今年1-6月，廣州全市社會消費(fèi)品零售總額同比增長8.7%至5577.83億元，住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額同比增長24%。
值得關(guān)注的是，廣州零售市場在吸金的同時，更吸“新”。2023年上半年，廣州正佳廣場新開商戶達(dá)74家，天環(huán)“上新”超30家新店。年初至今，凱德樂峰廣場引進(jìn)新品牌共63家，萬菱匯新品牌店開業(yè)數(shù)也達(dá)到17家……這些新店中不乏全國首店，華南首店及廣州首店。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，上半年重點(diǎn)監(jiān)測的30家廣州購物中心共計新開359家品牌門店，其中有57家品牌首店落地。
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，上半年，隨著貨運(yùn)規(guī)模與人員流動合理增長，廣州繼續(xù)發(fā)揮“流量經(jīng)濟(jì)大市”的優(yōu)勢，以固有優(yōu)勢疊加新流量涌入，塑造新的產(chǎn)業(yè)盈利模式。同時，文旅、餐飲消費(fèi)提速明顯，零售市場活力有所提振。
經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
廣州市場開店活躍
來自第一太平戴維斯的報告顯示，今年一季度，在廣州零售市場，部分品牌因受此前疫情的累積性影響而退租。不過從第二季度起，品牌擴(kuò)張信心逐步修復(fù)，餐飲、時尚、配飾及化妝品等業(yè)態(tài)租賃活動有所增長。
就在今年4月份，廣州出臺了“38條”促進(jìn)消費(fèi)提檔升級（《廣州市促進(jìn)消費(fèi)提檔升級若干措施》），其中就提出要促進(jìn)首店首發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，支持國內(nèi)外品牌在廣州開設(shè)首店、旗艦店，吸引國際、國內(nèi)知名品牌進(jìn)駐和開展新品發(fā)布活動。
經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和政策的助推，讓廣州零售市場主體開店行為日益活躍。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，上半年重點(diǎn)監(jiān)測的30家廣州購物中心共計新開359家品牌門店，有57家品牌首店落地。其中，區(qū)域首店和全國首店合計20家，約占35%，其余37家均為城市首店，占比65%。尤其是天河區(qū)，在上半年吸引32家廣州首店落戶，提前完成“2023年引進(jìn)30家首店”的年度目標(biāo)。
“防疫政策開放后，消費(fèi)者外出需求增大，商場客流相比過往三年均有大幅增長。”位于天河路商圈的萬菱匯相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年上半年，商場繼續(xù)以年輕力、城市獨(dú)有、商業(yè)導(dǎo)向的價值觀進(jìn)行品牌調(diào)整，繼續(xù)往潮流青年的生活方式進(jìn)行深化。截至目前，萬菱匯已引進(jìn)新品牌共17家，其中包括有EXI.T（華南首店）、blueglass（廣州首店）、BLACKHEAD（廣州首店）、EXCELSIOR（廣州首店）、黑手制面Gentlemafia（全國首店）、PERSONAL SHOPPER（全國首店）、POPCO（全國首店）、東方令（全國首店）、奇積（全國首店）、LA CULLA（全國首店）等優(yōu)質(zhì)品牌。
年初至今，萬菱匯引進(jìn)新品牌17家
新品牌呈現(xiàn)高端、精品、潮流等特色
統(tǒng)計顯示，盤踞于天河路上的五大商場，共引入22家首店，約占全城首店數(shù)量的一半，其中天環(huán)排在了首位。
今年以來，天環(huán)“上新”了超30家新店，含4家城市級首店、4家城市旗艦店及全新升級門店。其中包括了高端奢華護(hù)膚品牌LA MER全新品牌概念店、瑞典高奢護(hù)膚品牌LA PRAIRIE、韓國高端潮流眼鏡品牌GENTLE MONSTER廣州旗艦店。另外，全新開業(yè)的潮宏基華南首家非遺花絲館、周大福薈館，同樣主打高端時尚的設(shè)計理念。
Diptyque廣州首店落戶天環(huán)
談起招商策略，商場方面也表示，今年引入的新品牌主要涵蓋美妝香氛、先鋒潮玩等業(yè)態(tài)，同時結(jié)合當(dāng)代年輕群體流行審美與消費(fèi)需求，打造差異化“出圈”的品牌組合。為此，天環(huán)從先鋒潮玩、精品輕奢、品質(zhì)餐飲不同維度引入4家城市級首店。包括限定發(fā)售大灣區(qū)藝術(shù)家合作系列新作的CASETiFY華南首店，集合經(jīng)典家居香氛與香水產(chǎn)品的Diptyque廣州首店；有著前衛(wèi)設(shè)計的巴黎風(fēng)尚珠寶品牌DJULA廣州首店，和分子果汁首創(chuàng)品牌野萃山廣州首店。
餐飲業(yè)態(tài)成大贏家
據(jù)悉，今年上新的品牌店中，餐飲業(yè)態(tài)扎堆落戶的情況非常明顯。戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年，餐飲業(yè)態(tài)成為廣州購物中心開店的主力，占新開和待開業(yè)店鋪總數(shù)的50%以上。世邦魏理仕在統(tǒng)計重點(diǎn)監(jiān)測廣州商場的新租店鋪數(shù)量時發(fā)現(xiàn)，第二季度，餐飲、零售和服務(wù)類業(yè)態(tài)分別占比50%、36%和14%。其中，特色餐飲、輕食軟飲和時尚服裝零售占比排名前三。
正佳廣場表示，上半年新開業(yè)品牌中，餐飲占比36%，且相比零售而言，餐飲品牌對市場更有信心，因此多以首店、旗艦店的形式進(jìn)駐。商場方面統(tǒng)計，隨著消費(fèi)市場復(fù)蘇，今年上半年商場餐飲業(yè)態(tài)業(yè)績明顯提升，同比疫情三年提升20%。新店迎客后，也表現(xiàn)良好，很快實現(xiàn)盈利。
就在不久前，自帶流量的麻六記華南首店落戶正佳廣場，為全國第24家門店。有著“全國小炒肉大王”、“長沙必吃菜第一名”之稱的費(fèi)大廚，也在正佳開出廣州首店。品牌官方數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)第一天，費(fèi)大廚12小時等位未間斷，取號1956人，當(dāng)天賣出300斤新鮮土豬肉前腿肉，相當(dāng)于一頭成年土豬。
麻六記華南首店落戶正佳廣場
上半年，休閑及茶飲店在廣州擴(kuò)張也較活躍。如主打酸奶和健康生活方式的Blueglass Yogurt、主打紅糖茶飲的煲珠公均開設(shè)廣州首店，分別入駐萬菱匯和PO PARK東方寶泰。星寰也引入了wagas、面包新語、茉莉奶白、美珍香、專二、茶理宜世、入續(xù)等多個星級餐飲品牌。
重點(diǎn)商場出租率提升
全市空置率下降
大量新品牌涌入廣州，一定程度上助推了廣州購物中心入駐率的提升。“上半年最直觀的變化是出租率從92%提升至97%。”正佳廣場方面表示，商場招商策略相對之前保證出租率，現(xiàn)在會更多地從豐富業(yè)態(tài)、提升品牌檔次及氛圍，引進(jìn)首店級別等流量品牌的方向推進(jìn)。不止餐飲業(yè)態(tài)，在正佳廣場，疫情后部分性價比高的潮牌出現(xiàn)爆發(fā)式增長，新引入的服裝品牌以潮牌為主，受到年輕消費(fèi)者追捧。
正佳廣場上半年出租率從92%提升至97%
在各業(yè)態(tài)強(qiáng)勁復(fù)蘇以及品牌拓店積極性回歸的大背景下，廣州主流商圈購物中心入駐率有所提升。戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全市整體空置率在經(jīng)歷四個季度的上升之后，首次回落，至7.0%。
在今年上半年，萬菱匯也繼續(xù)以年輕力、城市獨(dú)有、商業(yè)導(dǎo)向進(jìn)行品牌調(diào)整及店鋪升級，在零售、餐飲及生活配套的業(yè)態(tài)組合中打造屬于潮流青年生活方式的潮流綜合體。天環(huán)也有多個品牌煥新升級，進(jìn)階打造新消費(fèi)場景。
“我們在疫情期間裝修籌備，趕在疫情結(jié)束前打造出蠟像館、科技館以及冰雪世界3項新的文旅項目。”據(jù)正佳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商場除了對公區(qū)做局部升級調(diào)整外，也重點(diǎn)針對硬件設(shè)施做了優(yōu)化。“廣州商業(yè)進(jìn)入存量市場，競爭激烈，品牌同質(zhì)化嚴(yán)重。”尤其是在內(nèi)卷的天河路商圈內(nèi)，正佳將繼續(xù)保持個性特色的商業(yè)戰(zhàn)略方向和差異化經(jīng)營路線，為市民帶來新的消費(fèi)體驗。
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