位于廣州市天河區(qū)東部的吉山村，正邁向更新改造“快車道”。作為天河區(qū)的東部門戶，這里將打造廣深走廊科創(chuàng)節(jié)點(diǎn)、智谷山水宜居社區(qū)、珠吉?dú)v史文脈走廊。

　　3月25日，第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第二十五次會(huì)議審議通過了《天河區(qū)吉山村城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃》。根據(jù)規(guī)劃，改造后的吉山村將從一個(gè)單純的“居住片區(qū)”提升為“產(chǎn)城融合”綜合片區(qū)，提供高品質(zhì)的生活配套和產(chǎn)業(yè)空間載體。

　　吉山村地理位置優(yōu)越，位于廣園快速路與珠吉路交界處，是天河區(qū)的東部門戶，緊鄰執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)和天河兒童公園。周邊重點(diǎn)片區(qū)環(huán)繞，東面科學(xué)城，南面金融城、海絲城，西面天河智谷，北面智慧城。

　　吉山村包括3個(gè)自然村，吉山、岐山和大淋崗，現(xiàn)狀建成舊村住宅、廠房、現(xiàn)代樓盤等，改造范圍內(nèi)戶籍人口3676戶，10010人。土地利用現(xiàn)狀以村莊建設(shè)用地、二類居住用地、工業(yè)倉儲(chǔ)用地、教育科研用地為主。

吉山村航拍圖

　　2019年起，吉山村村民即表達(dá)了強(qiáng)烈的更新改造意愿。截至去年底，吉山村更新改造工作已開展改造意愿表決、市區(qū)相關(guān)審查會(huì)、專家評(píng)審會(huì)等程序。目前，吉山村已納入《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》中2021-2025年城中村改造計(jì)劃。

　　本次規(guī)劃以吉山村集體權(quán)屬用地為基礎(chǔ)，綜合考慮規(guī)劃路網(wǎng)、規(guī)劃管理單元、行政區(qū)界等因素，保障道路、市政和公服配套相對(duì)完整，劃定本次更新單元范圍402.84公頃。更新單元范圍內(nèi)涉及吉山村權(quán)屬用地195.48公頃，其中改造范圍內(nèi)吉山村集體權(quán)屬用地170.61公頃，其他未納入改造范圍的吉山村集體權(quán)屬用地24.86公頃，為已批復(fù)建設(shè)用地、已選址留用地等，暫不納入連片改造范圍。

　　吉山村位于天河智谷片區(qū)，是天河區(qū)七個(gè)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一。通過改造將吉山村從一個(gè)單純的“居住片區(qū)”提升為“產(chǎn)城融合”綜合片區(qū)，提供高品質(zhì)的生活配套和產(chǎn)業(yè)空間載體。規(guī)劃內(nèi)容還提到，通過吉山村的改造將打通區(qū)域內(nèi)的多條干道，包括茅崗北路、奧體橫路、奧體南路，拓寬珠吉路等；建設(shè)三大公園，配齊教育設(shè)施，落實(shí)傳統(tǒng)村落保護(hù)要求和活化利用等。

　　規(guī)劃以建設(shè)“精品吉山”為目標(biāo)，作為天河智谷的重要組成部分，提出三大功能定位：廣深走廊科創(chuàng)節(jié)點(diǎn)、智谷山水宜居社區(qū)、珠吉?dú)v史文脈走廊。

規(guī)劃效果圖

　　具體包括“兩高兩美”更新目標(biāo)——

　　高能級(jí)功能煥新，堅(jiān)持產(chǎn)城并重的定位，增加產(chǎn)業(yè)空間。吉山村片區(qū)已經(jīng)被納入天河區(qū)電競(jìng)產(chǎn)業(yè)未來綜合發(fā)展帶，將突出發(fā)展電競(jìng)綜合體、電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園等。擬引入IAC（電競(jìng)文創(chuàng)）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向科創(chuàng)文旅功能，產(chǎn)業(yè)占比30%以上。

　　高標(biāo)準(zhǔn)配套升級(jí)，將打造高標(biāo)準(zhǔn)公共服務(wù)設(shè)施，高標(biāo)準(zhǔn)交通市政。優(yōu)質(zhì)配套全面覆蓋，包括執(zhí)信天河校區(qū)、綜合性醫(yī)院、全民健身體育館等；綜合交通全面提升，打通干道，加密路網(wǎng)，規(guī)劃多條軌道交通及公交首末站。

規(guī)劃效果圖

規(guī)劃效果圖

　　展現(xiàn)歷史文脈之美，推動(dòng)傳統(tǒng)村落保護(hù)利用，歷史環(huán)境要素修復(fù)。規(guī)劃顯示，傳統(tǒng)村落與天河區(qū)兒童公園一體化建設(shè)，同時(shí)利用廢舊鐵路改造為吉山鐵路公園。

　　展現(xiàn)青山綠水之美，推進(jìn)三大公園建設(shè)提升，四條河涌碧道提升。具體包括對(duì)天河區(qū)兒童公園進(jìn)行現(xiàn)狀提升，規(guī)劃生態(tài)公園和吉山鐵路公園；深涌左支涌、風(fēng)水涌、吉山涌、大嶺涌結(jié)合沿線地塊功能，營(yíng)造濱水公共空間、全時(shí)段活力帶。

傳統(tǒng)街巷規(guī)劃效果圖