各區(qū)發(fā)展改革局,，各有關(guān)單位：

　　《廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)等三部門關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問題的通知》（穗發(fā)改規(guī)字〔2023〕9號(hào)，以下簡稱《通知》）降低了我市普通住宅配建自有產(chǎn)權(quán)車位前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的最高限價(jià),，并明確根據(jù)住宅配建車位泊位數(shù)不同,，普通住宅配建自有產(chǎn)權(quán)車位前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行不同最高限價(jià)。具體為：1000以下（含）泊位最高限價(jià)120元/月·個(gè),、1000以上泊位最高不超過80元/月·個(gè),。《通知》自實(shí)施以來,，部分物業(yè)服務(wù)人以規(guī)劃驗(yàn)收的“建筑明細(xì)表”所列機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)為依據(jù),，擇高標(biāo)準(zhǔn)收取住宅配建自有產(chǎn)權(quán)車位的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，引發(fā)大量投訴,。經(jīng)商市規(guī)劃和自然資源局,，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下：

　　一、《通知》中“住宅配建車位泊位數(shù)”指所有依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃,、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,、停車配建指標(biāo)要求配建并驗(yàn)收的車位總數(shù)，包括項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑內(nèi),、建筑外配建的機(jī)動(dòng)車位泊位總數(shù),?！白≌浣ㄜ囄徊次粩?shù)”原則上以規(guī)自部門規(guī)劃驗(yàn)收（規(guī)劃意見書或規(guī)劃驗(yàn)收合格證）的車位泊位數(shù)為準(zhǔn)。

　　二,、建設(shè)項(xiàng)目面向公眾服務(wù)需求而配建的機(jī)動(dòng)車泊位的,，還應(yīng)剔除相應(yīng)配建的機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)?！懊嫦蚬姺?wù)需求而配建的機(jī)動(dòng)車泊位”是指,，建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)配建的裝卸貨泊位、臨時(shí)接送車泊位（含出租車上落客泊位）,、旅游巴士停車泊位,、救護(hù)車位。面向公眾服務(wù)需求而配建的機(jī)動(dòng)車泊位,，同樣以規(guī)自部門規(guī)劃驗(yàn)收（規(guī)劃意見書或規(guī)劃驗(yàn)收合格證）的車位泊位數(shù)為準(zhǔn),。

　　三、各單位不得以規(guī)劃意見書的建筑明細(xì)表未包含建筑外機(jī)動(dòng)車泊位為由,，違規(guī)擇高標(biāo)準(zhǔn)收取住宅配建自有產(chǎn)權(quán)車位的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi),。違規(guī)超出政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)的，移交市場監(jiān)管局相關(guān)部門查處,。

　　四,、各單位對項(xiàng)目個(gè)案住宅配建車位泊位數(shù)有疑義的，以所在區(qū)規(guī)劃主管部門意見為準(zhǔn),。

　　請各區(qū)發(fā)改部門做好相關(guān)的解釋工作,。

　　廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　2024年6月11日