廣州聯(lián)楚置業(yè)有限公司：

　　你公司報(bào)來《關(guān)于“文津花園”項(xiàng)目單獨(dú)核定前期物業(yè)服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的申請》及相關(guān)資料收悉,。根據(jù)《價(jià)格法》《廣東省定價(jià)目錄（2022年）》《國家發(fā)展改革委,、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號）、《廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)〔2010〕1號）等有關(guān)規(guī)定,，在《天河區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于文津花園住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的初審意見》基礎(chǔ)上,，經(jīng)核定，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一,、核定文津花園（地址：廣州市天河區(qū)廣園快速以北,、珠吉路以東）住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)最高標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米5.21元（不含水電費(fèi)公攤）。

　　二,、此標(biāo)準(zhǔn)為該項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)的最高標(biāo)準(zhǔn),，你公司應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，遵循公開,、公平,、公正和誠實(shí)信用的原則，通過公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，在不高于最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi),，根據(jù)招投標(biāo)結(jié)果依法確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　三,、你公司與選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)議確定的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不得少于所申報(bào)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（詳見附件）,。

　　四、在售樓過程中,，請?jiān)陲@著位置公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定。相關(guān)約定應(yīng)與你公司和物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致,。

　　五,、本批復(fù)有效期五年,。如國家、省,、市有新規(guī)定的,，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　六,、如不服本決定（批復(fù)）,，可自接到本決定（批復(fù)）之日起六十日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議（廣州市人民政府行政復(fù)議辦公室地址：廣州市越秀區(qū)小北路183號金和大廈2樓，聯(lián)系電話：020-83555988）或六個(gè)月內(nèi)向廣州鐵路運(yùn)輸法院提起訴訟,。

　　此復(fù),。

　　附件：文津花園前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（廣州聯(lián)楚職業(yè)有限公司申報(bào)版）.docx

　　廣州市發(fā)展和改革委員會

　　2023年7月11日