廣州天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

　　你公司報(bào)來《關(guān)于申請(qǐng)核準(zhǔn)“湖樾花園”項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的請(qǐng)示》及相關(guān)資料收悉。你公司提出“湖樾花園”住宅所需前期物業(yè)服務(wù)明顯超出一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（附件），申請(qǐng)超一級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。我委根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《廣東省定價(jià)目錄（2022年）》《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）、《廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)〔2010〕1號(hào)）、《廣州市發(fā)展和改革委員會(huì) 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問題的通知》（穗發(fā)改規(guī)字〔2023〕9號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，在《廣州市天河區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于湖樾花園住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的初審意見》基礎(chǔ)上，經(jīng)核定，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、現(xiàn)核定“湖樾花園”住宅小區(qū)（地址：廣州市天河區(qū)黃云路以北AT1003011、AT1003072地塊，地處天河?xùn)|部的智谷板塊）的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高限價(jià)為（不含水電費(fèi)公攤）為每月每平方米9.92元。

　　二、你公司作為建設(shè)單位，應(yīng)在銷售首套房屋之前，遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，在不高于最高限價(jià)的范圍內(nèi)，與選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定“湖樾花園”住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，確定的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不得少于一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得少于所申報(bào)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并將《超一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)履約標(biāo)準(zhǔn)與承諾標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比表》作為前期物業(yè)服務(wù)合同附件備查。

　　三、在售樓過程中，你公司應(yīng)在顯著位置公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，充分保障物業(yè)買受人的知情權(quán)。銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況臺(tái)賬留檔備查。

　　四、你公司與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)合同約定的內(nèi)容，相關(guān)約定應(yīng)與你公司和物業(yè)服務(wù)人所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致。

　　五、交付使用后，物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由你公司根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

　　你公司或你司所選聘的物業(yè)服務(wù)人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》二百八十二條規(guī)定，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　六、本批復(fù)有效期五年。如國(guó)家、省、市有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　七、經(jīng)業(yè)主共同決定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，本批復(fù)自行失效。

　　八、如果您對(duì)本決定（批復(fù)）不服，可以自收到文書之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議（行政復(fù)議辦公室地址:廣州市越秀區(qū)小北路183號(hào)金和大廈2樓，聯(lián)系電話: 020-83555988）；或者自收到文書之日起6個(gè)月內(nèi)直接向廣州鐵路運(yùn)輸法院提起行政訴訟。

　　此復(fù)。

　　附件：湖樾花園超一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照表（廣州天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)版）.pdf

　　廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　2024年2月26日