在各類高端商貿(mào)載體大放異彩的當(dāng)下

社區(qū)商業(yè)這類致力于服務(wù)本地居民的

商業(yè)體也悄然興起,，以一種截然不同的

開發(fā)邏輯和打造方式而存在

為激活天河北老舊社區(qū),，

讓歷史文脈和城市新消費(fèi)相結(jié)合,，

一座不斷探尋對(duì)城市文化空間的理解

和藝術(shù)表達(dá)的未來社也因此成立。

　　走進(jìn)未來社的大門，你會(huì)看到一座由可回收模塊組成的橙藍(lán)相間的建筑,，該建筑被定義為沉浸式的,、劇場(chǎng)性的空間,，能夠包容各種活動(dòng)和生活。未來社作為潮流品牌的孵化器,，激活城市創(chuàng)造力的城市青年社區(qū)平臺(tái),，也主動(dòng)挖掘、扶持有優(yōu)秀創(chuàng)造能力的青年生活創(chuàng)造者,，孵化培育其升級(jí)為優(yōu)質(zhì)品牌主理人,。

　　據(jù)悉，這里誕生了年銷售額30億的新國貨護(hù)膚品牌“溪木源”,、火爆全網(wǎng)科技博主的新科技產(chǎn)品品牌“制糖工廠”,、世界咖啡師比賽本地冠軍和世界咖啡拉花冠軍的TALLLK CAFE 脫殼咖啡、火爆上海的“宇宙酒館”廣州首店等,。

　　地處天河的核心區(qū)域,，未來社擁有不一樣的文化屬性，基于園區(qū)社群交流定位和聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，入駐的主理人可以在周末舉辦活動(dòng),，吸引更多志同道合的人匯聚于此，這也是園區(qū)的一大亮點(diǎn),。

　　在未來社一樓左側(cè)是臟像素書店,，書店是以實(shí)驗(yàn)出版為主的設(shè)計(jì)和印刷工作室，以油墨和像素為創(chuàng)作載體,，致力于內(nèi)容的創(chuàng)作和分享,，希望通過對(duì)書籍這一原始媒介進(jìn)行實(shí)驗(yàn)和革新，構(gòu)建文化生態(tài),。

　　“年初,，我們舉辦了為期4天的藝術(shù)書展，140家左右的藝術(shù)家攤位,，吸引了約8000人前來觀展,。”書店負(fù)責(zé)人琳琳告訴南方財(cái)經(jīng)全媒體記者,，事實(shí)上,，廣州并不缺少書店。但他們希望通過辦展的方式去推廣,，讓大家回歸線下，動(dòng)手體驗(yàn)印刷,、閱讀紙質(zhì)書,，鏈接年輕人的文化興趣，最后形成從買書看書,，到做書賣書整體的消費(fèi)生態(tài)鏈,。

　　沿著樓梯向上走一層,，一陣藍(lán)調(diào)音樂透過門縫傳來。推門進(jìn)屋,，琳瑯滿目的酒瓶寫著不同的數(shù)字,。據(jù)悉，宇宙酒館匯聚了超過800款專業(yè)級(jí)別的葡萄酒,，并擁有一支專業(yè)的侍酒師團(tuán)隊(duì),。

　　宇宙酒館合伙人廖偉慷向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，我們店里基本只出售葡萄酒,，這里裝飾的酒瓶都是客人喝完后收集的,，上面的數(shù)字是酒的價(jià)格。這么做的原因是希望到店的消費(fèi)者可以更直接地找到自己理想價(jià)位的酒,，店里的侍酒師可以根據(jù)價(jià)位和Bistro風(fēng)格簡(jiǎn)餐為客人搭配合適的酒水,，讓葡萄酒入門愛好者抑或是資深人士，沒有壓力地消費(fèi),，在輕松的氛圍下進(jìn)行葡萄酒體驗(yàn),。

　　葡萄酒消費(fèi)擴(kuò)大的趨勢(shì)是存在的，盡管目前國內(nèi)的葡萄酒消費(fèi)在酒精類飲品中占比連1%都不到,，但葡萄酒消費(fèi)有著巨大潛力,，國內(nèi)葡萄酒消費(fèi)需要場(chǎng)景?！拔覀兞粢獾?，女性消費(fèi)群體會(huì)是我們未來很大的客戶群體，因?yàn)榈降晗M(fèi)的近80%是女性,，她們更關(guān)注葡萄酒這類小資氛圍的消費(fèi),，可見葡萄酒對(duì)女性的吸引比男性要大得多?！绷蝹タ墩f,。

　　走進(jìn)The Break Swing特別爵?的練習(xí)室，一位身舞者正隨著動(dòng)感十足的節(jié)奏搖擺,，他就是The Break Swing的主理人世界搖擺舞冠軍CY,。

　　“在這里我可以更務(wù)實(shí)地進(jìn)行舞蹈的探索，我跳舞不是為了什么,，我是為了跳舞而已,。”據(jù)CY介紹,，老爵士舞是一種包容性極強(qiáng)的舞蹈,，通過舞蹈的方式，運(yùn)用自身形體,，結(jié)合搖擺律動(dòng),，做出符合自我審美氣質(zhì)的表達(dá),，這是Authentic Jazz Dance能帶給舞者的純粹的、核心愉悅價(jià)值,。

　　“事實(shí)上這些價(jià)值理念都與未來社的理念相互契合,。未來社不僅是一個(gè)融合咖啡、酒吧,、書店,、展覽、劇場(chǎng)及都市戶外生活方式的社區(qū)交流空間,，同時(shí)也是策展型城市嘉年華的中心以及文創(chuàng)孵化,、城市青年社區(qū)的創(chuàng)新平臺(tái)。”未來社社長(zhǎng),、愛范兒聯(lián)合創(chuàng)始人黃羽說,。

未來社形成了怎樣的社區(qū)商業(yè)模式？

為什么未來社在吸引這么多

獨(dú)特又小眾賽道主理人

入駐的同時(shí)實(shí)現(xiàn)盈利呢?

　　“我們希望在有邊界的城市島嶼,，發(fā)現(xiàn)生命沒有邊界的可能性,。”黃羽表示,。作為互聯(lián)網(wǎng)公司的班底,，未來社在最初籌建的時(shí)，就確定下非傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的路徑,，選擇了比照與WeWork類似的聯(lián)合辦公空間的模式,。

　　但當(dāng)黃羽和團(tuán)隊(duì)走訪完全國后，卻發(fā)現(xiàn)并不適合,。

　　“北京,、上海的外企眾多，國際化程度較高,，對(duì)于聯(lián)合辦公是更能夠接受的,。”黃羽表示,，但廣州人更加務(wù)實(shí),，大多數(shù)的項(xiàng)目并不愿意為聯(lián)合辦公空間付費(fèi)，這是暫時(shí)無法變革的消費(fèi)觀念,，逆市場(chǎng)和土壤的商業(yè)模式并不可取,。同時(shí)，聯(lián)合辦公要高度依賴政府補(bǔ)貼生存,，這并不是可持續(xù)的商業(yè)模式,。

　　一個(gè)可持續(xù)的商業(yè)模式最終還是要回歸線下，回歸到面對(duì)面的熟人社區(qū),。因此,，未來社又回歸了最底層邏輯，在運(yùn)營(yíng)管理的時(shí)候分階段進(jìn)行布局,。因此,，黃羽最終選取了在運(yùn)營(yíng)管理中并不收取租金，采用合作分成模式,。

　　相比其他的商業(yè)社區(qū),，未來社更重視主理人的熱愛與創(chuàng)造力。“熱愛比創(chuàng)造更重要,，如果不夠熱愛,，就沒有創(chuàng)造的可能性，只能作為基本的謀生手段,，也難以得到消費(fèi)者的認(rèn)可,。”黃羽說。

　　以小盒子與朋友工作室為例,，主理人邸翩獨(dú)創(chuàng)小藝術(shù)家養(yǎng)成式教學(xué),，鼓勵(lì)孩子們用哲學(xué)的思維去觀察與思考人生，并用視覺的方式表達(dá)自我,。讓小朋友們有機(jī)會(huì)參與到各類不同的專業(yè)藝術(shù)展覽,、設(shè)計(jì)創(chuàng)作中，從小擁有豐富的藝術(shù)經(jīng)驗(yàn)與社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),。

　　“我們通過限制很多的東西,，逼他們走向一個(gè)完全開闊的世界，甚至允許小朋友們自由地‘亂畫’,，同時(shí),，鼓勵(lì)小朋友們和星星小孩共同創(chuàng)作，讓他們一起探索無限的創(chuàng)造可能,?！臂◆嬲f。

　　“不斷給予技術(shù),、給予復(fù)制,，但我們并不缺這種復(fù)制型的人才，我們?nèi)钡氖歉挥袆?chuàng)造力的,?！秉S羽希望，入駐的商家和主理人是能夠聯(lián)結(jié)場(chǎng)域的,，場(chǎng)域內(nèi)能夠吸引到什么人是基于主理人所開展的內(nèi)容,，而消費(fèi)者的認(rèn)可最簡(jiǎn)單的就是消費(fèi)支持，讓他們?cè)敢庠谀氵@里面消費(fèi),，而不是叫外賣,，或者是去其他工業(yè)化流水線商戶,。

　　正因如此，如臟像素書店,、CY,、宇宙酒館等才能吸引眾多學(xué)員和消費(fèi)者。

　　事實(shí)上早在2019年,，浙江省就率先提出“未來社區(qū)”這一概念,，并正式印發(fā)《浙江省未來社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作方案》，著手開展“未來社區(qū)”的建設(shè)試點(diǎn)申報(bào)工作,。但“未來社區(qū)”的建設(shè)在國內(nèi)仍屬于新生事物,，而在國際上，“未來社區(qū)”已成為國際熱點(diǎn),，關(guān)于“未來社區(qū)”的探索和構(gòu)建在全球范圍內(nèi)不斷出現(xiàn),。

　　疫情之后，此前對(duì)于社區(qū),、鄰里概念模糊的年輕人,、上班族，已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向了這個(gè)以“家”為核心,、輻射周邊物理范圍的區(qū)域,，因此對(duì)于社區(qū)商業(yè)關(guān)注力正在持續(xù)增加。

　　如萬科,、綠地,、龍湖等實(shí)力地產(chǎn)名企紛紛入局積極開發(fā)社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線，互聯(lián)網(wǎng)大佬也加快布局社區(qū)商業(yè)探索線下市場(chǎng),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，預(yù)計(jì)到2030年，全國將形成至少2萬個(gè)新的社區(qū)商業(yè)體,。

因此,，不僅僅是天河

更多的社區(qū)商業(yè)應(yīng)當(dāng)注重構(gòu)建特色社交空間

開發(fā)高品質(zhì)社交休閑新場(chǎng)景

強(qiáng)化居民與商業(yè)體之間的情感連接

同時(shí)，也能夠深耕文化消費(fèi)領(lǐng)域

提升社區(qū)商業(yè)的吸引力

形成獨(dú)一無二的地域特色