廣州城慧投資發(fā)展有限公司：

　　你公司報來《關(guān)于申請核準(zhǔn)“禧瑞花園”項目前期物業(yè)服務(wù)費的請示》及相關(guān)資料收悉。你公司提出“禧瑞花園”住宅所需前期物業(yè)服務(wù)明顯超出一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（附件1）,，申請超一級物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),。我委根據(jù)《中華人民共和國價格法》《廣東省定價目錄（2022年）》《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）,、《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（粵價〔2010〕1號）,、《廣州市發(fā)展和改革委員會 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市市場監(jiān)管局關(guān)于進一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費等有關(guān)問題的通知》（穗發(fā)改規(guī)字〔2023〕9號）等有關(guān)規(guī)定，在《廣州市天河區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于禧瑞花園住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的初審意見》基礎(chǔ)上,，經(jīng)核定,，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、現(xiàn)核定“禧瑞花園”住宅小區(qū)（地址：廣州市天河區(qū)新塘街道華觀路以南,、大觀路以西AT0307027、AT0307028地塊）的前期物業(yè)服務(wù)收費最高限價為（不含水電費公攤）為每月每平方米4.21元,。

　　二,、你公司作為建設(shè)單位，應(yīng)在銷售首套房屋之前,，遵循公開,、公平,、公正和誠實信用的原則，在不高于最高限價的范圍內(nèi),，與選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定“禧瑞花園”住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費的具體標(biāo)準(zhǔn),，確定的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不得少于一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得少于所申報的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,，并將《超一級前期物業(yè)服務(wù)收費履約標(biāo)準(zhǔn)與承諾標(biāo)準(zhǔn)對比表》作為前期物業(yè)服務(wù)合同附件備查,。

　　三、在售樓過程中,，你公司應(yīng)在顯著位置公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn),，充分保障物業(yè)買受人的知情權(quán)。銷售現(xiàn)場公示情況臺賬留檔備查,。

　　四,、你公司與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)合同約定的內(nèi)容，相關(guān)約定應(yīng)與你公司和物業(yè)服務(wù)人所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致,。

　　五,、交付使用后，物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè),，其前期物業(yè)服務(wù)費用由你公司根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定,，按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

　　你公司或你司所選聘的物業(yè)服務(wù)人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法典》二百八十二條規(guī)定,，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,。

　　六,、本批復(fù)有效期五年。如國家,、省,、市有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行,。

　　七,、經(jīng)業(yè)主共同決定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，本批復(fù)自行失效,。

　　八,、如果您對本決定（批復(fù)）不服，可以自收到文書之日起 60 日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議(行政復(fù)議辦公室地址:廣州市越秀區(qū)小北路 183 號金和大廈 2樓,，聯(lián)系電話: 020-83555988);或者自收到文書之日起6個月內(nèi)直接向廣州鐵路運輸法院提起行政訴訟,。

　　此復(fù)。

　　附件：　

　　1.禧瑞花園超一級前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對照表（廣州城慧投資發(fā)展有限公司申報版）.pdf

　　2.禧瑞花園超一級前期物業(yè)服務(wù)收費申請表（2023年版）.pdf

　　3.企業(yè)信用承諾書.pdf

　　廣州市發(fā)展和改革委員會

　　2024年8月9日