近日，《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專(zhuān)業(yè)委員第十一次會(huì)議上獲得通過(guò),。
該地塊將盤(pán)活存量土地，保留公園內(nèi)的太陽(yáng)湖,、月亮湖,，打造配套完善的高品質(zhì)居住社區(qū)，遠(yuǎn)期聯(lián)動(dòng)大觀村舊改等周邊地塊,，同步推進(jìn)黃云路西段線(xiàn)位優(yōu)化研究,，將城市軸線(xiàn)向奧體中心延伸。
世界大觀地塊位置圖
先行配套小學(xué),、幼兒園等公服設(shè)施 遠(yuǎn)期聯(lián)動(dòng)大觀村舊改
該地塊位于天河區(qū)東北部,、天河智谷中部，距離金融城20分鐘車(chē)程,，距離珠江新城40分鐘車(chē)程,，距離魚(yú)珠灣30分鐘車(chē)程，距離地鐵21號(hào)線(xiàn)大觀南路站約560米,，地理位置優(yōu)越,。
2018年8月，在《天河智谷片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 (即現(xiàn)行控規(guī))中,，由于地塊及周邊開(kāi)發(fā)條件不成熟,，市、區(qū)一致同意將項(xiàng)目地塊劃定為規(guī)劃待定區(qū),。
本次規(guī)劃研究范圍為世界大觀整體收儲(chǔ)范圍,，用地面積48.94公頃，西至大觀中路,，東至合生帝景山莊,，北至大觀村、合生帝景山莊二期,，南至規(guī)劃黃云路,。調(diào)整范圍集中在首期結(jié)案用地，用地面積30.27公頃,，西至奧體路,，東至合生帝景山莊，北至合生帝景山莊二期,、南至規(guī)劃黃云路,。 根據(jù)規(guī)劃的用地布局方面,，居住用地、產(chǎn)業(yè)用地,、藍(lán)綠用地和道路用地將基本實(shí)現(xiàn)1∶1∶1∶1,。 其中，綜合服務(wù)組團(tuán)位于太陽(yáng)湖和月亮湖北側(cè),，組團(tuán)面積11公頃,，建筑規(guī)模15萬(wàn)平方米，打造集特色商業(yè),、多元住房,、藝術(shù)體驗(yàn)、文化休閑等功能于一體的復(fù)合街區(qū),，提供高質(zhì)量的服務(wù)配套,。包括山谷科創(chuàng)辦公、15班幼兒園,、住宅,、濱水商業(yè)和文化藝術(shù)公園。
地塊公共空間示意圖
居住社區(qū)則集中在月亮湖南側(cè),，組團(tuán)面積15公頃,，建筑規(guī)模21萬(wàn)平方米，依山就勢(shì)打造宜人居住空間,，補(bǔ)強(qiáng)公服設(shè)施配套,，提供高品質(zhì)生活配套和公共活動(dòng)空間，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)社區(qū)生活圈,。
規(guī)劃提出,，為落實(shí)特殊設(shè)施和機(jī)場(chǎng)限高要求，住宅建筑適應(yīng)嶺南氣候特點(diǎn)進(jìn)行合理架空,，居住地塊整體建筑的高程不超過(guò)80米,，結(jié)合規(guī)劃地坪標(biāo)高，建筑高度約45-52米,。
本次調(diào)整范圍內(nèi),，按照居住人口0.8萬(wàn)人配套7類(lèi)37處公共服務(wù)設(shè)施，總建筑面積24801平方米,，占居住地塊計(jì)容建筑面積的11%,。
此外，規(guī)劃新增小學(xué)和幼兒園用地面積共17198平方米,，設(shè)置1座24班小學(xué)和1座15班幼兒園,，為周邊社區(qū)適當(dāng)預(yù)留設(shè)施容量。初中可就近在西側(cè)45班九年一貫制學(xué)校 (改擴(kuò)建)就讀，距離最遠(yuǎn)處僅600米,。
市規(guī)委會(huì)上透露,，該地塊開(kāi)發(fā)擬分期實(shí)施，結(jié)合用地結(jié)案范圍以及2023年土地出讓計(jì)劃,，近期重點(diǎn)推進(jìn)奧體路以東地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè),，先行配套小學(xué)、幼兒園等公服設(shè)施,，打造太陽(yáng)湖和月亮湖公共空間,。遠(yuǎn)期聯(lián)動(dòng)大觀村舊改等周邊地塊，同步推進(jìn)黃云路西段線(xiàn)位優(yōu)化研究,，將城市軸線(xiàn)向奧體中心延伸,。
留住歷史記憶 城市界面從“背向生態(tài)”變成“面向生態(tài)”
據(jù)悉，該地塊面積約48.94公頃,，已于2022年4月16日簽訂《土地收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議 (世界大觀地塊)》及《土地收儲(chǔ)補(bǔ)償款支付三方協(xié)議(世界大觀地塊)》，完成解除土地出讓合同及出讓補(bǔ)充合同,。
本次控規(guī)提出四大規(guī)劃策略：
01 融入?yún)^(qū)域,，多元功能復(fù)合配置，品質(zhì)推動(dòng)機(jī)遇轉(zhuǎn)換 該地塊將改變天河智谷過(guò)去以單個(gè)具體項(xiàng)目為主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)模式,，提前謀劃推動(dòng)各功能板板塊整合,。 西側(cè)將融入奧體新生，以觸媒的形式,，盤(pán)活?yuàn)W體中心存量資源;聯(lián)動(dòng)航天奇觀產(chǎn)業(yè)板塊,，促進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展；東側(cè)將整合片區(qū)現(xiàn)狀居住地塊,，依托生態(tài)資源,，補(bǔ)齊設(shè)施短板，建設(shè)完整社區(qū),。 02 重塑生境,，依托藍(lán)綠生態(tài)本底，打造品質(zhì)休閑空間 車(chē)陂涌從北至南支撐起天河的生態(tài)架構(gòu),，北連鳳凰山,，中接火爐山，南至珠江前航道,。 本次規(guī)劃提出,，打通與西側(cè)奧體中心和東側(cè)山體公園的綠廊，以“藍(lán)綠”為廊,，打造向奧體中心延伸的公園體系,，融入?yún)^(qū)域生態(tài)格局。建構(gòu)連續(xù)的公共開(kāi)敞空間，讓城市界面從“背向生態(tài)”變成“面向生態(tài)”,。 該地塊保留現(xiàn)狀太陽(yáng)湖和月亮湖,，不減少水面率，優(yōu)化水域邊界,。優(yōu)化后,，水域面積53025平方米，較現(xiàn)狀水域面積基本不變,，較現(xiàn)行控規(guī)水域面積46135平方米,，增加6890平方米。沿湖植入情景商業(yè),、交流共享,、休閑游憩等功能，打造大觀休閑走廊,。 03 優(yōu)化交通,，精細(xì)整合路網(wǎng)用地，充分發(fā)揮土地價(jià)值 規(guī)劃提出,，地塊內(nèi)部交通形成“兩橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu),，構(gòu)建內(nèi)外分離的路網(wǎng)體系。規(guī)劃建議,，結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),，同步實(shí)施黃云路一期(奧體路至規(guī)劃5路段)等道路拓寬改造，保障地塊開(kāi)發(fā)后交通出行,。 04 留住記憶,，延續(xù)大觀歷史印記，空間場(chǎng)所多元關(guān)聯(lián) 規(guī)劃提出,，該地塊將修復(fù)破損場(chǎng)地,，圍繞公共空間延續(xù)記憶場(chǎng)地5處。世界大觀內(nèi)的部分建筑得以保留,，除了太陽(yáng)湖,、月亮湖外，還將保留亞歷山大橋,，同時(shí)改造利用原環(huán)湖步行路,，留住漫步觀景的歷史記憶。
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