“這個(gè)園區(qū)里充滿年輕人的元素”“現(xiàn)在在我們小區(qū)，老、中、青都找到了活動(dòng)的地方”“實(shí)行人車分流之后，我都放心讓小孩自己下樓玩了。”
今年
經(jīng)過一系列微改造
天河區(qū)天力居社區(qū)從前的空置廠房
搖身一變成了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
新興企業(yè)爭先入駐
如今園區(qū)的租金已超過130元/平方米
租金年收入近億元
老舊小區(qū)面貌煥然一新
居民紛紛點(diǎn)贊
天力居社區(qū)是廣州市天河區(qū)前進(jìn)街一社區(qū)，位于金融城北側(cè)，轄內(nèi)環(huán)境較為復(fù)雜，有盈科智谷、東英商務(wù)園等多個(gè)工商業(yè)園區(qū)，還有天力居、法院小區(qū)、邊檢小區(qū)、公安宿舍等住宅小區(qū)。此前，社區(qū)內(nèi)近10萬平方米的工業(yè)區(qū)聚集了很多空置的舊廠房，而社區(qū)內(nèi)6個(gè)建于2000年前后的老小區(qū)內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施老化嚴(yán)重。 2020年以來，在前進(jìn)街黨工委、辦事處的指引下，該社區(qū)積極探索以黨建引領(lǐng)社區(qū)治理的模式，將容貌示范社區(qū)創(chuàng)建與社區(qū)人居環(huán)境微改造工作有機(jī)融合，以“盈科智谷+法院小區(qū)”整體提升為代表，打造了“一核三區(qū)五聯(lián)動(dòng)”的前進(jìn)模式，社區(qū)面貌大大改善，高端產(chǎn)業(yè)不斷集聚，居民幸福感、獲得感、安全感大大提升，金融城北側(cè)崛起了社區(qū)微改造的“前進(jìn)樣本”。集科研、孵化、商貿(mào)、文創(chuàng)于一體的
創(chuàng)業(yè)孵化基地
整齊劃一的商鋪、明亮耀眼的外墻、平整潔凈的瀝青路、咖啡館、健身房、園林綠化……去年1月，升學(xué)教育副總裁黃傳巹一來到盈科智谷就相中了這個(gè)園區(qū)，第一感受是“充滿年輕人的元素。” 升學(xué)教育是一家做成年人學(xué)歷提升的教育機(jī)構(gòu)，面對的客戶群體集中在18歲-35歲之間。“我們的員工很多都是‘95后’，客戶也是年輕人，這個(gè)園區(qū)的辦公氛圍就非常適合我們。”黃傳巹?wù)f道。
第一年，升學(xué)教育在園區(qū)內(nèi)租賃了大約2300平方米的場地，今年再次租賃了1600平方米左右的場地。入駐兩年，園區(qū)的發(fā)展是符合黃傳巹的期待的，“現(xiàn)在園區(qū)幾乎每個(gè)月都有新變化。綠植增多了，配套的餐飲店增多了，午休時(shí)間還可以去喝個(gè)咖啡，員工幾乎不出園區(qū)都能滿足生產(chǎn)、生活需求。” 早幾年，黃傳巹也來過這個(gè)地方，那時(shí)這一片都是舊廠房，整個(gè)地方是沒有生氣的。上個(gè)世紀(jì)九十年代初，東圃地區(qū)涌現(xiàn)大批工業(yè)，形成最早期的大埔工業(yè)區(qū)，其中包括雙榮紙業(yè)公司、針織廠、印染廠等近10個(gè)單位。之后隨著傳統(tǒng)工業(yè)的轉(zhuǎn)型和城市推進(jìn)的發(fā)展，大埔工業(yè)區(qū)的廠房開始逐步外遷，物業(yè)廠房漸漸空置。 改造從2012年開始，前進(jìn)街將原來廢舊的工業(yè)廠房進(jìn)行翻新改造，并初步形成一個(gè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)，起名為“大埔商貿(mào)園”，最初是以“倉儲(chǔ)為主，辦公為輔”的模式進(jìn)行企業(yè)招商，形成東圃地區(qū)相對成型的商貿(mào)園區(qū)。
近年，園區(qū)進(jìn)行了第二次的升級改造。其間，打通了園區(qū)與黃埔大道的連接干道，形成了從黃埔大道和東圃地鐵站B出口到園區(qū)的直線通道。 便利的交通成為了園區(qū)的最佳區(qū)位優(yōu)勢。目前，園區(qū)已經(jīng)形成了一個(gè)集科研、孵化、商貿(mào)、文創(chuàng)于一體創(chuàng)業(yè)孵化基地，園區(qū)內(nèi)有22棟辦公寫字樓，總建筑面積達(dá)到10萬平方米，分為精裝寫字樓和聯(lián)合卡位辦公，300多家企業(yè)入住，以信息科技企業(yè)為主。如今，園區(qū)的租金已超過130元/平方米，租金年收入近億元，實(shí)現(xiàn)了舊廠區(qū)變身創(chuàng)意區(qū)的華麗轉(zhuǎn)變。尤其是它的對面就是金融城，未來還將迎來更大騰飛。 穿過盈科智谷，便來到了法院小區(qū)。從小區(qū)大門進(jìn)入，迎面的圍墻上寫著“法院小區(qū)”四個(gè)大字，宛如小區(qū)的迎客屏風(fēng)。“以前有客人來找我，都不知道我們小區(qū)在哪兒。現(xiàn)在不一樣了，門口就有‘法院小區(qū)’幾個(gè)字的景觀。”在法院小區(qū)居住了13年的陳先生說。
近年，小區(qū)通過微改造，讓陳先生感受到最大的變化是小區(qū)內(nèi)的道路實(shí)行了人車分流，機(jī)動(dòng)車道鋪上了瀝青，旁邊修起來了一米寬的人行道。 陳先生一家都有晚飯后下樓散步的習(xí)慣，從前他牽著8歲的女兒下樓散步，總是很擔(dān)心，“車和人都在一條道上，我們都盡量靠著邊走。”如今，在一米寬的人行道上，陳先生再也不擔(dān)心了，很多時(shí)候他都放心讓小孩自己下樓散步。 “現(xiàn)在小區(qū)里的老、中、青都找到了自己活動(dòng)的地方。”住了十年的曾女士對小區(qū)微改造感受最深的是改建的小花園。每天早晨，游樂設(shè)施旁邊的空地上就聚了一群晨運(yùn)的老人；年輕人也喜歡在人行道上晨跑鍛煉；下午放學(xué)后，游樂園就成了孩子們的聚集地。除了綠植，這里還裝了滑梯、木馬、蹺蹺板、健身器材等。如今，曾女士最喜歡帶自己的一對孩子來這里玩。從前，因?yàn)樾^(qū)沒有兒童樂園，每次遛娃只能去5公里之外的天河公園。“每次出門前全家都要做準(zhǔn)備。”現(xiàn)在一下樓就有游樂園，小孩還可以和鄰居結(jié)伴下樓玩耍，“小孩不允許自己出小區(qū)，小區(qū)里都是老鄰居，我們也很放心。”
目前，法院小區(qū)已通過小區(qū)微改造項(xiàng)目，對小區(qū)道路、綠化、照明、排水管網(wǎng)、消防設(shè)施、體育鍛煉器材、垃圾分類房等共26項(xiàng)進(jìn)行了改造，累計(jì)投入480多萬元，給居民的生活帶來了實(shí)實(shí)在在的改變。 位于金融城北側(cè)的天力居社區(qū)區(qū)位優(yōu)越，與車陂街接壤，東至蘭亭盛薈小區(qū)，南至黃埔大道，西至東圃二馬路，北至雅怡南路。 但是，該社區(qū)轄內(nèi)環(huán)境較為復(fù)雜，有盈科智谷、東英商務(wù)園等多個(gè)工商業(yè)園區(qū)，還有天力居、法院小區(qū)、邊檢小區(qū)、公安宿舍等多個(gè)住宅小區(qū)，2173戶，戶籍人口2541人。轄內(nèi)6個(gè)小區(qū)均建成于2000年前后，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施基本都已老化，且法院小區(qū)、邊檢小區(qū)、公安宿舍等都是單位房改房，物業(yè)管理都以自主管理為主，對于公共設(shè)施維護(hù)、綠化管養(yǎng)等不夠到位。 “一核三區(qū)五聯(lián)動(dòng)”
如何將舊小區(qū)和舊廠區(qū)的改造結(jié)合起來，如何實(shí)現(xiàn)融合發(fā)展，這是擺在前進(jìn)街面前的一道難題。2020年以來，該街以“盈科智谷+法院小區(qū)”整體提升為示范點(diǎn)，打造了“一核三區(qū)五聯(lián)動(dòng)”的前進(jìn)模式。其中，“一核”指的是黨建引領(lǐng)社區(qū)微改造，明確了在社區(qū)微改造中的“綱”，貫穿整個(gè)改造始終。“三區(qū)”指的是要將“園區(qū)+小區(qū)”打造成人居環(huán)境蝶變區(qū)、產(chǎn)城融合示范區(qū)、文明時(shí)尚實(shí)踐區(qū)，明確了微改造中的目標(biāo)，達(dá)到不僅是人居環(huán)境改善，還要文明傳承、文化延續(xù)，提升人民素質(zhì)，充滿人性關(guān)懷。“五聯(lián)動(dòng)”則是街道與社區(qū)聯(lián)動(dòng)、社區(qū)與園區(qū)（小區(qū)）聯(lián)動(dòng)、黨員與群眾聯(lián)動(dòng)、居民與員工聯(lián)動(dòng)、外部與內(nèi)部聯(lián)動(dòng)，明確了社區(qū)微改造的實(shí)施路徑，形成社區(qū)共建共治共享的基層治理模式。 從一個(gè)工業(yè)園的更新到一個(gè)老小區(qū)煥發(fā)新活力，在進(jìn)行城市更新的過程中，天力居社區(qū)主動(dòng)打破了居住社區(qū)和生產(chǎn)社區(qū)的界限，讓兩者充分融合，形成了微改造中的“產(chǎn)城融合”模式。白天，這里是生產(chǎn)，入夜，這里有生活。通過工業(yè)和住宅的融合，不間斷地調(diào)動(dòng)社區(qū)的資源，使得空間得到最大化的利用。如今，社區(qū)面貌大大改善，高端產(chǎn)業(yè)不斷集聚，居民幸福感、獲得感、安全感大大提升，金融城北側(cè)崛起了社區(qū)微改造的“前進(jìn)樣本”。
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