況,？

吳仲豪：仲量聯(lián)行已經在廣州深耕12年，我們于2004年便設立廣州分公司開始為華南地區(qū)的房地產客戶服務,。自2011年起,，仲量聯(lián)行廣州分公司已扎根于珠江新城六年，見證了廣州基礎設施建設日新月異的變化以及珠江新城CBD的成長與繁榮,。過去幾年，我們也在廣州取得了耀眼的成績，獲得了多個超甲級辦公樓和商業(yè)綜合體的獨家或首席租賃,、物業(yè)管理,、策劃顧問等項目，包括廣州的太古匯,、周大福金融中心（東塔）,、廣州國際金融中心（西塔）、僑鑫國際,、凱華國際中心等,。其中我們獨家租賃代理的僑鑫國際辦公樓出租率達到93%，廣州周大福金融中心辦公樓K11 office在交付前預租率達70%,，均創(chuàng)造紀錄,。同時，我們也為匯豐銀行,、寶潔,、Fedex、美贊臣,、易方達等企業(yè)客戶提供了項目管理及綜合設施管理服務,。

記者：對于世界上任何CBD來說，擁有良好的商業(yè)發(fā)展前景,，是CBD的一個重要基石,。您理想中的CBD是什么樣子的？您覺得天河CBD具有打造國際級CBD的條件嗎,？

吳仲豪：理想中的CBD應當?shù)靥幊鞘兄行?，交通便利，擁有眾多超甲級辦公樓,，匯聚全市乃至全國的高端人才及國內外眾多知名企業(yè),。一個理想的CBD必然要有完善的基礎設施配套，優(yōu)良的商業(yè)商務配套,，一流的公共服務以及數(shù)個高附加值產業(yè)的集聚,。 天河CBD具有打造國際級CBD的條件，規(guī)劃完善,，花園式CBD,。區(qū)域內的基礎設施配套堪稱完美，商業(yè)商務配套方面也相當齊全,。天河CBD內國內外知名企業(yè)云集,，尤其是金融機構、專業(yè)服務行業(yè)以及大型跨國企業(yè)聚集,。

記者：“一千個人,，會有一千個哈姆雷特,。”珠江新城有著眾多寫字樓業(yè)主,，他們對珠江新城的寫字樓或者公司市場狀況的理解可謂是各不相同,。那么，你們是怎么理解珠江新城這個市場的呢,？

吳仲豪：珠江新城是廣州的核心CBD,，辦公樓租金也為全廣州最高，是具備一定承租能力的企業(yè)的辦公首選地,，而這些企業(yè)又通常集中在金融,、專業(yè)服務和IT行業(yè)之中，現(xiàn)時已經云集了大量的世界500強企業(yè),，企業(yè)總部和政府總部等,。
　　珠江新城的寫字樓市場在去年的供應大潮下，租金一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài),，與其他一線城市相比,，更凸顯了租金成本的優(yōu)勢。但是優(yōu)質新項目的入市為尋求在珠江新城擴張或新設點的企業(yè)提供了大量的機會,，近一年來新落成項目的吸納相當可觀,，令諸個新項目的空置率逐漸走低。
　　但由于今后兩年內珠江新城幾乎沒有新增供應,，我們相信以珠江新城核心CBD的地位,，即使是那些較為陳舊的項目，依然能夠吸引到不少企業(yè)入駐,。隨著區(qū)域內整體空置率的下降,，珠江新城的租金將進入快速上升的通道。

記者：聯(lián)合辦公（co-working）在廣州發(fā)展迅猛,，截至2016年底,，全市已有250家聯(lián)合辦公空間。對于聯(lián)合辦公模式,，能否談一下你的觀點,？

吳仲豪：聯(lián)合辦公確實是目前市場上的一個投資熱點，不過大家可能首先要了解聯(lián)合辦公跟一般商務中心的區(qū)別,，如果按照國外對于聯(lián)合辦公的定義,，在中國真正做聯(lián)合辦公的運營商應該不到十家。
　　仲量聯(lián)行在去年發(fā)布了一份名為《聯(lián)合辦公: 短瞬即逝還是大勢所趨,？》的白皮書探討過中國聯(lián)合辦公的發(fā)展前景,。聯(lián)合辦公應有著四個主要元素，辦公的靈活性,、人才聚集,、知識的互動,、社群氛圍及在線社群。辦公者可與其他團隊分享信息,、知識,、技能、想法和拓寬社交圈子等等,。
　　聯(lián)合辦公應該著重在社區(qū)搭建和營運，而非單純依賴場地,、設計及特色裝修,。據(jù)我們觀察，目前聯(lián)合辦公行業(yè)正面臨洗牌,，更多的現(xiàn)有品牌正在尋求合作及在運營模式上作出變革,，如合作分成模式及參與創(chuàng)投及跟投等。

位于天河商圈核心位置的萬菱匯,，貴公司曾成功幫它引進若干首次進駐廣州品牌租戶,，作為該項目的投資顧問，可否跟大家講下相關的投資經驗,？

吳仲豪：仲量聯(lián)行非常榮幸能成為萬菱匯的獨家招商代理和投資顧問,，協(xié)助萬菱匯實現(xiàn)資產升值。在整個交易過程中,，多家知名投資機構對天河區(qū),，特別是天河CBD的投資潛力高度認可。
　　天河CBD是廣州市總部經濟最為密集的區(qū)域,，優(yōu)質寫字樓空置率低,，一直以來都是眾多投資者關注的熱點區(qū)域；受可售物業(yè)稀缺的影響,，該區(qū)域優(yōu)質物業(yè)的資本值將會繼續(xù)被推高,。國際金融城屬于快速發(fā)展的新興片區(qū)，未來將與天河北,、珠江新城形成“黃金三角區(qū)”,，目前整體價格還處于被低估的水平，擁有較大的升值潛力,。仲量聯(lián)行廣州投資團隊與本地,、亞太區(qū)以及全球機構投資者保持緊密的聯(lián)系，能更好地為客戶提供境內外的投資咨詢服務,。我們一直密切關注天河區(qū)的發(fā)展,，目前與天河CBD及金融城多個優(yōu)質項目開展合作，希望能為天河區(qū)引入更多的優(yōu)質投資者,。

在全國產業(yè)升級的大環(huán)境下,，廣東逐漸步入“經濟新常態(tài)”的發(fā)展階段,，從2013年起，廣州市重大投資項目主要集中在節(jié)能園區(qū),、創(chuàng)新基地等產業(yè)基地的建設,，目前廣州已建成天河移動互聯(lián)網產業(yè)集聚區(qū)。你是怎么看待高新,、新興產業(yè)發(fā)展的大趨勢呢,？你認為天河有什么優(yōu)勢嗎？

吳仲豪：發(fā)展高新,、新興產業(yè)是大勢所趨,，是產業(yè)結構升級的必然要求。相比其他一線城市,，廣州有其自身的優(yōu)勢,，主要集中在社交網絡、游戲產業(yè)和無人駕駛方面,，擁有微信,、網易和億航等企業(yè)。同時廣州還擁有華南最優(yōu)質的高校資源,，強大的制造業(yè)基礎和廣闊的國內外市場,，十分具備發(fā)展高新、新興產業(yè)的基礎,。
    天河區(qū)在高新,、新興產業(yè)的發(fā)展，應該更好地利用自身的區(qū)位,、資金和載體優(yōu)勢,，吸引新興產業(yè)來天河區(qū)內發(fā)展。區(qū)政府應該通過網易,、UC等科技企業(yè)更多地了解高新,、新興產業(yè)對區(qū)內資源的需求，以更精準地為高新,、新興產業(yè)發(fā)展提供服務,。同時區(qū)政府應該仔細研究，著重扶持一兩個能帶動整條產業(yè)鏈的行業(yè),，扶持的重點應該是初創(chuàng)企業(yè)的孵化與研究成果的商業(yè)化,，這時，天河區(qū)的資金優(yōu)勢就能夠得到體現(xiàn),。