廣州市環(huán)五山策源區(qū)將迎來首期項(xiàng)目改造！天河區(qū)長湴、元崗兩大城中村，將成片連片更新改造。

　　5月7日，第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第二十六次會(huì)議審議通過了《天河區(qū)環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)長湴村、元崗村首期項(xiàng)目及上元崗地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》。其中提到，立足高校院所，錨定科技轉(zhuǎn)化，生態(tài)賦能發(fā)展，相關(guān)地塊將打造成國家科技成果轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略高地、灣區(qū)創(chuàng)新生態(tài)新增長極、廣州產(chǎn)城園深度融合發(fā)展示范區(qū)。

　　連片更新為產(chǎn)業(yè)發(fā)展打開廣闊空間

　　環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)是廣州城市更新四大重點(diǎn)片區(qū)之一，其規(guī)劃定位為科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)化基地。

　　2025年，廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)提出，通過城中村改造縱深推進(jìn)將進(jìn)一步釋放出高品質(zhì)用地資源，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展打開廣闊空間。此次控規(guī)提到的項(xiàng)目為環(huán)五山策源區(qū)改造的首期項(xiàng)目，加快首期項(xiàng)目建設(shè)有助于推進(jìn)環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)產(chǎn)業(yè)空間供給，促進(jìn)廣州市高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)。

　　本項(xiàng)目位于華南國家植物園-火爐山森林公園城央融合發(fā)展戰(zhàn)略的“西聯(lián)”支點(diǎn)，以城中村改造為契機(jī)，通過“拆、治、興”等方式，釋放低效存量用地資源，提升生活環(huán)境品質(zhì)，改善城市面貌，打造城園融合的先行示范區(qū)。

　　控規(guī)文件提到，本項(xiàng)目擬通過改造促進(jìn)現(xiàn)狀低效的產(chǎn)業(yè)升級，為高校院所提供多種類型的產(chǎn)業(yè)載體與科創(chuàng)服務(wù)空間，承接環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)產(chǎn)學(xué)研成果轉(zhuǎn)換的強(qiáng)烈需求，并優(yōu)化城市空間、提高片區(qū)生活環(huán)境、完善公服配套設(shè)施，為區(qū)域提供人才服務(wù)配套。

　　元崗片區(qū)將廣州市市政職業(yè)學(xué)校與周邊儲(chǔ)備用地、村集體地塊、國有舊廠等連片統(tǒng)籌考慮，盤活周邊低效用地，轉(zhuǎn)型升級居住、公共服務(wù)與商業(yè)商務(wù)功能，帶動(dòng)周邊業(yè)態(tài)升級，提升城市居住空間品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)“老城市，新活力”。

　　按照“連片謀劃，統(tǒng)籌研究”的思路，控規(guī)劃定長湴村、元崗村202.66公頃改造范圍，聯(lián)動(dòng)周邊儲(chǔ)備地塊10.99公頃，推動(dòng)成片連片更新改造。其中，長湴村改造范圍124.28公頃；元崗村改造范圍78.38公頃；上元崗地塊范圍為10.99公頃。據(jù)測算，長湴村、元崗村復(fù)建總需求178.58萬平方米。

項(xiàng)目效果圖（長湴村首期項(xiàng)目）

項(xiàng)目效果圖（元崗村首期項(xiàng)目-上元崗地塊項(xiàng)目）

　　控規(guī)要求，以“滾動(dòng)開發(fā)，以建促拆”為原則，分為近、中、遠(yuǎn)三期，逐步實(shí)施長湴村、元崗村更新改造。首期項(xiàng)目為易啟動(dòng)拆遷的物業(yè)集中區(qū)，優(yōu)先建設(shè)安置工程，為后續(xù)拆遷預(yù)留安置空間與滾動(dòng)資金。分期實(shí)施計(jì)劃將根據(jù)資金到位情況、項(xiàng)目建設(shè)情況、征拆進(jìn)度適時(shí)調(diào)整。

　　圍繞加快聯(lián)通區(qū)域性干道、滿足村物業(yè)就地安置，控規(guī)要求為后續(xù)改造預(yù)留征拆資金與安置空間的目標(biāo)，優(yōu)先推進(jìn)長湴村、元崗村首期項(xiàng)目與上元崗地塊項(xiàng)目建設(shè)。

　　沿天源路形成“南創(chuàng)智、北研產(chǎn)”發(fā)展帶

　　目前，長湴村首期項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整范圍4.87公頃，現(xiàn)狀為元崗汽配城和龍水井停車場，整體建筑風(fēng)貌、建筑質(zhì)量一般；元崗村首期項(xiàng)目——上元崗地塊控規(guī)調(diào)整范圍39.25公頃；現(xiàn)狀主要為廠房倉庫、低效國有用地、廣州市市政職業(yè)學(xué)校等，整體城市風(fēng)貌較雜亂，亟待進(jìn)一步優(yōu)化提升。

現(xiàn)狀航拍圖（長湴村首期項(xiàng)目）

現(xiàn)狀航拍圖（元崗村首期項(xiàng)目）

現(xiàn)狀航拍圖（上元崗地塊項(xiàng)目）

　　此次更新改造將實(shí)現(xiàn)多元功能布局：以TOD為核心，沿天源路形成“南創(chuàng)智、北研產(chǎn)”發(fā)展帶。具體為，以天源路為軸線，串聯(lián)天河客運(yùn)站科創(chuàng)樞紐總部TOD、長湴站智享共創(chuàng)街區(qū)TOD，外部與周邊高校資源聯(lián)動(dòng)，形成“南創(chuàng)智、北研產(chǎn)”的復(fù)合型功能布局。

　　改造后，項(xiàng)目所在地將形成藍(lán)綠空間網(wǎng)絡(luò)。通過水城交融，營造“T+U”生態(tài)城市空間。

　　其中，“T軸”的“一橫”將構(gòu)建植物園西門往龍眼洞山的生態(tài)廊道，縫合生態(tài)斷點(diǎn)；“一豎”將沿長湴中心渠形成濱水廊道，強(qiáng)化高校和片區(qū)的慢行聯(lián)系。“U環(huán)”則將打造6公里生態(tài)翠環(huán)，承接龍眼洞、華南國家植物園、長湴公園的生態(tài)滲透。

　　未來，當(dāng)?shù)貙⒁訲OD區(qū)域建筑為制高點(diǎn)，營造起伏有致的天際線。在限高條件下，尊重周邊山體高度，結(jié)合天河客運(yùn)站、長湴站TOD，塑造尺度緊湊、高度適中的區(qū)域地標(biāo)，展現(xiàn)片區(qū)現(xiàn)代集聚的天際線形象。

　　當(dāng)前的城中村面貌也將煥然一新。例如，建筑退臺(tái)空間將引入商業(yè)外擺、城市露臺(tái)、空中花園等，增加休閑空間；商業(yè)塔樓屋頂也鼓勵(lì)開放，引入天臺(tái)商業(yè)，并預(yù)留低空經(jīng)濟(jì)的載人、物流快運(yùn)等起降場地空間。

　　經(jīng)過更新改造，該片區(qū)將最終形成“一軸兩芯三組團(tuán)，研產(chǎn)城園融合發(fā)展”的城市格局。

　　“一軸”為天源路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，依托天源路打造，銜接南部百年學(xué)脈，發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公、企業(yè)孵化等產(chǎn)業(yè)服務(wù)，以及高品質(zhì)商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)、居住等生活服務(wù)。“兩芯”為TOD科創(chuàng)服務(wù)核芯（長湴站TOD、天河客運(yùn)站TOD），作為元崗長湴片區(qū)的對外展示窗口門戶，依托天河客運(yùn)站和長湴站呈帶狀雙芯，是環(huán)五山片區(qū)的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引擎之一。“三組團(tuán)”為產(chǎn)創(chuàng)服務(wù)組團(tuán)、科研轉(zhuǎn)化組團(tuán)、生態(tài)宜居組團(tuán)。