1996年8月18日，廣州天河城購(gòu)物中心（TEEMMALL）正式開業(yè)，成為中國(guó)內(nèi)地最早運(yùn)營(yíng)的大型購(gòu)物中心，總建筑面積約16萬平方米。天河城開啟了中國(guó)購(gòu)物中心元年。此后，內(nèi)地的購(gòu)物中心在走過探索與穩(wěn)步發(fā)展的階段后，從2012年開始駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

　　經(jīng)營(yíng)至今已第29年，這個(gè)“中國(guó)第一Mall”正在進(jìn)行一次重大變革。記者獲悉，廣州天河城已緊鑼密鼓啟動(dòng)為期三年（2024—2026年）的改造升級(jí)計(jì)劃，覆蓋購(gòu)物中心內(nèi)裝、外立面及寫字樓公共區(qū)域三大重點(diǎn)。

　　值得注意的是，這次改造范圍之廣、動(dòng)作之大，屬開業(yè)以來第一次，且將探索在成熟商業(yè)項(xiàng)目“無感”施工的創(chuàng)新模式，真正做到不停業(yè)、不影響商戶正常經(jīng)營(yíng)和顧客體驗(yàn)。

　　對(duì)任何商業(yè)項(xiàng)目而言，外立面和戶外空間直觀反映了品牌形象和吸引力。在正式實(shí)施外立面煥新之前，廣州天河城率先于去年9月完成了戶外園林綠化改造工程。東門、南門、西門綠化由原來相對(duì)封閉的傳統(tǒng)花壇式景觀，升級(jí)為開放、連貫且兼具便民功能性的現(xiàn)代花園式廣場(chǎng)，商業(yè)氛圍顯著提升，更貼近當(dāng)下年輕消費(fèi)群體的“第三空間”需求。

更簡(jiǎn)潔的步行動(dòng)線

更開放的戶外空間

有效拉近的不僅是消費(fèi)者的步行動(dòng)線

更是天河城與廣州的城市煙火氣

　　在此基礎(chǔ)上，新外立面設(shè)計(jì)汲取了鉆石璀璨光輝的靈感，融入天城星河概念；同時(shí)構(gòu)建從“低區(qū)地面景觀游逛體系”到“中段流動(dòng)浪型幕墻”，再到“高處層疊綠色露臺(tái)”的三級(jí)空間結(jié)構(gòu)，以高低錯(cuò)落的視覺效果打破原有的盒子式封閉感，為城市中軸帶來更多生態(tài)活力與律動(dòng)。

　　經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)達(dá)近29年，針對(duì)大眾刻板印象中的空間感不足、硬件老化等痛點(diǎn)，廣州天河城一方面通過室內(nèi)機(jī)電改造釋放層高，同時(shí)優(yōu)化停車場(chǎng)動(dòng)線和硬件設(shè)施，以及將結(jié)合戶外天臺(tái)改造拓展戶外休閑空間。

　　具體來看，項(xiàng)目將重點(diǎn)規(guī)劃車行、人行分區(qū)，加入主題概念增強(qiáng)導(dǎo)視性元素，在確保安全的同時(shí)提升便捷度；此外在B1層人流熱點(diǎn)區(qū)位新增垂直動(dòng)線，大幅提升商場(chǎng)與停車場(chǎng)之間的人流通行效率，并帶動(dòng)周邊商鋪人氣。

　　全新釋放的天臺(tái)空間，將打造成空中花園，增加休閑娛樂設(shè)施，這也是廣州天河城順應(yīng)戶外體驗(yàn)和市場(chǎng)趨勢(shì)的針對(duì)性舉措，不僅將為都市人群創(chuàng)造一個(gè)親近自然的專屬“綠洲”，而且將引入寵物公園概念，在寸土寸金的市中心商圈構(gòu)建人寵共融的社交互動(dòng)空間。

　　按照規(guī)劃，廣州天河城將于2026年8月完成改造，變身為一座更具活力和吸引力的消費(fèi)中心。　　

　　記者獲悉，除卻天河城，天河路商圈內(nèi)，天環(huán)等多家載體也在醞釀升級(jí)。

　　隨處可見的綠植、伴隨季節(jié)和消費(fèi)主題不停更新的藝術(shù)展覽……今年，“公園式”商場(chǎng)流行，天河路商圈內(nèi)的各大載體，也打破傳統(tǒng)商業(yè)空間邊界，將自然生態(tài)與消費(fèi)場(chǎng)景深度融合。

　　在正佳廣場(chǎng)商業(yè)空間內(nèi)，垂直分布了海洋、雨林、雪地、恐龍世界、天文宇宙等多種生態(tài)場(chǎng)景，形成了獨(dú)特的“立體自然矩陣”，突破了傳統(tǒng)商業(yè)空間的局限，讓顧客在不同樓層就能體驗(yàn)到不同的自然生態(tài)。天環(huán)廣場(chǎng)則通過大面積綠植景觀、開放式外擺區(qū)等設(shè)計(jì)，將購(gòu)物空間轉(zhuǎn)化為舒適愜意的“城市綠洲”。

　　其實(shí)，近年來，從智慧化升級(jí)、載體煥新到暢順交通，天河路商圈從未停下“升級(jí)”腳步，持續(xù)解鎖新業(yè)態(tài)、新玩法。

　　在廣州，天河路與體育東路交叉的十字路口，被稱為廣州“最繁忙的十字路口”，承載著萬菱匯、正佳廣場(chǎng)、天環(huán)廣場(chǎng)、天河城、太古匯等廣州知名商場(chǎng)與地鐵體育中心站、體育西路站、石牌橋站之間的客流交互。

　　據(jù)@廣州地鐵，目前，天河路—體育東路人行地道工程建設(shè)正在進(jìn)行中，施工單位計(jì)劃于2024年11月6日23時(shí)起至2025年6月30日止，對(duì)天河路體育東路十字路口東南側(cè)（萬菱匯西北門）進(jìn)行圍蔽施工。

　　根據(jù)此前的工程規(guī)劃，天河路—體育東路人行地道總長(zhǎng)為151米，建設(shè)面積2770平方米。其中，南側(cè)地道斜穿體育東路，連接萬菱匯西門和廣晟大廈東側(cè)人行道，長(zhǎng)57.7米，結(jié)構(gòu)凈寬7.4米；東側(cè)地道下穿天河路，從萬菱匯西北門連接廣東外經(jīng)貿(mào)大廈，長(zhǎng)93米，結(jié)構(gòu)凈寬6米，連接BRT石牌橋站，可以滿足天河路兩側(cè)的行人過街通行。人行地道共設(shè)置8個(gè)出入口，分別位于萬菱匯西側(cè)及北側(cè)和負(fù)一層、天河路中BRT站臺(tái)、廣東外經(jīng)貿(mào)大廈西側(cè)、南側(cè)及廣晟大廈東側(cè)。

　　人行地道建成后，將承擔(dān)周邊地塊與地鐵體育中心站、地鐵石牌橋站、BRT石牌橋站，以及周邊商業(yè)體之間的過街客流，地面行車、地下行人的方式可有效實(shí)現(xiàn)人車分流，提高行車效率減輕交通擁堵的同時(shí)，保障行人過街安全。

　　“公園式”商場(chǎng)扎堆“最繁忙十字路口”，商圈載體持續(xù)煥新升級(jí)，將為天河路商圈孕育更多消費(fèi)活力和發(fā)展動(dòng)能。

　　自獲批培育國(guó)際消費(fèi)中心城市以來，廣州商圈全面升級(jí)。傳統(tǒng)商圈提質(zhì)增效，核心商圈加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型，示范效應(yīng)明顯。北京路商圈、天河路商圈表現(xiàn)突出，拿下商務(wù)部全國(guó)示范步行街（商圈）、全國(guó)示范智慧商圈、智慧商店等7個(gè)榮譽(yù)稱號(hào)，數(shù)量全國(guó)第一。

　　今年1月，2024年全國(guó)商圈商業(yè)力TOP100名單公布，天河路—珠江新城商圈位列第三。其中在高級(jí)次商業(yè)載體入駐數(shù)量這一核心指標(biāo)上，天河路—珠江新城商圈排名全國(guó)第一。截至2024年底，該商圈已有太古匯、K11等8個(gè)高級(jí)次商業(yè)載體先后入駐。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年至2024年8月，天河路—珠江新城商圈共吸納306家首店品牌，位居全市首店引進(jìn)數(shù)量榜首，占全區(qū)首店總數(shù)的84.06%。天河路商圈2024年客流量超6億人次，穩(wěn)坐“流量王座”，商圈憑借其強(qiáng)大的商業(yè)吸引力，已成為廣州首發(fā)經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域。

　　此前，《廣州市重點(diǎn)商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2020—2025年）》提到，將進(jìn)一步壯大天河路至珠江新城的商圈規(guī)模，致力于打造世界級(jí)綜合消費(fèi)軸心。同時(shí)，加快珠江新城與金融城周邊商業(yè)消費(fèi)區(qū)的建設(shè)步伐，充分利用商業(yè)地標(biāo)、體育賽事以及濱江觀光等多元要素，創(chuàng)新商文體旅展融合的消費(fèi)模式，從而構(gòu)建出全球城市核心高端消費(fèi)功能的集聚區(qū)，其特點(diǎn)在于更高能級(jí)、更高濃度以及更高混合度的消費(fèi)環(huán)境。

　　從發(fā)展來看，珠江新城K11升級(jí)調(diào)改，打造重奢品牌聚集地；天河城29年來首次“大變身”，載體的持續(xù)升級(jí)，將助力重塑商圈格局，引入更多國(guó)際一線品牌、米其林餐飲，持續(xù)完善高端消費(fèi)生態(tài)，更為廣州發(fā)展“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”、建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市提供有力支持。

　　從布局來看，金融城商圈也在不斷落成，新興商業(yè)體將推動(dòng)天河現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。去年年初，集綜合交通樞紐設(shè)施、社交商業(yè)體于一體的金融城廣場(chǎng)進(jìn)行第一次泛光照明測(cè)試，目前項(xiàng)目已是完工狀態(tài)，正處于招商階段，預(yù)計(jì)2025年下半年開業(yè)，和城軌開通同步。

　　依托金融城廣場(chǎng)，廣州國(guó)際金融城將新增8萬多平方米的“流量要塞”，打造成擁有甲級(jí)寫字樓、高端商場(chǎng)、高端商務(wù)酒店、酒店式品牌公寓，更有嶺南風(fēng)情街和百萬級(jí)商業(yè)空間綜合體。此外，金融城最大商業(yè)地標(biāo)廣州君超中心將于今年開業(yè)，年客流預(yù)計(jì)超千萬人次。

　　在天河，瞄準(zhǔn)全球城市核心高端消費(fèi)功能的集聚區(qū)，世界級(jí)綜合消費(fèi)軸心再擴(kuò)張。