一棟棟拔地而起的商務樓宇,，構成了“樓宇經濟”的繁榮,。這種集聚現代服務業(yè)與制造業(yè)企業(yè)總部的高級經濟形態(tài),，總能最為直接地反映出整座城市的經濟活力,。
早上9點,，是寫字樓蘇醒的時間,。從珠江新城到琶洲，從環(huán)市東到萬博商務區(qū),，一棟棟寫字樓里,，繁忙運轉的電梯將無數年輕人分別送往不同樓層。
對于很多生活在城市里的人們來說,，寫字樓是除了家以外每天停留最長時間的地方,；而對于一座城市來說，寫字樓勾勒出華美的天際線,，也蘊藏著代表未來發(fā)展的“經濟密碼”,。
作為現代服務業(yè)與先進制造業(yè)深度融合的高級經濟形態(tài)，樓宇經濟實現了在集約空間內人才,、資金,、信息等要素的高度集聚，并持續(xù)創(chuàng)造著就業(yè)與稅收,，產生的財富效應,、節(jié)地效應十分可觀。
在中國經濟從高速度向高質量轉型的換擋時期,，樓宇經濟也從增量時代過渡到“精耕細作”的存量時代,。高樓林立的廣州，正在探索著樓宇經濟的新發(fā)展模式,。既要“向天借地”,，更要推動產業(yè)發(fā)展“向上而行”。
抬頭看,，寫字樓里有廣州“未來的模樣”,。
在廣州，鱗次櫛比的商務樓宇就像一個個縱向延伸的經濟集聚區(qū),，向“空間”和“高度”要效益,，已經成為名副其實的“空中聚寶盆”。 一組數據足以佐證廣州商務樓宇擁有的強大“吸金”能力,。 廣州市樓宇經濟促進會提供的數據顯示： 截至2022年底,，全市共有標準寫字樓2174棟,。從年營收來看，合計在億元以上的樓宇有961棟,，十億元以上的樓宇288棟,，百億元以上的樓宇16棟；從稅收規(guī)模來看,，稅收過億元的樓宇有520棟,，稅收過十億元的樓宇有48棟。 高密度的投入產出循環(huán)和高能量的功能服務輻射,，讓商務樓宇有效帶動區(qū)域經濟發(fā)展,。而入駐樓宇的企業(yè)、機構等經營主體,，則是構成商務樓宇有效產出的實際載體,。 要想更好地釋放商業(yè)樓宇對產業(yè)集聚的虹吸力，廣州將目光瞄準商務樓宇標準化建設,，推動商務樓宇發(fā)展朝著標準化,、規(guī)范化、高端化的方向邁進,。
2019年以來,，在廣州市商務局的牽頭下，陸續(xù)發(fā)布廣州市地方標準《商務樓宇等級評定規(guī)范》,，成立“廣州市樓宇經濟促進會”,，并頒布實施《廣州市商務寫字樓等級評定實施細則（試行）》。這是粵港澳大灣區(qū)城市首次,，也是一線城市首次組織對商務寫字樓的等級評定,。
經過兩屆商務樓宇等級評定，目前全市共82棟甲級,、超甲級樓宇,，其中甲級54棟，超甲級28棟,。從分布區(qū)域上看,，全市的甲級超甲級樓宇主要集中在天河區(qū),、海珠區(qū),，其中天河區(qū)甲級樓宇23棟，超甲級樓宇20棟,；海珠區(qū)甲級樓宇11棟,，超甲級5棟。
這兩大區(qū)域同樣也將樓宇經濟作為促進區(qū)域經濟高質量發(fā)展的著力點,。
近日印發(fā)的《廣州市天河中央商務區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》明確,，到2025年,，天河中央商務區(qū)將力爭實現規(guī)模以上企業(yè)數量達4000家，億元稅收樓宇達100座,，商務樓宇面積達1800萬平方米,。
“上下樓”找到“上下游”
住在廣州寫字樓里的“居民”，都是什么“來頭”,？《2022灣區(qū)·廣州樓宇經濟發(fā)展報告》顯示,，在廣州商務樓宇租賃市場，TMT（即“科技,、媒體和通信”）,、金融業(yè)和消費品制造業(yè)成交最為活躍。
今年一季度,，這三大產業(yè)同樣成為廣州寫字樓市場成交的“主力軍”,。世邦魏理仕近期發(fā)布的《2023年第一季度廣州房地產市場回顧》提到，一季度廣州寫字樓市場TMT,、第三方辦公服務運營,、專業(yè)服務業(yè)和金融業(yè)表現最突出。
其中TMT的新成交以軟件類和電商為主,，如拼多多在萬博租用6000平方米,；第三方辦公服務運營商在廣州設點、擴張,，以國內或本地品牌為主,；金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)繼續(xù)在中央商務區(qū)拓展，金融業(yè)以證券,、基金等非銀金融最為活躍,，而律所的升級成交推升了專業(yè)服務業(yè)的占比。
星羅棋布的商務樓宇,，有著發(fā)達的產業(yè)經濟作為支撐,。商務樓宇與產業(yè)的結合，早已不只是創(chuàng)造就業(yè),、增加稅收那么簡單,。以樓聚鏈、以鏈促產,、以產興城,，樓宇經濟逐漸串聯(lián)起城市經濟高質量發(fā)展的完整脈絡。
企業(yè)通過“上下樓”就能找到“上下游”,，既能快速響應市場需求,，使生產要素高效流通，在這一過程中,，企業(yè)也會發(fā)現更多機遇,，也可能發(fā)展出更多新業(yè)態(tài),，從而形成新的經濟增長點。
在天河,，周大福金融中心今年初迎來了“廣東君信經綸君厚律師事務所”的揭牌,，這棟111層的辦公樓已入駐10余家廣東本地和中國頂尖的律師事務所，執(zhí)業(yè)律師人數超過2000人,。
從最初的辦公室到形成自成一體的“特色產業(yè)生態(tài)圈”,，樓宇的功能與輻射力在產業(yè)的集聚中不斷升級。未來,，企業(yè)可以“足不出樓”就能夠完成生產,，不僅有效降低企業(yè)經營成本，更進一步提升樓宇經濟附加值,。
打造產業(yè)高度集聚的專業(yè)樓宇,，天河區(qū)已經提上日程。《關于支持廣州市天河中央商務區(qū)建設“四個出新出彩”示范區(qū)的行動方案》中,，專門提出,，要建設數字大廈、律師大廈,、人才大廈等專業(yè)樓宇,。
樓宇經濟邁入4.0
廣州活力更足
回顧樓宇經濟在我國的發(fā)展歷程，從20世紀90年代至今,，經歷了單純提供“空間”的1.0階段,、“空間+配套+服務”的2.0階段，發(fā)展到了“空間+產業(yè)+運營”的3.0階段,。
《2022灣區(qū)·廣州樓宇經濟發(fā)展報告》提出,，廣州樓宇經濟正逐漸過渡到凸顯數字科技、綠色低碳,、共享融合的4.0模式,，更加注重以人為本，打造綠色,、健康,、零碳的樓宇空間，將使用者,、樓宇空間,、自然環(huán)境三者有機統(tǒng)籌，同時融入前瞻性的數字智慧設施,，做到數字化管理,、智能化服務,。
持續(xù)迭代的樓宇經濟,，背后是城市空間的重塑和產業(yè)的騰挪與升級,。而樓宇經濟的發(fā)展，在促進產業(yè)本身做大做強外,，也會推動電信,、建筑等硬件設施和周邊交通、治理模式等軟件配套的建設,。
從城市地標到增長引擎,，商務樓宇不斷打開新的“想象空間”，激活城市發(fā)展更強大的能量,。
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