天河CBD124棟摩天大樓中，稅收超十億元的樓宇多達(dá)17棟,。

　　日前,，賽迪顧問(wèn)城市經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布《2024年中國(guó)城區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展研究報(bào)告》，同步公布2024賽迪百?gòu)?qiáng)區(qū)榜單,，天河區(qū)位列全國(guó)第二,。這是天河區(qū)連續(xù)八年上榜該榜單，并穩(wěn)居全國(guó)“第一梯隊(duì)”,?！秷?bào)告》顯示，從經(jīng)濟(jì)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)密度看,，天河區(qū)都位于前列,。

　　作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎、區(qū)域經(jīng)濟(jì)密度的重要支撐,，樓宇經(jīng)濟(jì)在天河區(qū)乃至廣州市的發(fā)展中扮演著至關(guān)重要的角色,。從珠江新城到廣州國(guó)際金融城，不斷“長(zhǎng)高”的城市天際線,，正是天河區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)活力的最佳體現(xiàn),。逾百座高品質(zhì)商務(wù)樓宇吸引眾多企業(yè)進(jìn)駐，去年,，天河CBD實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3774億元,，占全區(qū)57.6%。天河CBD的商務(wù)樓宇以一個(gè)個(gè)“小支點(diǎn)”,，撬動(dòng)起天河GDP總量連續(xù)17年位居全市之首的“大效益”,。

　　數(shù)讀　　

　　2023年，天河CBD地區(qū)生產(chǎn)總值3774億元（占全區(qū)57.6%）、增長(zhǎng)5.6%,，每平方公里地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)314.5億元，每萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)2.6億元,，以占廣州千分之二的土地貢獻(xiàn)全市約八分之一的地區(qū)生產(chǎn)總值,。

　　產(chǎn)業(yè)集聚

　　重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支撐樓宇經(jīng)濟(jì)

　　俯瞰天河CBD，一座座商務(wù)樓宇鱗次櫛比,，匯聚起城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁脈搏,。124棟摩天大樓中，近七成是稅收超億元的“億元樓”,，稅收超十億元的樓宇多達(dá)17棟,。

　　一組數(shù)據(jù)可顯示天河CBD樓宇經(jīng)濟(jì)的含金量和顯示度：2023年，天河CBD實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3774億元（占全區(qū)57.6%）,、增長(zhǎng)5.6%,，每平方公里地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)314.5億元，每萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)2.6億元,，以占廣州千分之二的土地貢獻(xiàn)全市約八分之一的地區(qū)生產(chǎn)總值,。

　　作為“廣州第一高樓”，廣州周大福金融中心（即“東塔”）在城市天際線上占據(jù)重要位置,。自投入使用以來(lái),，東塔一直堅(jiān)定高端專業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)定位，積極引進(jìn)律師事務(wù)所,、會(huì)計(jì)師事務(wù)所,。目前，樓宇20萬(wàn)平方米的商務(wù)辦公面積中有8萬(wàn)平方米由律師事務(wù)所租賃,，成為遠(yuǎn)近知名的“律師樓”,。530米高的大樓內(nèi)，有超過(guò)2000名律師執(zhí)業(yè),，律所和律師數(shù)均列全市各樓宇第一,。

　　廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所是省內(nèi)“老牌”律師事務(wù)所之一，也是東塔的首批簽約租戶,?！疤旌覥BD集聚眾多高端品牌企業(yè)的總部和分支機(jī)構(gòu)，這些企業(yè)和機(jī)構(gòu)對(duì)于法律,、金融等高端服務(wù)的需求量巨大,。”該律所負(fù)責(zé)人表示,，企業(yè)是律所賴以生存發(fā)展的重要生命力來(lái)源,，家門(mén)口的高質(zhì)量法律服務(wù)也吸引著更多企業(yè)落戶天河，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)包括律師業(yè)在內(nèi)的高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展,。入駐東塔后,，律所規(guī)模有所擴(kuò)大,，業(yè)務(wù)范圍也得到了進(jìn)一步提升。

　　目前,，天河區(qū)CBD樓內(nèi)企業(yè)主要集中在租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),、批發(fā)和零售業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè),、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)和文體娛樂(lè)業(yè)等5個(gè)行業(yè),，5個(gè)行業(yè)企業(yè)數(shù)量占樓內(nèi)企業(yè)總數(shù)比例超過(guò)80%，集聚效應(yīng)明顯,。

　　從珠江新城沿著珠江一路向東,，廣州國(guó)際金融城正在崛起。地處金融城起步區(qū)核心的匯金國(guó)際金融中心,，集寫(xiě)字樓,、商業(yè)、公寓于一體,，總建筑面積達(dá)41萬(wàn)平方米,。據(jù)匯金國(guó)際金融中心營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，目前已有超過(guò)130家龍頭企業(yè)入駐,，樓宇整體入駐率接近九成,，入駐企業(yè)主要集中在游戲產(chǎn)業(yè)、家居產(chǎn)業(yè),、建筑產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域,。僅一年多時(shí)間，匯金國(guó)際金融中心就成功邁進(jìn)億元稅收樓宇行列,。

　　今年以來(lái),，天河區(qū)加快推動(dòng)廣州國(guó)際金融城起步區(qū)剩余地塊的出讓，圍繞存量樓宇提質(zhì)增效,、新增樓宇加速去化兩個(gè)方面抓好樓宇招商,。如今，廣州國(guó)際金融城已有13棟高品質(zhì)樓宇啟動(dòng)招商,，有望逐步成為天河樓宇經(jīng)濟(jì)版圖的下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn),。根據(jù)《廣州國(guó)際金融城“十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，到2025年,，廣州國(guó)際金融城地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)700億元,，新增稅收超億元樓宇達(dá)8-10棟。

　　運(yùn)營(yíng)服務(wù)

　　營(yíng)造樓宇產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新生態(tài)圈

　　商務(wù)樓宇是觀察城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展成色的一扇窗口,。天河CBD是全中國(guó)300米以上高樓最集中的區(qū)域,，也是廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)的核心承載區(qū)，超過(guò)40%商務(wù)樓宇辦公面積集中在天河CBD。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，至2025年,，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)將有約218萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓入市,，新增供應(yīng)量大約是廣州現(xiàn)有存量的三分之一,。

　　寫(xiě)字樓進(jìn)入大批次供給模式，存量市場(chǎng)承受的壓力隨之增加,。樓宇不能僅提供物理空間、硬件設(shè)施,，而是圍繞人,、空間、環(huán)境有機(jī)融合發(fā)展,。如何增強(qiáng)樓宇客戶的參與感,、獲得感和歸屬感，用“情”留客,？圍繞產(chǎn)業(yè)鏈上下游和創(chuàng)新鏈各環(huán)節(jié)營(yíng)造樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,、創(chuàng)新生態(tài)圈日益成為樓宇之間競(jìng)爭(zhēng)的新焦點(diǎn)。

　　在越秀商管總裁朱文環(huán)看來(lái),，商業(yè)地產(chǎn)是和“人”打交道的勞動(dòng)密集型服務(wù)業(yè),，樓宇運(yùn)營(yíng)需要將樓宇里租戶、白領(lǐng)與工作人員各自不同的需求具象化,，并到具體落實(shí)到日常的服務(wù)中,。作為越秀地產(chǎn)旗下重要商業(yè)板塊，越秀商管目前在管項(xiàng)目超50個(gè),，當(dāng)中就包括廣州國(guó)際金融中心（廣州IFC）,、越秀金融大廈、廣州環(huán)貿(mào)中心（廣州ICC）等多個(gè)地標(biāo)樓宇,。

　　在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中,，越秀商管?chē)@城市白領(lǐng)的生活狀態(tài)和精神世界，在旗下寫(xiě)字樓聯(lián)動(dòng)多方資源打造“城市夜跑”“有趣人類趴”“六點(diǎn)半劇場(chǎng)”“藝術(shù)沙龍”等系列品牌活動(dòng),，涵蓋健康,、運(yùn)動(dòng)、社交等不同興趣領(lǐng)域,，為辦公生活注入精神化,、生活化的氣息。此外,，為了讓不同行業(yè),、不同成長(zhǎng)階段的企業(yè)都能找到合作伙伴，越秀商管還致力于搭建商企之間合作的橋梁和紐帶。一系列產(chǎn)業(yè)活動(dòng)高效建立起寫(xiě)字樓企業(yè)交流平臺(tái),，促進(jìn)樓內(nèi)外上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)之間的合作,。

　　“在構(gòu)建生態(tài)圈的過(guò)程中，我們整合政府,、品牌合作伙伴,、租戶等多方資源，創(chuàng)新有趣的內(nèi)容空間,、提供高效優(yōu)質(zhì)的資源配置,，搭建一個(gè)租戶們可以‘串門(mén)子’和‘做生意’的樓宇平臺(tái)?！敝煳沫h(huán)表示,。

　　政策賦能

　　設(shè)置樓宇經(jīng)濟(jì)支持條款

　　聚焦產(chǎn)業(yè)空間拓展與發(fā)展環(huán)境提升，天河區(qū)設(shè)置了樓宇經(jīng)濟(jì)支持條款,。根據(jù)《天河區(qū)支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)落戶入駐商務(wù)樓宇發(fā)展若干措施》,，對(duì)滿足條件的現(xiàn)代都市工業(yè)總部企業(yè)，數(shù)字服務(wù)出口企業(yè)和數(shù)字文化出口企業(yè),，天河區(qū)支持其落戶入駐全區(qū)商務(wù)樓宇,，為企業(yè)提供20萬(wàn)元到120萬(wàn)元不等的一次性租金補(bǔ)貼。值得一提的是,，天河區(qū)支持現(xiàn)代都市工業(yè)總部,、工業(yè)軟件、信創(chuàng)軟件和制造類,、軟件類榜單企業(yè)落戶入駐區(qū)屬國(guó)有企業(yè)物業(yè),，打造“樓宇經(jīng)濟(jì)”的“升級(jí)版”?？梢?jiàn),，天河區(qū)在制定樓宇政策時(shí)候，更加注重與產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合,，通過(guò)發(fā)展高端產(chǎn)業(yè),、引進(jìn)總部企業(yè)的方式，支持商務(wù)樓宇高端化,、綠色化,、專業(yè)化發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更多優(yōu)質(zhì)的載體空間,。

　　“重點(diǎn)企業(yè),、重點(diǎn)行業(yè)的落戶獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)高層次人才落戶以及子女入學(xué)等的配套扶持和服務(wù),，為樓宇經(jīng)濟(jì)提供了實(shí)在的支持和獎(jiǎng)勵(lì),?！眳R金國(guó)際金融中心營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，一系列政策有助于增強(qiáng)企業(yè)的獲得感和區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力,，有助于推動(dòng)樓宇的招商和運(yùn)營(yíng)工作,。

　　今年，天河區(qū)提出重構(gòu)空間發(fā)展新優(yōu)勢(shì),、重構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢(shì),、重構(gòu)科技人才新優(yōu)勢(shì)、持續(xù)優(yōu)化提升發(fā)展環(huán)境的“三重構(gòu)一優(yōu)化”戰(zhàn)略路徑,，推動(dòng)天河城市發(fā)展能級(jí)再提升,。根據(jù)天河區(qū)最新的“123456”產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路舉措，天河將大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì),、樓宇經(jīng)濟(jì),、數(shù)字經(jīng)濟(jì)三種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。下一步,，天河中央商務(wù)區(qū)將加強(qiáng)與樓宇的招商協(xié)作,，用好政策賦能樓宇招商,，引導(dǎo)樓宇對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給予租金優(yōu)惠,，通過(guò)“政策支持+租金優(yōu)惠”共同推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目落地。在服務(wù)方面,，天河區(qū)還將對(duì)樓宇招商人員和服務(wù)人員開(kāi)展產(chǎn)業(yè)政策培訓(xùn),，依托“政企+”平臺(tái)盤(pán)活各類資源，構(gòu)建企業(yè)合作發(fā)展的線上線下平臺(tái),，做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)協(xié)作生態(tài),，不斷提升樓宇的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平。