天河土拍、豪宅市場動作不斷

　　9月29日晚間,，中國人民銀行（下稱“央行”）一口氣公告落地四項金融支持房地產(chǎn)政策：統(tǒng)一下調(diào)存量房貸利率,、優(yōu)化調(diào)整房貸利率定價機制；下調(diào)房貸首付比例,；優(yōu)化保障性住房再貸款,；延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件的期限。

　　央行公告當晚,，廣州宣布全面取消限購,，不再審核購房資格、不再限制購房套數(shù),，打響了一線城市全面取消限購第一槍,。當天下午，廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊正式出讓,，該地塊以117.55億元成交,，溢價率超33%,，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊,，同時也刷新了天河區(qū)的成交樓面價紀錄，成為了廣州市天河區(qū)的新地王,。

　　近一個月來,，廣州超級豪宅市場同樣大動作不斷。

　　先是位于番禺區(qū)的星河灣半島5號,，成交了兩套千平復式,，每套總價超2億元；緊接著是位于天河區(qū)的鵬瑞1號成交了兩套751.75㎡的大平層,，每套總價也超過2億元,。

　　幾天前，同樣位于天河珠江新城的僑鑫匯悅臺網(wǎng)簽了一套單價近37萬元/平方米的大單元,，單套總價高達4.61億元,。這一總價不僅刷新了匯悅臺2021年超3億元的成交總價最高紀錄，也再次刷新中國內(nèi)地單套住宅售價新紀錄。

　　天河區(qū)統(tǒng)計局公布的主要經(jīng)濟發(fā)展指標數(shù)據(jù)也顯示,，今年1-8月,，天河房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增加18.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資整體呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢,。

　　在突出的成交額與投資背后,，一方面是政策的利好，廣州宣布首套房首付最低15%,，取消房貸利率下限,，主流銀行房貸利率普遍下調(diào)至3.4%，有的甚至能做到3.3%或3.15%,。公積金貸款額度也創(chuàng)下了新低,。種種因素使得購房者在天河買房的門檻非常低，不少人抓住機會看房,、買房,；另一方面，作為廣州第一經(jīng)濟大區(qū),、創(chuàng)新強區(qū),、城市客廳，天河區(qū)是廣州“三脈,、三軸,、三核”戰(zhàn)略布局的鏈接點、樞紐點,，四度獲評“中國最具幸福感城區(qū)”,，未來發(fā)展空間廣闊、潛力無限,，是很多人置業(yè)廣州的首選地,。

　　今年，天河區(qū)提出著力構(gòu)建“一芯一帶兩軸”發(fā)展空間格局,，將向東北部地區(qū)聚焦聚力,。根據(jù)空間發(fā)展及功能需要，天河區(qū)將聚力發(fā)展七個重點片區(qū),，包括天河中央商務區(qū),、廣州國際金融城、天河智慧城,、天河智谷片區(qū),、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、沙河片區(qū),、龍洞鳳凰片區(qū),，促進資源互補,、產(chǎn)業(yè)互動、布局互聯(lián),，推動實現(xiàn)天河中央商務區(qū)從“一枝獨秀”到各重點發(fā)展片區(qū)“多點支撐”的根本性轉(zhuǎn)變,。

　　從地理位置來看，天河擁有便捷的交通和豐富的商業(yè)配套,，生活氛圍濃厚,。同時，天河北還擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源,，如華陽小學和龍口西小學,，都是家長們認可的名校，這些優(yōu)勢使得天河在購房者心中擁有較高的地位,?！?/p>

　　近期，中國政府對貨幣政策和財政政策的放松力度較大,，政府采取寬松政策,，意味著經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場可能迎來新模式。

　　獨立地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧志浩看來,，近期房地產(chǎn)市場的利好政策不斷,，四季度市場可能會逐步回暖。接下來,，預計土拍市場復蘇的同時,，中高端房產(chǎn)將率先復蘇，剛需市場也將陸續(xù)回暖,。

　　“對于剛需購房者來說,，當前風險不大，房價開始出現(xiàn)筑底跡象,，盡管整體仍以下跌為主,，但環(huán)比跌幅已趨于穩(wěn)定；對于改善型買家,，影響不大,，因為買一賣一的情況下,，市場價格變動影響有限,。”鄧志浩說,。

　　天河的硬件和軟件都十分出色,，處于廣州高端商圈、交通的匯聚點,，各類潮流和尖端企業(yè)也集中在天河,，是廣州的經(jīng)濟,、金融和教育高地。

　　憑借政策與市場的東風,，天河也借此契機,，舉辦一場線上線下相結(jié)合的“一站式”跨行業(yè)博覽會。據(jù)悉,，本屆房博會不僅展示廣州市城市建設成效及優(yōu)質(zhì)商品房項目,，還有汽車品牌及家居家電家裝品牌同時展出。

　　此次參展的品牌房企眾多,，包括越秀地產(chǎn),、保利發(fā)展、廣州地鐵地產(chǎn),、廣州城投地產(chǎn),、新世界中國、珠實地產(chǎn),、中海地產(chǎn)等40多家房企,，幾乎聚齊了廣州有項目在售的品牌房企。

　　在商品房項目方面,，主辦方將首推廣州百盤地圖,、廣州百盤購房手冊、百盤參展表,，參會人員不出會場,，就能在一天內(nèi)盡覽廣州上百個優(yōu)質(zhì)樓盤。

　　除參展企業(yè)眾多,、信息量大以外,，此次房博會，還有一個顯著的特點：優(yōu)惠力度大,。

　　品牌房企會為現(xiàn)場的參觀人員提供“一對一”的咨詢服務,，解答各種購房疑問，包括項目的地理位置,、戶型,、價格、配套設施等,。

　　同時,，還將推出房博會專屬購房現(xiàn)金券3萬元，在房博會四天期間,，置業(yè)者可持此券到參展項目使用,。此外，各項目還推出房博會專屬折扣,、特價一口價房源,、“以舊換新”置業(yè)大禮包等,。主辦方還鼓勵參展房企推出購房送汽車、送家居,、送家電,、送家裝大禮包等。

　　受訪的專家表示,，廣州向來是一線樓市調(diào)整房地產(chǎn)政策的“風向標”,，本次房博會的適時舉辦，不僅為消費者提供了一個了解市場,，選擇商品房,、家居家電家裝及汽車等大宗消費品的平臺，也為房地產(chǎn),、家居家電家裝,、汽車等跨行業(yè)企業(yè)搭建了一個展示實力、拓展市場的窗口,。