小新塘南片區(qū)局部公共空間節(jié)點(diǎn)效果圖　　

　　兩大主題樂(lè)園荒廢多年

　　亟需盤(pán)活改造　

　　天河智谷位于天河區(qū)中東部,，是天河高新區(qū)的重點(diǎn)區(qū)塊之一，是廣州科技創(chuàng)新軸的重要極點(diǎn),，是銜接天河區(qū)濱江金融板塊與腹地科創(chuàng)板塊的重要融合區(qū),。加快推進(jìn)天河智谷規(guī)劃建設(shè)工作，對(duì)提升城市能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力,、推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展具有重要作用,。

　　本次調(diào)整范圍用地面積約71.08公頃，南至奧體路,，西至大觀中路,，北至大觀街，東側(cè)根據(jù)控規(guī)道路和用地邊界劃定,。調(diào)整范圍內(nèi)西側(cè)為原航天奇觀樂(lè)園,；南側(cè)為原世界大觀樂(lè)園；東側(cè)為在建45班九年制學(xué)校,；中部為大觀村,；北部為原航天奇觀二期西地塊，周邊主要為廣東奧體中心和若干居住小區(qū)等,。片區(qū)及周邊擁有豐富的山水資源,，是天河?xùn)|部重要的綠色開(kāi)敞空間。水系包括太陽(yáng)湖,、月亮湖及多處山塘,，周邊被鐘嶺、橫嶺,、大山等自然山體環(huán)繞,。

　　調(diào)整范圍內(nèi)，世界大觀二三期地塊已完成收儲(chǔ)結(jié)案,，二期部分地塊已出讓,；航天奇觀一期地塊、大觀村地塊和大觀三角地塊未完成收儲(chǔ),；航天奇觀二期西地塊已收儲(chǔ)結(jié)案,，部分已出讓，部分為村留用地,。

　　現(xiàn)狀航天奇觀以及世界大觀樂(lè)園目前已經(jīng)停業(yè)閑置,，航天奇觀二期西地塊全部空置；片區(qū)可提供的商業(yè)服務(wù)設(shè)施層次較低，景觀風(fēng)貌較差,；大觀村現(xiàn)狀居住環(huán)境較差,，缺少公共活動(dòng)空間，游憩與公共服務(wù)設(shè)施不完善,。天河區(qū)已明確提出,，小新塘片區(qū)推進(jìn)世界大觀地塊收儲(chǔ)，落實(shí)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整,，開(kāi)展大觀村城中村改造,，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、功能提升,，形成宜居宜業(yè)高品質(zhì)片區(qū),。

小新塘南片區(qū)整體空間形態(tài)示意圖　　

　　加速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合

　　規(guī)劃產(chǎn)居比為1:1

　　本次規(guī)劃立足智谷優(yōu)良生態(tài)本底，小新塘南片區(qū)與周邊生態(tài)環(huán)境互通互融,，打通片區(qū)生態(tài)景觀綠廊,，營(yíng)造城景共融的綠色開(kāi)敞空間，構(gòu)建“通山達(dá)湖,，綠廊輻射”的區(qū)域生態(tài)格局,。充分利用地塊及周邊的自然山水景觀資源，在地塊內(nèi)外構(gòu)建視線通廊,，在濱水周邊控制公園綠帶,，將山水景觀滲透入城。規(guī)劃綠地面積達(dá)16.84公頃,，較現(xiàn)行控規(guī)增加3.13公頃,。

　　根據(jù)天河區(qū)戰(zhàn)略，未來(lái)將重點(diǎn)打造貫通廣州國(guó)際金融城-智谷片-智慧城核心區(qū)的東部創(chuàng)新軸,，建設(shè)由沿珠江（東西向）向縱深（南北向）發(fā)展的產(chǎn)城新空間。目前,，智谷片區(qū)就業(yè)人口14萬(wàn)人,，平均通勤距離10.8公里，普遍存在通勤距離遠(yuǎn),、時(shí)間長(zhǎng),，職住同區(qū)率僅22%，職住空間存在錯(cuò)配,。因此,，智谷片區(qū)亟需匹配高層次人才需求，新增高品質(zhì)居住,、產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng),，優(yōu)化產(chǎn)居用地布局。

　　小新塘南片區(qū)位于東部創(chuàng)新軸中段之上，區(qū)位優(yōu)越,、產(chǎn)業(yè)集聚,、人才匯集。融產(chǎn)入城,、以城導(dǎo)產(chǎn),，小新塘南片區(qū)通過(guò)構(gòu)建“一核、多廊,、兩軸,、多片”的空間格局，建設(shè)成為品質(zhì)優(yōu)越,、高知高智,、產(chǎn)城融合新高地。規(guī)劃產(chǎn)居比控制為1:1,，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合,。

　　小新塘南片區(qū)共設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施9類47處。規(guī)劃重點(diǎn)考慮學(xué)校,、衛(wèi)生醫(yī)療等民生設(shè)施的配置,；結(jié)合綠地等公共空間和裙樓空間增加群眾性體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、居民健身場(chǎng)所等的設(shè)置,，為全民運(yùn)動(dòng),、強(qiáng)健體魄提供條件；配置文化站,、文化室等藝術(shù)文化設(shè)施,，以滿足人民日益增長(zhǎng)的精神文化需求。面向居住社區(qū)的新建公服建筑面積占居住地塊建筑面積的比例高達(dá)17.7%,，從規(guī)劃上保障了片區(qū)的公共服務(wù)水平與居民的生活品質(zhì),。　

　　快速聯(lián)通金融城,、智慧城,、五山高校

　　規(guī)劃以?shī)W體北路作為小新塘南片區(qū)主要界面制高點(diǎn)，形成向周邊逐步跌落的整體空間形態(tài),，勾畫(huà)富有變化的城市天際線,。同時(shí)打造共享開(kāi)放的公共空間，山體公園,、湖濱公園,、街角公園等多尺度、多樣化的公園形式為市民提供高品質(zhì)的休閑場(chǎng)所,，為天河打造“城區(qū)里的公園,，公園里的城區(qū)”助力添彩,。

　　與此同時(shí)，規(guī)劃通過(guò)精細(xì)交通路網(wǎng)組織,，保障多樣化暢通出行,。小新塘南片區(qū)以“兩橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)接駁區(qū)域交通，可在10分鐘內(nèi)到達(dá)交通節(jié)點(diǎn),，快速實(shí)現(xiàn)南聯(lián)金融城,，西接五山高校區(qū)，北通智慧城,，東達(dá)黃埔的區(qū)域交通聯(lián)系,。規(guī)劃通過(guò)軌道引領(lǐng)和常規(guī)公交補(bǔ)充完善公共交通網(wǎng)絡(luò)，新增公共汽（電）車(chē)場(chǎng)站1處,。同時(shí)關(guān)注最后一公里,，結(jié)合軌道站點(diǎn)、路網(wǎng),、山水空間等打造暢達(dá)連續(xù)的慢行網(wǎng)絡(luò),，強(qiáng)化“地鐵/公交+騎行/步行”的綠色交通引導(dǎo)，提升居民出行體驗(yàn),。