6月28日，廣州天河區(qū)柯木塱村城中村改造首期復(fù)建安置房——鳳凰匯東側(cè)地塊正式破土動工。

　　作為天河區(qū)體量最大的城市更新項目，首期工程將建設(shè)502套高品質(zhì)安置房及2.04萬平方米商業(yè)配套，以“安全、舒適、綠色、智慧”為標(biāo)準(zhǔn)，打造“四好”居住示范小區(qū)，為后續(xù)建設(shè)高品質(zhì)安置房奠定標(biāo)桿基礎(chǔ)，為村民支持改造注入強(qiáng)心劑。

　　打造“山-產(chǎn)-城-園”融合樣板區(qū)，預(yù)計2027年底交付

　　鳳凰匯東側(cè)地塊北倚鳳凰山，南接火爐山森林公園，東臨機(jī)場第二高速，西靠地鐵6號線柯木塱站，坐擁“火龍鳳”三山翠環(huán)（火爐山-龍眼洞-鳳凰山）生態(tài)格局。

　　項目以“城央公園·綠美之芯”為設(shè)計理念，通過立體綠化、光伏屋頂、智能安防等科技賦能，構(gòu)建“推窗見綠、下樓入園”的生態(tài)社區(qū)，預(yù)計2027年底交付后將惠及萬余村民。

　　柯木塱村改造范圍269.54公頃，規(guī)劃總建設(shè)量470.67萬平方米，涵蓋住宅、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)等多維功能。住宅建設(shè)為386.71萬平方米，可容納全部現(xiàn)居村民和未來新增人口，產(chǎn)業(yè)升級后，將形成“60.52萬平方米商業(yè)商務(wù)空間+4.59萬平方米新型工業(yè)載體”，銜接“天河智慧城”“2112工園”發(fā)展需求。

　　18.86萬平方米獨立公服配套，串聯(lián)火爐山森林公園、華南國家植物園等生態(tài)資源，打造“山-產(chǎn)-城-園”融合樣板區(qū)。

　　面對現(xiàn)狀1.27毛容積率、342.58萬平方米雜亂建設(shè)（含4630棟村民自建房、443棟集體物業(yè)），項目通過統(tǒng)籌18.63公頃國有用地、疏解低效空間，重塑城市界面。改造后，柯木塱村將蝶變?yōu)榧鷳B(tài)宜居、科創(chuàng)辦公、文旅康養(yǎng)于一體的門戶樞紐，成為天河與黃埔聯(lián)動發(fā)展的戰(zhàn)略支點。  

　　“三重升級”回應(yīng)村民期盼，跑出城市更新“天河速度”

　　項目將實現(xiàn)“三重升級”回應(yīng)村民期盼，包括居住升級、服務(wù)升級、保障升級。

　　首期安置房采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，52.5-210平方米的8種戶型滿足多元需求，配套40余處公共服務(wù)設(shè)施，涵蓋12班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站等。

　　同時，創(chuàng)新“指揮部+工作專班+臨時黨委”機(jī)制，黨員干部駐點解決村民訴求，33戶已簽約家庭獲及時補(bǔ)償，采用“依法征收、凈地出讓”模式，國企主導(dǎo)確保資金安全，國開行專項借款與珠江實業(yè)承建雙保障工程品質(zhì)。

　　項目首創(chuàng)“兩年征拆、兩年建成”目標(biāo)，通過“無人機(jī)傾斜攝影+三維激光掃描”技術(shù)精準(zhǔn)測繪，30天完成14.94公頃控規(guī)調(diào)整。

　　廣汕路以南片區(qū)作為實施先行區(qū)，以滾動開發(fā)模式推進(jìn)：首期優(yōu)先建設(shè)安置房，二期騰挪空間引入產(chǎn)業(yè)載體，三期完善教育醫(yī)療配套。這種“成熟一片改造一片”的漸進(jìn)策略，既避免大拆大建風(fēng)險，又為村民預(yù)留過渡緩沖期。  

　　三軸聯(lián)動，崛起天河智慧城北拓的“綠美門戶”

　　柯木塱村以生態(tài)軸、產(chǎn)業(yè)軸、人文軸，“三軸聯(lián)動”重構(gòu)空間格局，拆舊復(fù)綠10公頃林地，構(gòu)建4條通山景觀廊道、8公里環(huán)山郊野綠環(huán)，串聯(lián)火爐山森林公園生態(tài)資源，圍繞地鐵站點布局智能裝備產(chǎn)業(yè)園、科南科技園，承接天河2112工園產(chǎn)業(yè)外溢，預(yù)計新增就業(yè)崗位超萬個；  保護(hù)客家祠堂、古樹名木，打造“客家文化展示廊”，實現(xiàn)傳統(tǒng)記憶與現(xiàn)代文明共生。

　　隨著推桿儀式啟動，柯木塱村的蝶變畫卷正徐徐展開。未來，這里將崛起為天河智慧城北拓的“綠美門戶”——推窗見綠、下樓入園的生態(tài)社區(qū)，與智能裝備、生命健康等新興產(chǎn)業(yè)交織，書寫廣州超大城市高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。  

　　“看著規(guī)劃模型里的新家園，我們?nèi)叶寂沃缛栈剡w！”首期動工儀式上，村民代表楊伯難掩激動。

　　柯木塱改造工作專班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“鳳凰匯東地塊是政企民共建的‘信心工程’，我們將以首期精品為起點，讓柯木塱村成為廣州城中村改造的‘生態(tài)+產(chǎn)業(yè)’雙示范樣本。”