各省,、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,，天津市城鄉(xiāng)建設(shè)交通委,、國土資源房屋管理局，上海市城鄉(xiāng)建設(shè)管理委,、住房保障房屋管理局,，重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委、國土資源房屋管理局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部、國家發(fā)展改革委《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建?！?013〕178號）印發(fā)后,，各地認真貫徹落實，并軌運行工作取得積極成效,。為進一步做好有關(guān)運行管理工作,，現(xiàn)提出如下意見：

　　一、明確保障對象

　　并軌后公共租賃住房的保障對象,，包括原廉租住房保障對象和原公共租賃住房保障對象,，即符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工,、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員,。

　　二、科學(xué)制定年度建設(shè)計劃

　　各地應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)低收入和中等偏下收入住房困難家庭對公共租賃住房需求,，考慮符合當?shù)刈》勘Ｕ蠗l件的新就業(yè)無房職工,、進城落戶農(nóng)民和外來務(wù)工人員的需要，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和政府財政能力,，科學(xué)制定公共租賃住房年度建設(shè)計劃,。要創(chuàng)新融資機制，多方籌集資金,，做好公共租賃住房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè),，方便群眾生產(chǎn)生活。落實民間資本參與公共租賃住房建設(shè)的各項支持政策,。

　　三,、健全申請審核機制

　　各地要整合原廉租住房和公共租賃住房受理窗口，方便群眾申請,。要明確并軌后公共租賃住房保障對象收入審核部門職責及協(xié)調(diào)機制,。落實申請人對申請材料真實性負責的承諾和授權(quán)審核制度。社會投資建設(shè)公共租賃住房的分配要納入政府監(jiān)管,。符合規(guī)定條件的住房保障對象,，到市場承租住房的，可按各地原政策規(guī)定,，繼續(xù)領(lǐng)取或申請領(lǐng)取租賃住房補貼,。

　　四、完善輪候制度

　　各地應(yīng)當根據(jù)本地實際情況,，合理確定公共租賃住房輪候期,，對登記為輪候?qū)ο蟮纳暾埲耍瑧?yīng)當在輪候期內(nèi)給予安排,。要優(yōu)化輪候規(guī)則,，堅持分層實施，梯度保障,，優(yōu)先滿足符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的需求，對城鎮(zhèn)住房救助對象,，即符合規(guī)定標準的住房困難的最低生活保障家庭,、分散供養(yǎng)的特困人員，依申請做到應(yīng)保盡保,。

　　五,、強化配租管理

　　省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要制定公共租賃住房合同示范文本，明確租賃雙方權(quán)利義務(wù),。公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谑袌鲎饨鸬乃酱_定,。已建成并分配入住廉租住房統(tǒng)一納入公共租賃住房管理,，對已入住的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，其租金水平仍按原合同約定執(zhí)行,。對于新增城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭,，租賃政府投資建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)采取租金減免方式予以保障,，不宜按公共租賃住房租金水平先收后返,。

　　六、加強使用退出管理

　　公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位應(yīng)當依合同約定,，切實履行對公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護責任,，確保公共租賃住房的正常使用。經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或其委托的運營單位同意,，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房,。完善城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭資格復(fù)核制度，不再符合城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭條件但符合公共租賃住房保障對象條件的,，可繼續(xù)承租原住房,，同時應(yīng)調(diào)整租金。承租人違反有關(guān)規(guī)定或經(jīng)審核不再符合公共租賃住房保障條件的,，應(yīng)退出公共租賃住房保障,。

　　七、推進信息公開工作

　　各地要全面公開公共租賃住房的年度建設(shè)計劃,、完成情況,、分配政策、分配對象,、分配房源,、分配程序、分配過程,、分配結(jié)果及退出情況等信息,，暢通投訴監(jiān)督渠道，接受社會監(jiān)督,。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年6月24日