據(jù)廣州公共資源交易中心消息
天河區(qū)黃云路AT1003011、
AT1003072地塊（世界大觀地塊）
經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)后
最終由越秀地產(chǎn)
以總價(jià)68.3億元拿下地塊
折合樓面地價(jià)50160元/平方米
躋身廣州樓面地價(jià)TOP8
早在拍賣(mài)之前,，世界大觀地塊已引起公眾關(guān)注。
作為廣州本土的初代主題樂(lè)園,，世界大觀于1995年10月開(kāi)業(yè),，是曾經(jīng)的“羊城十大美景”之一，也是“80后”“90后”曾經(jīng)最?lèi)?ài)的打卡景點(diǎn)之一,。
廣州世界大觀
世界大觀地塊雖然也曾被一群房企虎視眈眈,，但因其起拍總價(jià)就近64億,，在當(dāng)下可及此門(mén)檻的房企數(shù)量有限。據(jù)了解,，在競(jìng)拍前一天,，報(bào)名參與該地塊的8家房企皆為央國(guó)企，或者央國(guó)企聯(lián)合體,。
在8月15日下午開(kāi)拍之際,，7家房企（含聯(lián)合體）輪番競(jìng)價(jià)，最終將地價(jià)抬至68.3億元,，折合樓面地價(jià)50160元/平方米,。這一地價(jià)，比三年前土拍成交的合景臻頤府51463元/平方米的樓面地價(jià),，每平方米便宜1303元,，但也躋身廣州宅地樓面地價(jià)TOP8。
世界大觀首宗地塊（天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊）宗地面積149461.1（其中出讓宗地面積68736.34）平方米,，計(jì)容建面136211.24平方米,，掛牌起始總價(jià)63.9億元。其中,，AT1003011地塊緊鄰悅景路（即黃云路）,，與合景臻頤府一路之隔；AT1003072地塊則緊鄰帝景山莊,。
合富研究院高級(jí)分析師吳智杰：
廣州中心區(qū)域在2020年僅有兩宗容積率低于2.0的宅地成交,，分別是匯景臺(tái)（1.9）和合景臻頤府（2.0）,，但2021年后沒(méi)有低于2.0容積率的土地供應(yīng)。此次成交的世界大觀首宗地塊,，雖然總價(jià)較高,，但地塊自身具備豐富的山、林,、湖,、園資源，且容積率低,，這些都十分稀缺,，比較適合產(chǎn)品打造能力強(qiáng)的企業(yè)。由于對(duì)資金和產(chǎn)品打造有一定要求,，所以也限制了部分企業(yè)入場(chǎng),，但對(duì)于強(qiáng)實(shí)力企業(yè)而言，世界大觀的確是難得的好地,。 從地塊的規(guī)劃圖可見(jiàn),，地塊一線圍繞月亮湖，總用地14.95萬(wàn)平方米中,，實(shí)際可建設(shè)用地面積只有8.1萬(wàn)平方米,，道路用地面積占2.5萬(wàn)平方米,，綠地2.9萬(wàn)平方米,，河涌水域1.35萬(wàn)平方米，同時(shí)配建小學(xué)（24班）,，幼兒園（15班）,。以其宗地總占地及總計(jì)容建面看，總體容積率甚至不足1.0,，妥妥的天選低密度豪宅,。 緊鄰世界大觀，除了在售皆是大戶型豪宅的合景臻頤府,、合生縵云廣州之外,，還有二手次新房的牛奶廠“四大金剛”（招商雍華府、華潤(rùn)天合,、龍湖天宸原著,、金地天河公館），前者一手報(bào)價(jià)介于8萬(wàn)+-10萬(wàn)+/平方米之間,，后者掛牌價(jià)在7萬(wàn)+-10萬(wàn)+/平方米不等,。 自去年以來(lái)，天河區(qū)加快宅地供應(yīng),，包括昨天成交的世界大觀地塊,，短短兩年已成交8宗宅地,。加上舊改項(xiàng)目及此前入市的項(xiàng)目，天河區(qū)當(dāng)前一手新房競(jìng)爭(zhēng)十分激烈,，待到這兩年成交的宅地也悉數(shù)上市,，相當(dāng)于未來(lái)幾年天河區(qū)將有十幾個(gè)樓盤(pán)可供選擇。 不過(guò),，相對(duì)其他樓盤(pán),，世界大觀地塊除了景觀優(yōu)勢(shì)之外，也有產(chǎn)業(yè)方面在加持,。 從今年4月底公布的《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003,、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》可見(jiàn)，在世界大觀調(diào)整規(guī)劃以后,，將改變天河智谷過(guò)去以單個(gè)具體項(xiàng)目為主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)模式,，提前謀劃推動(dòng)各功能板塊整合：
西側(cè)：融入奧體新生，以觸媒的形式,，盤(pán)活?yuàn)W體中心存量資源,；聯(lián)動(dòng)航天奇觀產(chǎn)業(yè)板塊，促進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展,； 東側(cè)：整合片區(qū)現(xiàn)狀居住地塊,，依托生態(tài)資源，補(bǔ)齊設(shè)施短板,，建設(shè)完整社區(qū),。用地布局方面，居住用地,、產(chǎn)業(yè)用地,、藍(lán)綠用地和道路用地基本實(shí)現(xiàn)1:1:1:1。 據(jù)了解,，早在世界大觀之前,，一村（大觀村）之隔的航天奇觀于2016年啟動(dòng)賣(mài)地，截至目前,，已成交11宗商務(wù)商業(yè)及產(chǎn)業(yè)用地等,。 根據(jù)政府規(guī)劃，世界大觀地塊開(kāi)發(fā)分期實(shí)施,，今年重點(diǎn)推進(jìn)奧體路以東地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè),，先行配套小學(xué)、幼兒園等公服設(shè)施,，打造太陽(yáng)湖和月亮湖公共空間,。遠(yuǎn)期聯(lián)動(dòng)大觀村舊改等周邊地塊，同步推進(jìn)黃云路西段線位優(yōu)化研究,，將城市軸線向奧體中心延伸,。 世界大觀打造品質(zhì)休閑空間示意圖 濱水空間廊道設(shè)計(jì)示意圖 由此可見(jiàn),，兩個(gè)初代樂(lè)園世界大觀與航天奇觀，在廣州市中心區(qū)的東進(jìn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程中,，未來(lái)也將有望融合成片,。
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