天河智慧城核心區(qū)又有大動(dòng)作！位于其幾何中心位置的凌塘村將迎來(lái)更新改造，未來(lái)將在火爐山南麓打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“滿配版”城市功能區(qū)。

　　近日，第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第二十六次會(huì)議審議通過(guò)了《天河智慧城凌塘村首期項(xiàng)目（AT0304規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》。此次城市更新的目標(biāo)愿景為，塑造城央公園的東南門戶、營(yíng)建幸福宜居的人居家園、聚集科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的TOD園區(qū)。

　　融入“一軸、一芯、八廊”大格局

　　凌塘村位于天河區(qū)東北部，在火爐山南麓，華觀路北側(cè)，距離珠江新城9公里，距離金融城6公里。本次調(diào)整范圍為凌塘村改造項(xiàng)目首期范圍，用地面積11.11公頃，包括凌塘新村、草莓園地塊和政府儲(chǔ)備地。

　　控規(guī)顯示，更新單元范圍總建筑量182.84萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口為2.18萬(wàn)人。首期范圍總建筑面積15.34萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口為0.34萬(wàn)人。更新改造將分為五期實(shí)施，綜合考慮滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，先安置后拆遷原則，并保障道路和公服設(shè)施的先行建設(shè)，劃定首期范圍。

　　首期內(nèi)建筑均位于外圍控制區(qū)域。依據(jù)《廣州總體城市設(shè)計(jì)》山邊地區(qū)管控要求以及直升機(jī)場(chǎng)限高要求控制，建筑高度將控制在55-65米，整體呈現(xiàn)西低東高的天際輪廓線，形成大疏大密的整體形態(tài)。

　　值得一提的是，首期改造將落實(shí)其中一處看山視廊。視廊最小寬度約100米，從華觀路看火爐山，設(shè)置公園綠地，沿風(fēng)莊涌控制通山綠廊。

　　首期城市設(shè)計(jì)規(guī)劃范圍以生活居住及配套功能為主，彰顯城園融合片區(qū)的城市形象。建筑將圍繞生活居住功能，突出簡(jiǎn)潔素雅風(fēng)貌，呈現(xiàn)現(xiàn)代化城市風(fēng)范的整體形象。

　　交通方面，在確保30號(hào)線與10號(hào)線、29號(hào)線換乘功能前提下，當(dāng)?shù)貙?yōu)化30號(hào)線軟件路﹣天河濕地段三站兩區(qū)間線路方案，調(diào)整30號(hào)線及車站沿規(guī)劃天智路布置。

　　教育配套方面，控規(guī)調(diào)整范圍內(nèi)規(guī)劃1處36班小學(xué)、1處18班幼兒園，可滿足幼兒園和小學(xué)班數(shù)需求。初中需求可在楊梅河西側(cè)30班初中解決，高中可在華觀路南側(cè)規(guī)劃配置了高中的學(xué)校解決。

　　處于環(huán)火爐山地區(qū)，凌塘村的更新改造將實(shí)現(xiàn)“還綠于民，雙增雙減”——

　　一方面，減舊村、減舊廠。騰退舊村、舊廠60.5公頃，減少舊村、舊廠用地12萬(wàn)平方米的建設(shè)量；

　　另一方面，增配套、增開(kāi)放率。通過(guò)復(fù)合商業(yè)、服務(wù)等功能，可增加山門6處，游客服務(wù)中心1處、酒店配套1處、商業(yè)配套1處，景觀步道6處、交通接駁6處等設(shè)施，用地提質(zhì)39公頃，貫通10公里環(huán)山路，提升開(kāi)放率至90%。

　　根據(jù)片區(qū)總體城市設(shè)計(jì)，凌塘村片區(qū)未來(lái)將融入“一軸、一芯、八廊”的整體空間結(jié)構(gòu)中，即生態(tài)綠軸、火爐山森林公園生態(tài)綠芯，以及山水通廊和看山視廊。

　　北、中、南片區(qū)貫通生態(tài)生活與生產(chǎn)

　　凌塘村規(guī)劃優(yōu)化提升將具有三重意義：

　　首先，助力天河智慧城建設(shè)國(guó)際科技創(chuàng)新中心重要承載地之一。凌塘村結(jié)合城市綠廊，創(chuàng)新“綠廊+公共服務(wù)、商業(yè)藝術(shù)、體育運(yùn)動(dòng)、市政交通”功能復(fù)合利用，匹配科創(chuàng)青年人才的生活需求特點(diǎn)，可提供高標(biāo)準(zhǔn)配套和休憩空間。城中村改造后，將打造3處社區(qū)公園，提供153處公服設(shè)施，為居民提供全齡友好的活動(dòng)場(chǎng)所，以高水平產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套服務(wù)加快吸引科技創(chuàng)新企業(yè)集聚。

　　其次，推動(dòng)環(huán)火爐山周邊地區(qū)改造提升，還綠于民，助力打造美麗廣州示范區(qū)。凌塘村位于火爐山森林公園南麓，當(dāng)前生態(tài)環(huán)境和城市界面品質(zhì)不高。通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，可充分發(fā)揮華南國(guó)家植物園和火爐山森林公園生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，打造火爐山門戶公園，銜接火爐山森林公園的環(huán)山公園帶，打通山水通廊，融入?yún)^(qū)域生態(tài)結(jié)構(gòu)，打造美麗廣州示范區(qū)。

　　此外，助力重點(diǎn)功能片區(qū)（天河智慧城核心區(qū)）高質(zhì)量發(fā)展，沿華觀路打造產(chǎn)城融合發(fā)展帶和高品質(zhì)城市界面。天河智慧城核心區(qū)范圍內(nèi)有多個(gè)城中村，包括凌塘村、柯木塱村（廣汕路以南）、新塘村、沐陂村、岑村。擬通過(guò)城中村改造，為天河智慧城核心區(qū)提供高品質(zhì)的生活配套、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)空間及景觀環(huán)境提升，助力智慧城核心區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

　　凌塘村城市更新單元可分為北、中、南三個(gè)部分。

　　其中，北部主打“生態(tài)”。修復(fù)礦坑，增加公園綠地8公頃。更新單元范圍內(nèi)，將建設(shè)火爐山東南門戶公園；打通環(huán)山路，連接火爐山十里環(huán)山漫道，串聯(lián)多個(gè)湖泊、服務(wù)設(shè)施等，打造最具生態(tài)和活力的環(huán)山游憩功能帶。首期范圍內(nèi)，還將設(shè)置山門、貫通景觀道路、控制看山視廊。

　　中部主打“生活”。塑造1條社區(qū)生活服務(wù)帶，補(bǔ)齊公服短板，打造品質(zhì)生活街區(qū)。這里規(guī)劃布置2個(gè)鄰里服務(wù)中心，3個(gè)社區(qū)公園、祠堂廣場(chǎng)等，集中建設(shè)文教體衛(wèi)等公服設(shè)施。首期打造1個(gè)社區(qū)公園，1處36班小學(xué)，1處?kù)籼脧V場(chǎng)。

　　南部主打“生產(chǎn)”。依托軌道站點(diǎn)和現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成成片連片產(chǎn)業(yè)空間。沿華觀路布置的科研生產(chǎn)、總部辦公、商業(yè)消費(fèi)等功能，為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)提供生長(zhǎng)的空間，滿足不同階段的企業(yè)需求，培育全生命周期的產(chǎn)業(yè)鏈條。