一棟棟拔地而起的商務(wù)樓宇,，構(gòu)成了“樓宇經(jīng)濟(jì)”的繁榮,。這種集聚現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與制造業(yè)企業(yè)總部的高級(jí)經(jīng)濟(jì)形態(tài),，總能最為直接地反映出整座城市的經(jīng)濟(jì)活力,。
早上9點(diǎn),，是寫(xiě)字樓蘇醒的時(shí)間,。從珠江新城到琶洲,，從環(huán)市東到萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，一棟棟寫(xiě)字樓里,，繁忙運(yùn)轉(zhuǎn)的電梯將無(wú)數(shù)年輕人分別送往不同樓層,。
對(duì)于很多生活在城市里的人們來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓是除了家以外每天停留最長(zhǎng)時(shí)間的地方,；而對(duì)于一座城市來(lái)說(shuō),，寫(xiě)字樓勾勒出華美的天際線，也蘊(yùn)藏著代表未來(lái)發(fā)展的“經(jīng)濟(jì)密碼”,。
作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)深度融合的高級(jí)經(jīng)濟(jì)形態(tài),，樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了在集約空間內(nèi)人才、資金、信息等要素的高度集聚,，并持續(xù)創(chuàng)造著就業(yè)與稅收,，產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)、節(jié)地效應(yīng)十分可觀,。
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的換擋時(shí)期,，樓宇經(jīng)濟(jì)也從增量時(shí)代過(guò)渡到“精耕細(xì)作”的存量時(shí)代。高樓林立的廣州,，正在探索著樓宇經(jīng)濟(jì)的新發(fā)展模式,。既要“向天借地”，更要推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展“向上而行”,。
抬頭看,，寫(xiě)字樓里有廣州“未來(lái)的模樣”。
在廣州,，鱗次櫛比的商務(wù)樓宇就像一個(gè)個(gè)縱向延伸的經(jīng)濟(jì)集聚區(qū),，向“空間”和“高度”要效益，已經(jīng)成為名副其實(shí)的“空中聚寶盆”,。 一組數(shù)據(jù)足以佐證廣州商務(wù)樓宇擁有的強(qiáng)大“吸金”能力,。 廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示： 截至2022年底，全市共有標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓2174棟,。從年?duì)I收來(lái)看，合計(jì)在億元以上的樓宇有961棟,，十億元以上的樓宇288棟,，百億元以上的樓宇16棟；從稅收規(guī)模來(lái)看,，稅收過(guò)億元的樓宇有520棟,，稅收過(guò)十億元的樓宇有48棟。 高密度的投入產(chǎn)出循環(huán)和高能量的功能服務(wù)輻射,，讓商務(wù)樓宇有效帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。而入駐樓宇的企業(yè)、機(jī)構(gòu)等經(jīng)營(yíng)主體,，則是構(gòu)成商務(wù)樓宇有效產(chǎn)出的實(shí)際載體,。 要想更好地釋放商業(yè)樓宇對(duì)產(chǎn)業(yè)集聚的虹吸力，廣州將目光瞄準(zhǔn)商務(wù)樓宇標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),，推動(dòng)商務(wù)樓宇發(fā)展朝著標(biāo)準(zhǔn)化,、規(guī)范化、高端化的方向邁進(jìn),。
2019年以來(lái),，在廣州市商務(wù)局的牽頭下，陸續(xù)發(fā)布廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定規(guī)范》，成立“廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)”,，并頒布實(shí)施《廣州市商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)定實(shí)施細(xì)則（試行）》,。這是粵港澳大灣區(qū)城市首次，也是一線城市首次組織對(duì)商務(wù)寫(xiě)字樓的等級(jí)評(píng)定,。
經(jīng)過(guò)兩屆商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定,，目前全市共82棟甲級(jí)、超甲級(jí)樓宇,，其中甲級(jí)54棟,，超甲級(jí)28棟。從分布區(qū)域上看,，全市的甲級(jí)超甲級(jí)樓宇主要集中在天河區(qū),、海珠區(qū)，其中天河區(qū)甲級(jí)樓宇23棟,，超甲級(jí)樓宇20棟,；海珠區(qū)甲級(jí)樓宇11棟，超甲級(jí)5棟,。
這兩大區(qū)域同樣也將樓宇經(jīng)濟(jì)作為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的著力點(diǎn),。
近日印發(fā)的《廣州市天河中央商務(wù)區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》明確，到2025年,，天河中央商務(wù)區(qū)將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量達(dá)4000家,，億元稅收樓宇達(dá)100座，商務(wù)樓宇面積達(dá)1800萬(wàn)平方米,。
“上下樓”找到“上下游”
住在廣州寫(xiě)字樓里的“居民”,，都是什么“來(lái)頭”？《2022灣區(qū)·廣州樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》顯示,，在廣州商務(wù)樓宇租賃市場(chǎng),，TMT（即“科技、媒體和通信”）,、金融業(yè)和消費(fèi)品制造業(yè)成交最為活躍,。
今年一季度，這三大產(chǎn)業(yè)同樣成為廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交的“主力軍”,。世邦魏理仕近期發(fā)布的《2023年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》提到,，一季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)TMT、第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng),、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)表現(xiàn)最突出,。
其中TMT的新成交以軟件類和電商為主，如拼多多在萬(wàn)博租用6000平方米,；第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)商在廣州設(shè)點(diǎn),、擴(kuò)張，以國(guó)內(nèi)或本地品牌為主；金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)在中央商務(wù)區(qū)拓展,，金融業(yè)以證券,、基金等非銀金融最為活躍，而律所的升級(jí)成交推升了專業(yè)服務(wù)業(yè)的占比,。
星羅棋布的商務(wù)樓宇,，有著發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)作為支撐。商務(wù)樓宇與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合,，早已不只是創(chuàng)造就業(yè),、增加稅收那么簡(jiǎn)單。以樓聚鏈,、以鏈促產(chǎn),、以產(chǎn)興城，樓宇經(jīng)濟(jì)逐漸串聯(lián)起城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的完整脈絡(luò),。
企業(yè)通過(guò)“上下樓”就能找到“上下游”,，既能快速響應(yīng)市場(chǎng)需求，使生產(chǎn)要素高效流通,，在這一過(guò)程中,，企業(yè)也會(huì)發(fā)現(xiàn)更多機(jī)遇，也可能發(fā)展出更多新業(yè)態(tài),，從而形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),。
在天河，周大福金融中心今年初迎來(lái)了“廣東君信經(jīng)綸君厚律師事務(wù)所”的揭牌,，這棟111層的辦公樓已入駐10余家廣東本地和中國(guó)頂尖的律師事務(wù)所,，執(zhí)業(yè)律師人數(shù)超過(guò)2000人。
從最初的辦公室到形成自成一體的“特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”,，樓宇的功能與輻射力在產(chǎn)業(yè)的集聚中不斷升級(jí)。未來(lái),，企業(yè)可以“足不出樓”就能夠完成生產(chǎn),，不僅有效降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，更進(jìn)一步提升樓宇經(jīng)濟(jì)附加值,。
打造產(chǎn)業(yè)高度集聚的專業(yè)樓宇,，天河區(qū)已經(jīng)提上日程。《關(guān)于支持廣州市天河中央商務(wù)區(qū)建設(shè)“四個(gè)出新出彩”示范區(qū)的行動(dòng)方案》中,，專門(mén)提出,，要建設(shè)數(shù)字大廈、律師大廈,、人才大廈等專業(yè)樓宇,。
樓宇經(jīng)濟(jì)邁入4.0
廣州活力更足
回顧樓宇經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的發(fā)展歷程，從20世紀(jì)90年代至今，經(jīng)歷了單純提供“空間”的1.0階段,、“空間+配套+服務(wù)”的2.0階段,，發(fā)展到了“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營(yíng)”的3.0階段。
《2022灣區(qū)·廣州樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》提出,，廣州樓宇經(jīng)濟(jì)正逐漸過(guò)渡到凸顯數(shù)字科技,、綠色低碳、共享融合的4.0模式,，更加注重以人為本,，打造綠色、健康,、零碳的樓宇空間,，將使用者、樓宇空間,、自然環(huán)境三者有機(jī)統(tǒng)籌,，同時(shí)融入前瞻性的數(shù)字智慧設(shè)施，做到數(shù)字化管理,、智能化服務(wù),。
持續(xù)迭代的樓宇經(jīng)濟(jì)，背后是城市空間的重塑和產(chǎn)業(yè)的騰挪與升級(jí),。而樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)本身做大做強(qiáng)外，也會(huì)推動(dòng)電信,、建筑等硬件設(shè)施和周邊交通,、治理模式等軟件配套的建設(shè)。
從城市地標(biāo)到增長(zhǎng)引擎,，商務(wù)樓宇不斷打開(kāi)新的“想象空間”,，激活城市發(fā)展更強(qiáng)大的能量。
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