一棟棟拔地而起的商務(wù)樓宇，構(gòu)成了“樓宇經(jīng)濟”的繁榮。這種集聚現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與制造業(yè)企業(yè)總部的高級經(jīng)濟形態(tài)，總能最為直接地反映出整座城市的經(jīng)濟活力。
早上9點，是寫字樓蘇醒的時間。從珠江新城到琶洲，從環(huán)市東到萬博商務(wù)區(qū)，一棟棟寫字樓里，繁忙運轉(zhuǎn)的電梯將無數(shù)年輕人分別送往不同樓層。
對于很多生活在城市里的人們來說，寫字樓是除了家以外每天停留最長時間的地方；而對于一座城市來說，寫字樓勾勒出華美的天際線，也蘊藏著代表未來發(fā)展的“經(jīng)濟密碼”。
作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進制造業(yè)深度融合的高級經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟實現(xiàn)了在集約空間內(nèi)人才、資金、信息等要素的高度集聚，并持續(xù)創(chuàng)造著就業(yè)與稅收，產(chǎn)生的財富效應(yīng)、節(jié)地效應(yīng)十分可觀。
在中國經(jīng)濟從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的換擋時期，樓宇經(jīng)濟也從增量時代過渡到“精耕細作”的存量時代。高樓林立的廣州，正在探索著樓宇經(jīng)濟的新發(fā)展模式。既要“向天借地”，更要推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展“向上而行”。
抬頭看，寫字樓里有廣州“未來的模樣”。
在廣州，鱗次櫛比的商務(wù)樓宇就像一個個縱向延伸的經(jīng)濟集聚區(qū)，向“空間”和“高度”要效益，已經(jīng)成為名副其實的“空中聚寶盆”。 一組數(shù)據(jù)足以佐證廣州商務(wù)樓宇擁有的強大“吸金”能力。 廣州市樓宇經(jīng)濟促進會提供的數(shù)據(jù)顯示： 截至2022年底，全市共有標準寫字樓2174棟。從年營收來看，合計在億元以上的樓宇有961棟，十億元以上的樓宇288棟，百億元以上的樓宇16棟；從稅收規(guī)模來看，稅收過億元的樓宇有520棟，稅收過十億元的樓宇有48棟。 高密度的投入產(chǎn)出循環(huán)和高能量的功能服務(wù)輻射，讓商務(wù)樓宇有效帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。而入駐樓宇的企業(yè)、機構(gòu)等經(jīng)營主體，則是構(gòu)成商務(wù)樓宇有效產(chǎn)出的實際載體。 要想更好地釋放商業(yè)樓宇對產(chǎn)業(yè)集聚的虹吸力，廣州將目光瞄準商務(wù)樓宇標準化建設(shè)，推動商務(wù)樓宇發(fā)展朝著標準化、規(guī)范化、高端化的方向邁進。
2019年以來，在廣州市商務(wù)局的牽頭下，陸續(xù)發(fā)布廣州市地方標準《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》，成立“廣州市樓宇經(jīng)濟促進會”，并頒布實施《廣州市商務(wù)寫字樓等級評定實施細則（試行）》。這是粵港澳大灣區(qū)城市首次，也是一線城市首次組織對商務(wù)寫字樓的等級評定。
經(jīng)過兩屆商務(wù)樓宇等級評定，目前全市共82棟甲級、超甲級樓宇，其中甲級54棟，超甲級28棟。從分布區(qū)域上看，全市的甲級超甲級樓宇主要集中在天河區(qū)、海珠區(qū)，其中天河區(qū)甲級樓宇23棟，超甲級樓宇20棟；海珠區(qū)甲級樓宇11棟，超甲級5棟。
這兩大區(qū)域同樣也將樓宇經(jīng)濟作為促進區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的著力點。
近日印發(fā)的《廣州市天河中央商務(wù)區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》明確，到2025年，天河中央商務(wù)區(qū)將力爭實現(xiàn)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量達4000家，億元稅收樓宇達100座，商務(wù)樓宇面積達1800萬平方米。
“上下樓”找到“上下游”
住在廣州寫字樓里的“居民”，都是什么“來頭”？《2022灣區(qū)·廣州樓宇經(jīng)濟發(fā)展報告》顯示，在廣州商務(wù)樓宇租賃市場，TMT（即“科技、媒體和通信”）、金融業(yè)和消費品制造業(yè)成交最為活躍。
今年一季度，這三大產(chǎn)業(yè)同樣成為廣州寫字樓市場成交的“主力軍”。世邦魏理仕近期發(fā)布的《2023年第一季度廣州房地產(chǎn)市場回顧》提到，一季度廣州寫字樓市場TMT、第三方辦公服務(wù)運營、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)表現(xiàn)最突出。
其中TMT的新成交以軟件類和電商為主，如拼多多在萬博租用6000平方米；第三方辦公服務(wù)運營商在廣州設(shè)點、擴張，以國內(nèi)或本地品牌為主；金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)在中央商務(wù)區(qū)拓展，金融業(yè)以證券、基金等非銀金融最為活躍，而律所的升級成交推升了專業(yè)服務(wù)業(yè)的占比。
星羅棋布的商務(wù)樓宇，有著發(fā)達的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟作為支撐。商務(wù)樓宇與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，早已不只是創(chuàng)造就業(yè)、增加稅收那么簡單。以樓聚鏈、以鏈促產(chǎn)、以產(chǎn)興城，樓宇經(jīng)濟逐漸串聯(lián)起城市經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的完整脈絡(luò)。
企業(yè)通過“上下樓”就能找到“上下游”，既能快速響應(yīng)市場需求，使生產(chǎn)要素高效流通，在這一過程中，企業(yè)也會發(fā)現(xiàn)更多機遇，也可能發(fā)展出更多新業(yè)態(tài)，從而形成新的經(jīng)濟增長點。
在天河，周大福金融中心今年初迎來了“廣東君信經(jīng)綸君厚律師事務(wù)所”的揭牌，這棟111層的辦公樓已入駐10余家廣東本地和中國頂尖的律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)律師人數(shù)超過2000人。
從最初的辦公室到形成自成一體的“特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”，樓宇的功能與輻射力在產(chǎn)業(yè)的集聚中不斷升級。未來，企業(yè)可以“足不出樓”就能夠完成生產(chǎn)，不僅有效降低企業(yè)經(jīng)營成本，更進一步提升樓宇經(jīng)濟附加值。
打造產(chǎn)業(yè)高度集聚的專業(yè)樓宇，天河區(qū)已經(jīng)提上日程。《關(guān)于支持廣州市天河中央商務(wù)區(qū)建設(shè)“四個出新出彩”示范區(qū)的行動方案》中，專門提出，要建設(shè)數(shù)字大廈、律師大廈、人才大廈等專業(yè)樓宇。
樓宇經(jīng)濟邁入4.0
廣州活力更足
回顧樓宇經(jīng)濟在我國的發(fā)展歷程，從20世紀90年代至今，經(jīng)歷了單純提供“空間”的1.0階段、“空間+配套+服務(wù)”的2.0階段，發(fā)展到了“空間+產(chǎn)業(yè)+運營”的3.0階段。
《2022灣區(qū)·廣州樓宇經(jīng)濟發(fā)展報告》提出，廣州樓宇經(jīng)濟正逐漸過渡到凸顯數(shù)字科技、綠色低碳、共享融合的4.0模式，更加注重以人為本，打造綠色、健康、零碳的樓宇空間，將使用者、樓宇空間、自然環(huán)境三者有機統(tǒng)籌，同時融入前瞻性的數(shù)字智慧設(shè)施，做到數(shù)字化管理、智能化服務(wù)。
持續(xù)迭代的樓宇經(jīng)濟，背后是城市空間的重塑和產(chǎn)業(yè)的騰挪與升級。而樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，在促進產(chǎn)業(yè)本身做大做強外，也會推動電信、建筑等硬件設(shè)施和周邊交通、治理模式等軟件配套的建設(shè)。
從城市地標到增長引擎，商務(wù)樓宇不斷打開新的“想象空間”，激活城市發(fā)展更強大的能量。
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