除了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和就業(yè)前景

居住條件也是吸引人才入駐的一大要素

小天從市規(guī)劃和自然資源局獲悉

天河區(qū)奧體公園近期有一宗地塊控規(guī)調(diào)整

并且通過了市規(guī)委會專家評審

將為片區(qū)發(fā)展提供更多高品質(zhì)住宅

打造示范性高端綠色社區(qū)

天河智谷片區(qū)是天河區(qū)著力打造的新增長點，近年來動作不斷。根據(jù)《天河智谷片區(qū)城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃》，該片區(qū)是集“產(chǎn)、學、研、商、居、文”于一體的新一代信息技術(shù)與文化創(chuàng)意價值園。而此次提交審議的天河區(qū)奧體公園北側(cè)AT1003036地塊，就位于這一片區(qū)。  

盡管地塊周邊現(xiàn)有合生帝景山莊、半山溪谷、華潤天合、龍湖天宸原著等樓盤，但現(xiàn)有規(guī)劃顯示，天河智谷片區(qū)就業(yè)人口約19.1萬人，居住人口13.7萬人，尚未滿足職住平衡條件。這意味著片區(qū)發(fā)展需要供應(yīng)更多高品質(zhì)住宅，滿足技術(shù)精英人才的住房需求。  

調(diào)整優(yōu)化后，用地面積雖然從51112平方米減少到47997平方米，但建筑面積從51112平方米增加到95994平方米，容積率從1.0到2.0實現(xiàn)翻倍，建筑密度由26%調(diào)整為30%，建筑限高由24米變?yōu)?6米，各項指標更符合節(jié)約集約用地發(fā)展要求。

盡管綠地率從原來的40%減少為35%，但規(guī)劃提出要打造高端綠色社區(qū)示范標桿的目標。

設(shè)計方案顯示，將預留3條綠化廊道連通周邊山水資源，與微丘山體垂直，中間廊道寬度不小于20米，東西側(cè)廊道不小于10米。塔樓沿道路紅線退讓15米，為廊道入口潔面預留更多綠化空間。同時鼓勵以多維綠化提升地塊綠視率，借助首層架空、屋頂花園、垂直綠化、新型節(jié)能環(huán)保材料等方式營造立體生態(tài)系統(tǒng)。部分建筑有望擁有10米超長景觀陽臺。

地塊所在的AT1003規(guī)劃管理單元居住人口約2.6萬人，服務(wù)人口2.45萬人。有規(guī)委會專家提出，隨著清華附中、執(zhí)信中學等名校入駐，天河智谷片區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源將吸引更多創(chuàng)新人才入駐。  

教育資源方面，規(guī)劃管理單元內(nèi)目前已有3所6班幼兒園、1所15班幼兒園、1所36班小學和1所45班九年一貫制學校，但均不位于地塊內(nèi)。天河區(qū)教育局方面表示，還需增設(shè)一所6班幼兒園。  

來源：廣州日報