為進一步支持住房租賃市場發(fā)展，現(xiàn)將有關稅收政策公告如下：

　　一,、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入,，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅,。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,。

　　住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的,，減按1.5%預征率預繳增值稅。

　　二,、對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　三,、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房,、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后,，比照適用第一條,、第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：住房租賃企業(yè)向個人出租上述保障性租賃住房,，比照適用第一條規(guī)定的增值稅政策,；企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人,、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策,。

　　保障性租賃住房項目認定書由市,、縣人民政府組織有關部門聯(lián)合審查建設方案后出具。

　　四,、本公告所稱住房租賃企業(yè),，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。

　　本公告所稱專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的標準為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上,。各省,、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設部門會同同級財政,、稅務部門,，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內下調標準,。

　　五,、各地住房城鄉(xiāng)建設、稅務部門應加強信息共享,。市,、縣住房城鄉(xiāng)建設部門應將本地區(qū)住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單以及保障性租賃住房項目認定書傳遞給同級稅務部門,，并將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單予以公布并動態(tài)更新，共享信息具體內容和共享實現(xiàn)方式由各省,、自治區(qū),、直轄市住房城鄉(xiāng)建設部門會同稅務部門共同研究確定。

　　六,、納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策,，應按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權屬,、房屋租賃合同,、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存?zhèn)洳椤?/span>

　　七、本公告自2021年10月1日起執(zhí)行,?！敦斦?國家稅務總局關于廉租住房 經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規(guī)定同時廢止。

　　財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部

　　2021年7月15日