從中國(guó)內(nèi)地第一座超大型購(gòu)物中心天河城的“一枝獨(dú)秀”到如今的“遍地開(kāi)花”，黃華軍一路見(jiàn)證著天河路商圈的崛起和進(jìn)化。2005年，伴隨著正佳廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，他首次提出“華南第一商圈”的概念。后來(lái)的數(shù)據(jù)也證明了他的預(yù)判。短短2.8公里的天河路，如今匯聚了14家大型商業(yè)綜合體，擁有240萬(wàn)平方米商業(yè)面積，日均客流150萬(wàn)人次，是名副其實(shí)的“華南第一商圈”。

“當(dāng)時(shí)天河只有天河體育中心孤零零矗立，周邊是連片的農(nóng)田和魚(yú)塘，治安環(huán)境也相對(duì)較差。對(duì)于像我這樣在老城區(qū)長(zhǎng)大的本地人來(lái)說(shuō)，更加覺(jué)得天河遙遠(yuǎn)落后。”

1991年夏天，從大學(xué)畢業(yè)的黃華軍被分配到廣東省社會(huì)科學(xué)院下屬的《亞太經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》。報(bào)到不久，省社科院就從繁華的越秀北遷至天河北。從荔灣的家出發(fā)經(jīng)由東風(fēng)路到新單位，他每天要騎45分鐘單車。他萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，幾十年轉(zhuǎn)瞬即逝，這里變得高樓林立、車水馬龍，更是成為華南商業(yè)的“心臟地帶”。

《亞太經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》的工作給了他在一線接觸廣州商業(yè)的機(jī)會(huì)。“我對(duì)商業(yè)方面興趣比較大，當(dāng)時(shí)報(bào)社設(shè)置了‘商情’板塊，我就是負(fù)責(zé)這方面的內(nèi)容。”

天河城廣場(chǎng)一帶未建之前

　　20多年前，除了天河體育中心，天河周圍很荒蕪，幾乎沒(méi)有一絲商業(yè)氛圍。廣州為何會(huì)在這里布局國(guó)內(nèi)第一座超大型購(gòu)物中心？

　　黃華軍回憶，當(dāng)時(shí)，廣州提出要學(xué)習(xí)海外，打造“一站式”購(gòu)齊的大型購(gòu)物中心。大型購(gòu)物中心的性質(zhì)決定了其選址不能遠(yuǎn)離市區(qū)，但也不能太偏僻。挨著東山區(qū)（現(xiàn)已與越秀區(qū)合并）的天河區(qū)是當(dāng)時(shí)最佳選擇。1992年8月18日，天河城廣場(chǎng)在天河正式奠基動(dòng)工，選址與天河體育中心僅一路之隔。

“原計(jì)劃將購(gòu)物中心建在廣百中怡現(xiàn)址，但領(lǐng)導(dǎo)視察過(guò)后發(fā)現(xiàn)天河體育中心正對(duì)面的地塊更為適合。這里視野開(kāi)闊，立交橋下車流順暢，比中怡的地塊更為合適。”在黃華軍策劃執(zhí)筆的《天河城報(bào)告——“中國(guó)第一MALL”解析》一書(shū)中，記錄了一段關(guān)于天河城廣場(chǎng)的具體選址的“小插曲”。

　　1996年，中國(guó)迎來(lái)大百貨浪潮，當(dāng)年2月9日，廣州有多家百貨同日開(kāi)業(yè)，天河城百貨（時(shí)稱“天貿(mào)南方大廈百貨”）就是其中之一，這也拉開(kāi)了天河城廣場(chǎng)試營(yíng)業(yè)的序幕。作為商情版編輯，黃華軍提前一天探訪了這家“藏”在購(gòu)物中心二樓的百貨商店。

　　當(dāng)時(shí)，天貿(mào)南方大廈百貨的主導(dǎo)團(tuán)隊(duì)來(lái)自南方大廈，這是當(dāng)時(shí)全國(guó)赫赫有名的百貨商場(chǎng)之一。進(jìn)駐天河城后，百貨的經(jīng)營(yíng)模式、管理模式均發(fā)生了很大的變化。

1997年的天河城

“那時(shí)候大家都還不知道什么叫購(gòu)物中心，大家對(duì)商業(yè)的理解就是臨街商鋪，百貨商店進(jìn)駐購(gòu)物中心是個(gè)新鮮事。”

隨著吉之島（現(xiàn)永旺超市）等主力店的引入，天河城廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)逐漸成熟，購(gòu)物中心為百貨帶來(lái)的客流和購(gòu)買(mǎi)力更是顛覆了南方大廈團(tuán)隊(duì)的想象。

當(dāng)然，天河城也走過(guò)不少?gòu)澛贰１热纾旌映窃胱C券交易營(yíng)業(yè)廳、夜總會(huì)等業(yè)態(tài)，但最后發(fā)現(xiàn)這些業(yè)態(tài)與商場(chǎng)存在“時(shí)差”，效果并不如意。

“天河城的發(fā)展是不斷試錯(cuò)、持續(xù)調(diào)整的過(guò)程，這些教訓(xùn)給后來(lái)者提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)參考。”黃華軍說(shuō)，作為國(guó)內(nèi)首家大型購(gòu)物中心，天河城在選址、商業(yè)模式、品牌業(yè)態(tài)等方面均起到示范作用，其營(yíng)業(yè)額、租金也是一路上漲，但天河城真正的爆發(fā)期是1999年廣州地鐵一號(hào)線的開(kāi)通。

1999年，廣州地鐵1號(hào)線全線開(kāi)通

“租賃局面大大扭轉(zhuǎn)，商戶都爭(zhēng)著進(jìn)駐天河城。地鐵大量的客流給天河城帶來(lái)了一場(chǎng)‘黃金雨’。”

　　先有天河城，才有今天的天河路商圈。天河城的橫空出世，像一顆火種，點(diǎn)燃了整條天河路。

　　在天河城之后，附近的廣州購(gòu)書(shū)中心、維多利廣場(chǎng)等陸續(xù)拔地而起。隨著正佳廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，傳統(tǒng)商業(yè)向體驗(yàn)消費(fèi)變革轉(zhuǎn)型步伐提速。此后，太古匯、萬(wàn)菱匯、天環(huán)廣場(chǎng)等一個(gè)個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目在亞運(yùn)前后相繼面世。

　　在天河路的另外一邊，繁華的場(chǎng)景出現(xiàn)得更早一些。

　　北有中關(guān)村，南有科技街。位于華師后門(mén)的五山科技街是廣州最早的IT集散地，IT產(chǎn)業(yè)的繁榮帶動(dòng)了臨近崗頂片區(qū)的發(fā)展。幾年下來(lái)，太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)、百腦匯、新賽格電子城、總統(tǒng)數(shù)碼港、南方電腦城等商場(chǎng)相繼落子天河路，這里一躍成為華南最大的數(shù)碼交易市場(chǎng)。

　　從天河城的“一枝獨(dú)秀”到后來(lái)商業(yè)載體“遍地開(kāi)花”，天河路商圈逐步形成，為城市商貿(mào)發(fā)展插上騰飛的翅膀。

“與北京路商圈、上下九商圈以街鋪為主的模式不同，天河路商圈以購(gòu)物中心為主導(dǎo)，體驗(yàn)更為多元，發(fā)展更具活力。”黃華軍表示。

　　長(zhǎng)期跟蹤天河路商圈發(fā)展，黃華軍發(fā)現(xiàn)，隨著商業(yè)體量的不斷拓展，天河路商圈的影響力越來(lái)越大。

“大概在2005年，我首次提出了‘華南第一商圈’的概念。單從商業(yè)面積來(lái)說(shuō)，天河路商圈就已經(jīng)配得上這個(gè)稱號(hào)。”

　　創(chuàng)辦第一商業(yè)網(wǎng)后，他還通過(guò)組建商業(yè)智庫(kù)，邀請(qǐng)專家學(xué)者、媒體、業(yè)界同行討論天河路商圈未來(lái)的發(fā)展方向，助力商圈持續(xù)煥發(fā)新活力。電腦城轉(zhuǎn)型、“千店一面”同質(zhì)化、打通商圈地下通道等都是他們?cè)?jīng)探討的話題。

　　隨著天河路的擴(kuò)張，急需一座橋梁，架構(gòu)起政府與企業(yè)的溝通渠道，同時(shí)為商圈內(nèi)企業(yè)打造更行之有效的營(yíng)商協(xié)商模式。2012年，天河路商會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。

“通過(guò)天河路商會(huì)，政府在背后做出了許多傾斜和努力。例如支持商圈舉辦一系列活動(dòng)，如廣州國(guó)際購(gòu)物節(jié)、美食節(jié)等，還有開(kāi)發(fā)商圈各種指數(shù)，這些對(duì)于天河路商圈發(fā)展有建設(shè)性意義。”在黃華軍看來(lái)，天河路商圈的長(zhǎng)紅，離不開(kāi)“政府+商會(huì)+企業(yè)”共建共治的管理模式。

“創(chuàng)新體現(xiàn)在不斷探索和嘗試新的商業(yè)模式，而融合則是要跨界文化、科技、教育等，實(shí)現(xiàn)資源整合，滿足消費(fèi)者的多元化需求。此外就是要有超前的眼光和不斷學(xué)習(xí)的態(tài)度，勇于試錯(cuò)，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)需求。”

　　在黃華軍看來(lái)，創(chuàng)新、融合、超前，是天河城持續(xù)繁榮的秘訣，也將成為天河商業(yè)的制勝之道。