近日，廣州市商務局公示了2022年超甲級,、甲級商務寫字樓評定結果,，全市一共有26棟“上榜”。而在去年8月,，廣州公布了首批超甲級,、甲級商務寫字樓宇，遴選出超甲級,、甲級商務樓宇57棟,。

　　商務樓宇是各城市提升經濟承載力和區(qū)域影響力的重要支柱，也是城市經濟轉型,、產業(yè)升級的引擎之一,，更是觀察城市經濟發(fā)展成色的一扇窗口。

　　去年8月,，廣州率先發(fā)布《商務樓宇等級評定規(guī)范》（下稱《規(guī)范》）,，開啟了樓宇標準化建設的新征程。過去一年中,，廣州商務樓宇發(fā)展朝著標準化,、規(guī)范化、高端化的方向穩(wěn)步邁進,，聚集著高端消費,、高端產業(yè)，成為新一輪區(qū)域競爭新優(yōu)勢,。

　　今年9月,，在2022年服貿會中國樓宇經濟北京論壇上，天河區(qū),、越秀區(qū)入選2022中國樓宇經濟（總部經濟）標桿城區(qū)30強,，進一步彰顯廣州樓宇經濟在全國的引領之勢。

　　2019年,，廣州市商務局牽頭制定廣州市地方標準《商務寫字樓等級評定規(guī)范》(DB4401/T30-2019),，推動成立“廣州市樓宇經濟促進會”，并頒布實施《廣州市商務寫字樓等級評定規(guī)范實施細則（試行）》,。

　　這是粵港澳大灣區(qū)城市首次,，也是一線城市首次組織對商務寫字樓的等級評定，告別了原來無評定標準,，各寫字樓“自稱”超甲級,、甲級的情況。

　　什么樣的寫字樓能夠得到官方認證，成為“甲級”“超甲級”商務寫字樓,？首先對于硬件設施,，有明確的“門檻”。

　　根據《廣州市商務寫字樓等級評定實施細則（試行）》要求,，申請廣州市超甲級商務寫字樓的,，商務辦公面積不少于5萬平方米；申請廣州市甲級商務寫字樓的,，商務辦公面積不少于1萬平方米,。

　　《規(guī)范》還明確了超甲級及甲級商務樓宇在交通條件、周邊配套,、場地規(guī)模,、辦公空間、客梯,、停車位,、便利設施、綠色節(jié)能,、建筑裝飾和特色,、智能化設施等方面的具體要求。

　　此外,，《規(guī)范》中對于商務寫字樓等級評定,，滿分為100分，評定指標和權重設置為：樓宇設施（35分）,、樓宇運營（25分）,、樓宇招商（20分）、社會經濟貢獻（20分）四個分項,。

　　與普通商務樓宇相比,，超甲級及甲級商務樓宇不僅設施更完善，多元化的場景和功能讓其不僅局限于為市場主體提供辦公場所,，而是以商務樓宇為載體,，探索出“空間+”的發(fā)展新優(yōu)勢，為市場主體與城市經濟挖掘新的價值增量,。

　　在寫字樓內，還聯合天河政府設立“粵港澳大灣區(qū)政府服務站”,，點對點落地天河區(qū)“1+1+8”產業(yè)扶持和科技創(chuàng)新系列政策,。

　　科技、服務,、溫度,、美感……對于頂級的商務樓宇來說，缺一不可,。仲量聯行日前發(fā)布的《2022年第三季度廣州辦公樓市場回顧與展望》顯示,，三季度廣州新增辦公面積約25萬平方米,。在未來12個月內，廣州甲級辦公樓市場預計將迎來逾80萬平方米的新增供應,。

　　高品質的商務樓宇,，為廣州打開新的城市發(fā)展空間。

　　今年9月,，在2022年服貿會中國樓宇經濟北京論壇上,，廣州天河區(qū)入選2022中國樓宇經濟（總部經濟）標桿城區(qū)30強。

　　這是天河連續(xù)兩年獲全國范圍內“認證”,。去年,，《2021中國樓宇經濟高質量發(fā)展白皮書》發(fā)布，廣州天河被評為中國樓宇經濟高質量發(fā)展標桿范例,，天河區(qū)兩大數字樓宇入選中國樓宇經濟新地標項目,。

　　一次次榮譽背后，樓宇經濟“天河范例”如何煉成,？解碼“垂直社區(qū)”里的經濟密碼,，從政策支持到樓宇服務能力提升，從產業(yè)煥新到精細化管理,，天河正為數字樓宇標準化建設開啟新征程,，探索新樣本。

　　德勤咨詢,、渣打大灣區(qū)中心等重點項目紛紛落地,；摩天大樓拔地而起，總部企業(yè)紛至沓來,，頭部金融機構“搶灘”入駐……從天河CBD到國際金融城,，不斷“生長”的城市天際線，正是樓宇經濟活力的最佳體現,。

　　從樓宇分布來看,，在全市范圍內，天河坐擁樓宇經濟“黃金帶”,。這里是廣州市乃至華南區(qū)域樓宇經濟發(fā)展程度最高,、高層建筑最為密集的區(qū)域。

　　從質量來看,，作為國內三大CBD之一,，天河CBD地處廣深港澳科技創(chuàng)新走廊與珠江黃金岸線交匯點，以占廣州千分之二的土地貢獻全市八分之一的GDP,。截至今年8月底,，124座甲級寫字樓中，“億元樓”有90棟，吸引178家世界500強企業(yè)投資項目259個,。

　　數據顯示,，在廣州市首批17棟超甲級、40棟甲級商務寫字樓獲評名單中,，天河CBD共有35棟標桿性寫字樓獲評,，超全市獲評總數的60%，其中,，超甲級寫字樓占據14棟,，超全市獲評總數的80%，樓宇質量領跑全市,，彰顯“天河品牌”,。

　　標準化評定和精細化服務，是天河樓宇經濟的“密碼”,，也是天河打造現代化,、國際化、法治化營商環(huán)境的關鍵,。

　　作為樓宇經濟“擔當”,，早在多年前，天河CBD與香港品質保證局持續(xù)合作,，在全國率先制定與國際接軌的樓宇可持續(xù)發(fā)展管理“天河標準”,，引入香港標準、銜接國際規(guī)則,，建立完善并持續(xù)開展樓宇可持續(xù)發(fā)展指數評定,，應用評定樓宇86棟。

　　天河對超億元樓宇實行精細化管理模式,，結合各樓宇租戶企業(yè)行業(yè)分布,、組織構成等特點，建立專門稅收服務團隊,，打通稅惠政策直達的“最后一公里”,，助力“樓宇經濟”做強做優(yōu)。

　　搶抓數字化發(fā)展機遇,，天河區(qū)積極推動區(qū)域內創(chuàng)新型企業(yè)的技術成果在樓宇率先落地,，升級“智慧樓宇”，并大力打造零碳數智樓宇,，為企業(yè)提供更加優(yōu)質的辦公空間,。

　　2020年10月，作為中國成立時間最早和規(guī)模最大的合伙制律師事務所之一,，天元律師事務所廣州分所落地東塔。開辦至今，公司規(guī)模不斷擴大,。

　　而公司所在的位置,，就是“東塔”的廣州周大福金融中心。這里如今形成了法律服務業(yè)總部集群,，已成為廣州法律服務業(yè)的“第一高樓”,。

　　數據顯示，天河中央商務區(qū)有律師事務所277家,，占全市33%,，天河正著力打造粵港澳大灣區(qū)法律服務品牌集聚區(qū)，加快形成法律服務業(yè)總部集群,。根據規(guī)劃,，未來，天河CBD將建設數字大廈,、律師大廈,、人才大廈等專業(yè)樓宇。

　　產業(yè)煥新“生長”出更多特色樓宇,，重大規(guī)劃布局,、重點平臺加持、重要項目集聚,，一系列“政策包”也不斷加成,，賦予天河CBD更大使命，帶來更多機遇,。

　　今年4月,，廣東省委深改委印發(fā)行動方案，全力支持天河CBD建設“四個出新出彩”示范區(qū),。距離珠江新城咫尺之遙,，8平方公里的廣州國際金融城片區(qū)納入“四個出新出彩”示范區(qū)建設，成為其賦予廣州和天河發(fā)展的重要信號,。

　　珠江東岸,，日新月異的天際線和不斷“刷新”進度的樓宇群，指向了天河樓宇經濟的下一個全新增長點——國際金融城,。

　　在廣州人工智能與數字經濟試驗區(qū)國際金融城片區(qū),，截至今年2月，在廣州國際金融城起步區(qū),，已有14家金融機構總部集聚,，成功出讓七成以上商業(yè)地塊，多棟寫字樓陸續(xù)投入使用,。

　　根據《廣州國際金融城“十四五”產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》,，到2025年,，廣州國際金融城地區(qū)生產總值將達700億元，新增稅收超億元樓宇達8～10棟,。“十四五”時期,，這里將著力推進116個重大項目建設，涉及總投資超1800億元,。

　　未來,，國際金融城將以更大體量的產業(yè)空間、更強的金融賦能,，助力提升天河中央商務區(qū)經濟輻射力,、創(chuàng)新帶動力和要素集聚力，成為天河乃至廣州經濟發(fā)展的強勁引擎,。

　　“優(yōu)質的營商環(huán)境,、高度集聚的資源是天河的優(yōu)勢。樓宇經濟的亮眼表現,，體現出天河經濟的韌性,。未來，我們預期國際金融城帶來優(yōu)質商務載體的進一步擴容,，帶來更多的優(yōu)質企業(yè)資源,。”世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨表示,。