各有關(guān)單位：

　　為加強(qiáng)公房住宅租金管理,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《廣東省公有房產(chǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)就調(diào)整公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題通知如下：

　　一,、基準(zhǔn)租金

　　（一）公產(chǎn)類租金

　　承租公產(chǎn),、經(jīng)租產(chǎn),、無(wú)主代管產(chǎn)、拆遷代管產(chǎn),、逆產(chǎn),、封建產(chǎn)、外產(chǎn)等產(chǎn)別的公房住宅承租人適用公產(chǎn)類租金,。

　　從每平方米使用面積平均月租金3．50元,，調(diào)整到4．00元。該金額為平均月租金,，具體計(jì)租方式詳見附件,。

　　（二）政府代管的私產(chǎn)類租金

　　承租“雙代”房（內(nèi)托產(chǎn)）,、搶修代管產(chǎn),、托管產(chǎn)等政府代管的公房住宅的承租人適用私產(chǎn)類租金。

　　本類住宅租金不作調(diào)整,，仍按每平方米使用面積平均月租金7．30元計(jì)算,。

　　本類房屋因征拆致使房屋產(chǎn)別變更為“拆遷代管產(chǎn)”的，不再執(zhí)行私產(chǎn)類租金,，應(yīng)重新計(jì)算租金標(biāo)準(zhǔn),。

　　二、成本租金

　　成本租金標(biāo)準(zhǔn)從每平方米使用面積平均月租金13．50元,，調(diào)整到15．50元,。該金額為平均月租金，具體計(jì)租方式詳見附件,。以下人員租住公房住宅適用成本租金標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┮褏⒓臃扛牡母刹柯毠ぷ》棵娣e達(dá)到其分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限仍租住公房的,。

　　（二）已參加房改的干部職工住房面積未達(dá)到其分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限仍租住公房的,，其租住的公房面積加上其已房改的住房面積超過(guò)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按成本租金計(jì)租,；未超過(guò)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按基準(zhǔn)租金計(jì)租。

　?。ㄈ┮严硎茏》控泿叛a(bǔ)貼的承租人（行政事業(yè)單位人員除外）,。

　　如夫妻雙方只有一方領(lǐng)取了住房貨幣補(bǔ)貼，則按一半面積收取成本租金,、一半面積收取基準(zhǔn)租金中公產(chǎn)類租金的原則計(jì)租,。

　　承租人單位停止發(fā)放住房貨幣補(bǔ)貼或因單位破產(chǎn)、撤銷而下崗等無(wú)法領(lǐng)取住房貨幣補(bǔ)貼的,，其所租住的公房可按基準(zhǔn)租金中公產(chǎn)類租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租,。

　　（四）無(wú)自有住房且只承租一套公房的承租人,，對(duì)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限以內(nèi)的部分執(zhí)行基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn),，超過(guò)住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

　　三,、市場(chǎng)租金

　　市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按房屋租賃管理部門最新公布的房屋租金參考價(jià)計(jì)收,。以下人員租住公房住宅適用市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）已享受住房貨幣補(bǔ)貼的行政事業(yè)單位人員,。

　?。ǘ┯凶杂凶》浚ǚ扛姆砍猓峦┑彝ト司杂凶》渴褂妹娣e不足12平方米或建筑面積不足15平方米仍租賃公房的,、或無(wú)自有住房但租賃2套以上公房（如2套使用面積合計(jì)不足30平方米,，可視作只承租1套）的承租人，家庭人均建筑面積（承租面積與自有住房面積合計(jì)）15平方米以內(nèi)部分執(zhí)行基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)（按房屋產(chǎn)別繳納基準(zhǔn)租金,，下同）,，多余部分面積應(yīng)當(dāng)予以清退；對(duì)因產(chǎn)權(quán)無(wú)法分割或其他原因?qū)е聼o(wú)法清退的,，多余部分面積按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租,。

　　四、優(yōu)惠租金

　?。ㄒ唬┟裾块T確認(rèn)的低保,、低收入、市總工會(huì)認(rèn)定的特困職工住房困難家庭,，租住公房（不含宗教房產(chǎn)）的，按每平方米使用面積月租金1元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金（以每戶為單位）,。

　?。ǘ┪磪⒓臃扛模庾」孔≌曳舷铝械?、2點(diǎn)情況的老年人,，其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限以內(nèi)的部分免收租金,，超出住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按成本租金計(jì)租。已參加房改,，購(gòu)房面積未達(dá)到其分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限,，另租住公房住宅且符合下列第1、2點(diǎn)情況的老年人,，其租住的公房面積加上其已房改的住房面積在住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限以內(nèi)的部分免收租金,，超出住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)上限的部分按照成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

　　1．年滿60周歲且無(wú)子女（無(wú)生育或子女死亡）的老年人（包括配偶健在的）,；

　　2．年滿60周歲的老年人,，雖有贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人，但其贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人（三代以內(nèi)的直系親屬或法定監(jiān)護(hù)人）是殘疾,、精神病患者等無(wú)獨(dú)立生活能力的人或是被民政部門確認(rèn)為低收入困難戶或社會(huì)救濟(jì)對(duì)象,。

　　（三）持有有效《優(yōu)撫對(duì)象撫恤補(bǔ)助登記證》的公房住宅承租人,，按低保對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)每平方米使用面積月租金1元繳納租金,。自2017年9月1日起，之前多繳納的租金給予退還,，退還之后每月按規(guī)定計(jì)租,。

　　（四）宗教團(tuán)體出租的住宅房屋,，按照基準(zhǔn)租金中私產(chǎn)類租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金,。

　　（五）納入保障性住房管理的公房住宅,，其租金標(biāo)準(zhǔn)按照保障性住房管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

　　（六）2001年7月31日前離,、退休的公房住宅承租人,，其住宅租金暫不調(diào)整。

　?。ㄆ撸┢渌募?guī)定給予租金優(yōu)惠的租戶,，從其規(guī)定。

　　五,、承租人如符合本通知優(yōu)惠租金條件的,，則優(yōu)先按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

　　六,、承租人如發(fā)生變更,，不可享受本通知中原承租人的優(yōu)惠政策,，應(yīng)重新計(jì)算租金。

　　七,、本通知所稱住房分配面積標(biāo)準(zhǔn),，按照《關(guān)于省政府直屬機(jī)關(guān)房屋管理的暫行辦法》（粵府〔1983〕68號(hào)）明確的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　八,、本通知自印發(fā)之日起施行,，有效期5年。本通知下發(fā)前已簽訂租賃合同的,，按原合同約定執(zhí)行,。租賃合同期滿或因其他原因終止的，新簽訂的租賃合同按本通知標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

　　附件：穗建規(guī)字〔2019〕1號(hào)附件：廣州市公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn).doc