廣州市環(huán)五山策源區(qū)將迎來首期項目改造,！天河區(qū)長湴,、元崗兩大城中村,，將成片連片更新改造,。

　　5月7日，第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二十六次會議審議通過了《天河區(qū)環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)長湴村,、元崗村首期項目及上元崗地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》,。其中提到，立足高校院所,，錨定科技轉(zhuǎn)化,，生態(tài)賦能發(fā)展，相關(guān)地塊將打造成國家科技成果轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略高地,、灣區(qū)創(chuàng)新生態(tài)新增長極,、廣州產(chǎn)城園深度融合發(fā)展示范區(qū)。

　　連片更新為產(chǎn)業(yè)發(fā)展打開廣闊空間

　　環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)是廣州城市更新四大重點片區(qū)之一,，其規(guī)劃定位為科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)化基地,。

　　2025年，廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會提出,，通過城中村改造縱深推進(jìn)將進(jìn)一步釋放出高品質(zhì)用地資源,，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展打開廣闊空間。此次控規(guī)提到的項目為環(huán)五山策源區(qū)改造的首期項目,，加快首期項目建設(shè)有助于推進(jìn)環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)產(chǎn)業(yè)空間供給,，促進(jìn)廣州市高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)。

　　本項目位于華南國家植物園-火爐山森林公園城央融合發(fā)展戰(zhàn)略的“西聯(lián)”支點,，以城中村改造為契機(jī),，通過“拆、治,、興”等方式,，釋放低效存量用地資源，提升生活環(huán)境品質(zhì),，改善城市面貌,，打造城園融合的先行示范區(qū)。

　　控規(guī)文件提到,，本項目擬通過改造促進(jìn)現(xiàn)狀低效的產(chǎn)業(yè)升級,，為高校院所提供多種類型的產(chǎn)業(yè)載體與科創(chuàng)服務(wù)空間，承接環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)產(chǎn)學(xué)研成果轉(zhuǎn)換的強(qiáng)烈需求,，并優(yōu)化城市空間,、提高片區(qū)生活環(huán)境、完善公服配套設(shè)施,，為區(qū)域提供人才服務(wù)配套,。

　　元崗片區(qū)將廣州市市政職業(yè)學(xué)校與周邊儲備用地、村集體地塊,、國有舊廠等連片統(tǒng)籌考慮,，盤活周邊低效用地,，轉(zhuǎn)型升級居住、公共服務(wù)與商業(yè)商務(wù)功能,，帶動周邊業(yè)態(tài)升級,，提升城市居住空間品質(zhì)，實現(xiàn)“老城市,，新活力”。

　　按照“連片謀劃,，統(tǒng)籌研究”的思路,，控規(guī)劃定長湴村、元崗村202.66公頃改造范圍,，聯(lián)動周邊儲備地塊10.99公頃,，推動成片連片更新改造。其中,，長湴村改造范圍124.28公頃,；元崗村改造范圍78.38公頃；上元崗地塊范圍為10.99公頃,。據(jù)測算,，長湴村、元崗村復(fù)建總需求178.58萬平方米,。

項目效果圖（長湴村首期項目）

項目效果圖（元崗村首期項目-上元崗地塊項目）

　　控規(guī)要求,，以“滾動開發(fā)，以建促拆”為原則,，分為近,、中、遠(yuǎn)三期,，逐步實施長湴村,、元崗村更新改造。首期項目為易啟動拆遷的物業(yè)集中區(qū),，優(yōu)先建設(shè)安置工程,，為后續(xù)拆遷預(yù)留安置空間與滾動資金。分期實施計劃將根據(jù)資金到位情況,、項目建設(shè)情況,、征拆進(jìn)度適時調(diào)整。

　　圍繞加快聯(lián)通區(qū)域性干道,、滿足村物業(yè)就地安置,，控規(guī)要求為后續(xù)改造預(yù)留征拆資金與安置空間的目標(biāo)，優(yōu)先推進(jìn)長湴村,、元崗村首期項目與上元崗地塊項目建設(shè),。

　　沿天源路形成“南創(chuàng)智,、北研產(chǎn)”發(fā)展帶

　　目前，長湴村首期項目控規(guī)調(diào)整范圍4.87公頃,，現(xiàn)狀為元崗汽配城和龍水井停車場,，整體建筑風(fēng)貌、建筑質(zhì)量一般,；元崗村首期項目——上元崗地塊控規(guī)調(diào)整范圍39.25公頃,；現(xiàn)狀主要為廠房倉庫、低效國有用地,、廣州市市政職業(yè)學(xué)校等,，整體城市風(fēng)貌較雜亂，亟待進(jìn)一步優(yōu)化提升,。

現(xiàn)狀航拍圖（長湴村首期項目）

現(xiàn)狀航拍圖（元崗村首期項目）

現(xiàn)狀航拍圖（上元崗地塊項目）

　　此次更新改造將實現(xiàn)多元功能布局：以TOD為核心,，沿天源路形成“南創(chuàng)智、北研產(chǎn)”發(fā)展帶,。具體為,，以天源路為軸線，串聯(lián)天河客運站科創(chuàng)樞紐總部TOD,、長湴站智享共創(chuàng)街區(qū)TOD,，外部與周邊高校資源聯(lián)動，形成“南創(chuàng)智,、北研產(chǎn)”的復(fù)合型功能布局,。

　　改造后，項目所在地將形成藍(lán)綠空間網(wǎng)絡(luò),。通過水城交融,，營造“T+U”生態(tài)城市空間。

　　其中,，“T軸”的“一橫”將構(gòu)建植物園西門往龍眼洞山的生態(tài)廊道,，縫合生態(tài)斷點；“一豎”將沿長湴中心渠形成濱水廊道,，強(qiáng)化高校和片區(qū)的慢行聯(lián)系,。“U環(huán)”則將打造6公里生態(tài)翠環(huán),，承接龍眼洞,、華南國家植物園、長湴公園的生態(tài)滲透,。

　　未來,，當(dāng)?shù)貙⒁訲OD區(qū)域建筑為制高點，營造起伏有致的天際線,。在限高條件下,，尊重周邊山體高度,，結(jié)合天河客運站、長湴站TOD,，塑造尺度緊湊,、高度適中的區(qū)域地標(biāo)，展現(xiàn)片區(qū)現(xiàn)代集聚的天際線形象,。

　　當(dāng)前的城中村面貌也將煥然一新,。例如，建筑退臺空間將引入商業(yè)外擺,、城市露臺,、空中花園等，增加休閑空間,；商業(yè)塔樓屋頂也鼓勵開放，引入天臺商業(yè),，并預(yù)留低空經(jīng)濟(jì)的載人,、物流快運等起降場地空間。

　　經(jīng)過更新改造,，該片區(qū)將最終形成“一軸兩芯三組團(tuán),，研產(chǎn)城園融合發(fā)展”的城市格局。

　　“一軸”為天源路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸,，依托天源路打造,，銜接南部百年學(xué)脈，發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公,、企業(yè)孵化等產(chǎn)業(yè)服務(wù),，以及高品質(zhì)商務(wù)辦公、酒店,、商業(yè),、居住等生活服務(wù)?！皟尚尽睘門OD科創(chuàng)服務(wù)核芯（長湴站TOD,、天河客運站TOD），作為元崗長湴片區(qū)的對外展示窗口門戶,，依托天河客運站和長湴站呈帶狀雙芯,，是環(huán)五山片區(qū)的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引擎之一?！叭M團(tuán)”為產(chǎn)創(chuàng)服務(wù)組團(tuán),、科研轉(zhuǎn)化組團(tuán)、生態(tài)宜居組團(tuán),。