廣州新璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

　　你公司報來《關(guān)于申請核準“新城市領(lǐng)院”項目前期物業(yè)服務(wù)費的請示》及相關(guān)資料收悉。你公司提出“新城市領(lǐng)院”住宅所需前期物業(yè)服務(wù)明顯超出一級服務(wù)標準（附件），申請超一級物業(yè)服務(wù)收費標準。我委根據(jù)《中華人民共和國價格法》《廣東省定價目錄（2022年）》《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）、《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（粵價〔2010〕1號）、《廣州市發(fā)展和改革委員會 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市市場監(jiān)管局關(guān)于進一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費等有關(guān)問題的通知》（穗發(fā)改規(guī)字〔2023〕9號）等有關(guān)規(guī)定，在《廣州市天河區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于新城市領(lǐng)院住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準的初審意見》基礎(chǔ)上，經(jīng)核定，現(xiàn)批復如下：

　　一、現(xiàn)核定“新城市領(lǐng)院”住宅小區(qū)（地址：廣州市天河區(qū)桃園西路與明鏡路交匯處，門牌號：桃園西路95號）的前期物業(yè)服務(wù)收費最高限價為（不含水電費公攤）為每月每平方米9.99元。

　　二、你公司作為建設(shè)單位，應(yīng)在銷售首套房屋之前，遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，在不高于最高限價的范圍內(nèi)，與選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定“新城市領(lǐng)院”住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費的具體標準，確定的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不得少于一級服務(wù)標準，不得少于所申報的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并將《超一級前期物業(yè)服務(wù)收費履約標準與承諾標準對比表》作為前期物業(yè)服務(wù)合同附件備查。

　　三、在售樓過程中，你公司應(yīng)在顯著位置公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費標準，充分保障物業(yè)買受人的知情權(quán)。銷售現(xiàn)場公示情況臺賬留檔備查。

　　四、你公司與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)合同約定的內(nèi)容，相關(guān)約定應(yīng)與你公司和物業(yè)服務(wù)人所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致。

　　五、交付使用后，物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其前期物業(yè)服務(wù)費用由你公司根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。

　　你公司或你司所選聘的物業(yè)服務(wù)人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法典》二百八十二條規(guī)定，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　六、本批復有效期五年。如國家、省、市有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　七、經(jīng)業(yè)主共同決定物業(yè)收費標準的，本批復自行失效。

　　八、如果您對本決定（批復）不服，可以自收到文書之日起 60 日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復議（行政復議辦公室地址：廣州市越秀區(qū)小北路183號金和大廈2樓，聯(lián)系電話：020-83555988）；或者自收到文書之日起6個月內(nèi)直接向廣州鐵路運輸法院提起行政訴訟。

　　此復。

　　附件：新城市領(lǐng)院超一級前期物業(yè)服務(wù)標準對照表（廣州新璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報版）.pdf.pdf

　　廣州市發(fā)展和改革委員會

　　2024年3月25日