據(jù)廣州公共資源交易中心消息
天河區(qū)黃云路AT1003011,、
AT1003072地塊（世界大觀地塊）
經(jīng)過23輪競價后
最終由越秀地產(chǎn)
以總價68.3億元拿下地塊
折合樓面地價50160元/平方米
躋身廣州樓面地價TOP8
早在拍賣之前,，世界大觀地塊已引起公眾關(guān)注。
作為廣州本土的初代主題樂園,，世界大觀于1995年10月開業(yè),，是曾經(jīng)的“羊城十大美景”之一，也是“80后”“90后”曾經(jīng)最愛的打卡景點之一,。
廣州世界大觀
世界大觀地塊雖然也曾被一群房企虎視眈眈,，但因其起拍總價就近64億,，在當下可及此門檻的房企數(shù)量有限。據(jù)了解,，在競拍前一天,，報名參與該地塊的8家房企皆為央國企，或者央國企聯(lián)合體,。
在8月15日下午開拍之際,，7家房企（含聯(lián)合體）輪番競價，最終將地價抬至68.3億元,，折合樓面地價50160元/平方米,。這一地價，比三年前土拍成交的合景臻頤府51463元/平方米的樓面地價,，每平方米便宜1303元,，但也躋身廣州宅地樓面地價TOP8。
世界大觀首宗地塊（天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊）宗地面積149461.1（其中出讓宗地面積68736.34）平方米,，計容建面136211.24平方米,，掛牌起始總價63.9億元。其中,，AT1003011地塊緊鄰悅景路（即黃云路）,，與合景臻頤府一路之隔；AT1003072地塊則緊鄰帝景山莊,。
合富研究院高級分析師吳智杰：
廣州中心區(qū)域在2020年僅有兩宗容積率低于2.0的宅地成交,，分別是匯景臺（1.9）和合景臻頤府（2.0），但2021年后沒有低于2.0容積率的土地供應,。此次成交的世界大觀首宗地塊,，雖然總價較高，但地塊自身具備豐富的山,、林,、湖、園資源,，且容積率低,，這些都十分稀缺，比較適合產(chǎn)品打造能力強的企業(yè),。由于對資金和產(chǎn)品打造有一定要求,，所以也限制了部分企業(yè)入場,，但對于強實力企業(yè)而言，世界大觀的確是難得的好地,。 從地塊的規(guī)劃圖可見,，地塊一線圍繞月亮湖，總用地14.95萬平方米中,，實際可建設用地面積只有8.1萬平方米,，道路用地面積占2.5萬平方米，綠地2.9萬平方米,，河涌水域1.35萬平方米,，同時配建小學（24班），幼兒園（15班）,。以其宗地總占地及總計容建面看,，總體容積率甚至不足1.0，妥妥的天選低密度豪宅,。 緊鄰世界大觀,，除了在售皆是大戶型豪宅的合景臻頤府、合生縵云廣州之外,，還有二手次新房的牛奶廠“四大金剛”（招商雍華府,、華潤天合、龍湖天宸原著,、金地天河公館）,，前者一手報價介于8萬+-10萬+/平方米之間，后者掛牌價在7萬+-10萬+/平方米不等,。 自去年以來,，天河區(qū)加快宅地供應，包括昨天成交的世界大觀地塊,，短短兩年已成交8宗宅地,。加上舊改項目及此前入市的項目，天河區(qū)當前一手新房競爭十分激烈,，待到這兩年成交的宅地也悉數(shù)上市,，相當于未來幾年天河區(qū)將有十幾個樓盤可供選擇。 不過,，相對其他樓盤,，世界大觀地塊除了景觀優(yōu)勢之外，也有產(chǎn)業(yè)方面在加持,。 從今年4月底公布的《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003,、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》可見，在世界大觀調(diào)整規(guī)劃以后,，將改變天河智谷過去以單個具體項目為主導的開發(fā)模式,，提前謀劃推動各功能板塊整合：
西側(cè)：融入奧體新生,，以觸媒的形式，盤活奧體中心存量資源,；聯(lián)動航天奇觀產(chǎn)業(yè)板塊,，促進創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展,； 東側(cè)：整合片區(qū)現(xiàn)狀居住地塊,，依托生態(tài)資源，補齊設施短板,，建設完整社區(qū),。用地布局方面，居住用地,、產(chǎn)業(yè)用地,、藍綠用地和道路用地基本實現(xiàn)1:1:1:1。 據(jù)了解,，早在世界大觀之前,，一村（大觀村）之隔的航天奇觀于2016年啟動賣地，截至目前,，已成交11宗商務商業(yè)及產(chǎn)業(yè)用地等,。 根據(jù)政府規(guī)劃，世界大觀地塊開發(fā)分期實施,，今年重點推進奧體路以東地塊的開發(fā)建設,，先行配套小學、幼兒園等公服設施,，打造太陽湖和月亮湖公共空間,。遠期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進黃云路西段線位優(yōu)化研究,，將城市軸線向奧體中心延伸,。 世界大觀打造品質(zhì)休閑空間示意圖 濱水空間廊道設計示意圖 由此可見，兩個初代樂園世界大觀與航天奇觀,，在廣州市中心區(qū)的東進開發(fā)進程中,，未來也將有望融合成片。
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