小新塘南片區(qū)局部公共空間節(jié)點(diǎn)效果圖　　

　　兩大主題樂園荒廢多年

　　亟需盤活改造　

　　天河智谷位于天河區(qū)中東部，是天河高新區(qū)的重點(diǎn)區(qū)塊之一，是廣州科技創(chuàng)新軸的重要極點(diǎn)，是銜接天河區(qū)濱江金融板塊與腹地科創(chuàng)板塊的重要融合區(qū)。加快推進(jìn)天河智谷規(guī)劃建設(shè)工作，對提升城市能級和核心競爭力、推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展具有重要作用。

　　本次調(diào)整范圍用地面積約71.08公頃，南至奧體路，西至大觀中路，北至大觀街，東側(cè)根據(jù)控規(guī)道路和用地邊界劃定。調(diào)整范圍內(nèi)西側(cè)為原航天奇觀樂園；南側(cè)為原世界大觀樂園；東側(cè)為在建45班九年制學(xué)校；中部為大觀村；北部為原航天奇觀二期西地塊，周邊主要為廣東奧體中心和若干居住小區(qū)等。片區(qū)及周邊擁有豐富的山水資源，是天河?xùn)|部重要的綠色開敞空間。水系包括太陽湖、月亮湖及多處山塘，周邊被鐘嶺、橫嶺、大山等自然山體環(huán)繞。

　　調(diào)整范圍內(nèi)，世界大觀二三期地塊已完成收儲結(jié)案，二期部分地塊已出讓；航天奇觀一期地塊、大觀村地塊和大觀三角地塊未完成收儲；航天奇觀二期西地塊已收儲結(jié)案，部分已出讓，部分為村留用地。

　　現(xiàn)狀航天奇觀以及世界大觀樂園目前已經(jīng)停業(yè)閑置，航天奇觀二期西地塊全部空置；片區(qū)可提供的商業(yè)服務(wù)設(shè)施層次較低，景觀風(fēng)貌較差；大觀村現(xiàn)狀居住環(huán)境較差，缺少公共活動空間，游憩與公共服務(wù)設(shè)施不完善。天河區(qū)已明確提出，小新塘片區(qū)推進(jìn)世界大觀地塊收儲，落實(shí)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整，開展大觀村城中村改造，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、功能提升，形成宜居宜業(yè)高品質(zhì)片區(qū)。

小新塘南片區(qū)整體空間形態(tài)示意圖　　

　　加速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合

　　規(guī)劃產(chǎn)居比為1:1

　　本次規(guī)劃立足智谷優(yōu)良生態(tài)本底，小新塘南片區(qū)與周邊生態(tài)環(huán)境互通互融，打通片區(qū)生態(tài)景觀綠廊，營造城景共融的綠色開敞空間，構(gòu)建“通山達(dá)湖，綠廊輻射”的區(qū)域生態(tài)格局。充分利用地塊及周邊的自然山水景觀資源，在地塊內(nèi)外構(gòu)建視線通廊，在濱水周邊控制公園綠帶，將山水景觀滲透入城。規(guī)劃綠地面積達(dá)16.84公頃，較現(xiàn)行控規(guī)增加3.13公頃。

　　根據(jù)天河區(qū)戰(zhàn)略，未來將重點(diǎn)打造貫通廣州國際金融城-智谷片-智慧城核心區(qū)的東部創(chuàng)新軸，建設(shè)由沿珠江（東西向）向縱深（南北向）發(fā)展的產(chǎn)城新空間。目前，智谷片區(qū)就業(yè)人口14萬人，平均通勤距離10.8公里，普遍存在通勤距離遠(yuǎn)、時間長，職住同區(qū)率僅22%，職住空間存在錯配。因此，智谷片區(qū)亟需匹配高層次人才需求，新增高品質(zhì)居住、產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)，優(yōu)化產(chǎn)居用地布局。

　　小新塘南片區(qū)位于東部創(chuàng)新軸中段之上，區(qū)位優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)集聚、人才匯集。融產(chǎn)入城、以城導(dǎo)產(chǎn)，小新塘南片區(qū)通過構(gòu)建“一核、多廊、兩軸、多片”的空間格局，建設(shè)成為品質(zhì)優(yōu)越、高知高智、產(chǎn)城融合新高地。規(guī)劃產(chǎn)居比控制為1:1，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。

　　小新塘南片區(qū)共設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施9類47處。規(guī)劃重點(diǎn)考慮學(xué)校、衛(wèi)生醫(yī)療等民生設(shè)施的配置；結(jié)合綠地等公共空間和裙樓空間增加群眾性體育運(yùn)動場地、居民健身場所等的設(shè)置，為全民運(yùn)動、強(qiáng)健體魄提供條件；配置文化站、文化室等藝術(shù)文化設(shè)施，以滿足人民日益增長的精神文化需求。面向居住社區(qū)的新建公服建筑面積占居住地塊建筑面積的比例高達(dá)17.7%，從規(guī)劃上保障了片區(qū)的公共服務(wù)水平與居民的生活品質(zhì)。　

　　快速聯(lián)通金融城、智慧城、五山高校

　　規(guī)劃以奧體北路作為小新塘南片區(qū)主要界面制高點(diǎn)，形成向周邊逐步跌落的整體空間形態(tài)，勾畫富有變化的城市天際線。同時打造共享開放的公共空間，山體公園、湖濱公園、街角公園等多尺度、多樣化的公園形式為市民提供高品質(zhì)的休閑場所，為天河打造“城區(qū)里的公園，公園里的城區(qū)”助力添彩。

　　與此同時，規(guī)劃通過精細(xì)交通路網(wǎng)組織，保障多樣化暢通出行。小新塘南片區(qū)以“兩橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)接駁區(qū)域交通，可在10分鐘內(nèi)到達(dá)交通節(jié)點(diǎn)，快速實(shí)現(xiàn)南聯(lián)金融城，西接五山高校區(qū)，北通智慧城，東達(dá)黃埔的區(qū)域交通聯(lián)系。規(guī)劃通過軌道引領(lǐng)和常規(guī)公交補(bǔ)充完善公共交通網(wǎng)絡(luò)，新增公共汽（電）車場站1處。同時關(guān)注最后一公里，結(jié)合軌道站點(diǎn)、路網(wǎng)、山水空間等打造暢達(dá)連續(xù)的慢行網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化“地鐵/公交+騎行/步行”的綠色交通引導(dǎo)，提升居民出行體驗(yàn)。