據(jù)廣州公共資源交易中心消息
天河區(qū)黃云路AT1003011、
AT1003072地塊（世界大觀地塊）
經(jīng)過23輪競價后
最終由越秀地產(chǎn)
以總價68.3億元拿下地塊
折合樓面地價50160元/平方米
躋身廣州樓面地價TOP8
早在拍賣之前，世界大觀地塊已引起公眾關(guān)注。
作為廣州本土的初代主題樂園，世界大觀于1995年10月開業(yè)，是曾經(jīng)的“羊城十大美景”之一，也是“80后”“90后”曾經(jīng)最愛的打卡景點(diǎn)之一。
廣州世界大觀
世界大觀地塊雖然也曾被一群房企虎視眈眈，但因其起拍總價就近64億，在當(dāng)下可及此門檻的房企數(shù)量有限。據(jù)了解，在競拍前一天，報(bào)名參與該地塊的8家房企皆為央國企，或者央國企聯(lián)合體。
在8月15日下午開拍之際，7家房企（含聯(lián)合體）輪番競價，最終將地價抬至68.3億元，折合樓面地價50160元/平方米。這一地價，比三年前土拍成交的合景臻頤府51463元/平方米的樓面地價，每平方米便宜1303元，但也躋身廣州宅地樓面地價TOP8。
世界大觀首宗地塊（天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊）宗地面積149461.1（其中出讓宗地面積68736.34）平方米，計(jì)容建面136211.24平方米，掛牌起始總價63.9億元。其中，AT1003011地塊緊鄰悅景路（即黃云路），與合景臻頤府一路之隔；AT1003072地塊則緊鄰帝景山莊。
合富研究院高級分析師吳智杰：
廣州中心區(qū)域在2020年僅有兩宗容積率低于2.0的宅地成交，分別是匯景臺（1.9）和合景臻頤府（2.0），但2021年后沒有低于2.0容積率的土地供應(yīng)。此次成交的世界大觀首宗地塊，雖然總價較高，但地塊自身具備豐富的山、林、湖、園資源，且容積率低，這些都十分稀缺，比較適合產(chǎn)品打造能力強(qiáng)的企業(yè)。由于對資金和產(chǎn)品打造有一定要求，所以也限制了部分企業(yè)入場，但對于強(qiáng)實(shí)力企業(yè)而言，世界大觀的確是難得的好地。 從地塊的規(guī)劃圖可見，地塊一線圍繞月亮湖，總用地14.95萬平方米中，實(shí)際可建設(shè)用地面積只有8.1萬平方米，道路用地面積占2.5萬平方米，綠地2.9萬平方米，河涌水域1.35萬平方米，同時配建小學(xué)（24班），幼兒園（15班）。以其宗地總占地及總計(jì)容建面看，總體容積率甚至不足1.0，妥妥的天選低密度豪宅。 緊鄰世界大觀，除了在售皆是大戶型豪宅的合景臻頤府、合生縵云廣州之外，還有二手次新房的牛奶廠“四大金剛”（招商雍華府、華潤天合、龍湖天宸原著、金地天河公館），前者一手報(bào)價介于8萬+-10萬+/平方米之間，后者掛牌價在7萬+-10萬+/平方米不等。 自去年以來，天河區(qū)加快宅地供應(yīng)，包括昨天成交的世界大觀地塊，短短兩年已成交8宗宅地。加上舊改項(xiàng)目及此前入市的項(xiàng)目，天河區(qū)當(dāng)前一手新房競爭十分激烈，待到這兩年成交的宅地也悉數(shù)上市，相當(dāng)于未來幾年天河區(qū)將有十幾個樓盤可供選擇。 不過，相對其他樓盤，世界大觀地塊除了景觀優(yōu)勢之外，也有產(chǎn)業(yè)方面在加持。 從今年4月底公布的《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》可見，在世界大觀調(diào)整規(guī)劃以后，將改變天河智谷過去以單個具體項(xiàng)目為主導(dǎo)的開發(fā)模式，提前謀劃推動各功能板塊整合：
西側(cè)：融入奧體新生，以觸媒的形式，盤活奧體中心存量資源；聯(lián)動航天奇觀產(chǎn)業(yè)板塊，促進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展； 東側(cè)：整合片區(qū)現(xiàn)狀居住地塊，依托生態(tài)資源，補(bǔ)齊設(shè)施短板，建設(shè)完整社區(qū)。用地布局方面，居住用地、產(chǎn)業(yè)用地、藍(lán)綠用地和道路用地基本實(shí)現(xiàn)1:1:1:1。 據(jù)了解，早在世界大觀之前，一村（大觀村）之隔的航天奇觀于2016年啟動賣地，截至目前，已成交11宗商務(wù)商業(yè)及產(chǎn)業(yè)用地等。 根據(jù)政府規(guī)劃，世界大觀地塊開發(fā)分期實(shí)施，今年重點(diǎn)推進(jìn)奧體路以東地塊的開發(fā)建設(shè)，先行配套小學(xué)、幼兒園等公服設(shè)施，打造太陽湖和月亮湖公共空間。遠(yuǎn)期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進(jìn)黃云路西段線位優(yōu)化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。 世界大觀打造品質(zhì)休閑空間示意圖 濱水空間廊道設(shè)計(jì)示意圖 由此可見，兩個初代樂園世界大觀與航天奇觀，在廣州市中心區(qū)的東進(jìn)開發(fā)進(jìn)程中，未來也將有望融合成片。
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