小新塘南片區(qū)局部公共空間節(jié)點效果圖　　

　　兩大主題樂園荒廢多年

　　亟需盤活改造　

　　天河智谷位于天河區(qū)中東部,，是天河高新區(qū)的重點區(qū)塊之一,，是廣州科技創(chuàng)新軸的重要極點，是銜接天河區(qū)濱江金融板塊與腹地科創(chuàng)板塊的重要融合區(qū),。加快推進天河智谷規(guī)劃建設(shè)工作,，對提升城市能級和核心競爭力,、推進高質(zhì)量發(fā)展具有重要作用。

　　本次調(diào)整范圍用地面積約71.08公頃,，南至奧體路,，西至大觀中路，北至大觀街,，東側(cè)根據(jù)控規(guī)道路和用地邊界劃定,。調(diào)整范圍內(nèi)西側(cè)為原航天奇觀樂園；南側(cè)為原世界大觀樂園,；東側(cè)為在建45班九年制學(xué)校,；中部為大觀村；北部為原航天奇觀二期西地塊,，周邊主要為廣東奧體中心和若干居住小區(qū)等,。片區(qū)及周邊擁有豐富的山水資源，是天河?xùn)|部重要的綠色開敞空間,。水系包括太陽湖,、月亮湖及多處山塘，周邊被鐘嶺,、橫嶺,、大山等自然山體環(huán)繞。

　　調(diào)整范圍內(nèi),，世界大觀二三期地塊已完成收儲結(jié)案,，二期部分地塊已出讓,；航天奇觀一期地塊,、大觀村地塊和大觀三角地塊未完成收儲；航天奇觀二期西地塊已收儲結(jié)案,，部分已出讓,，部分為村留用地。

　　現(xiàn)狀航天奇觀以及世界大觀樂園目前已經(jīng)停業(yè)閑置,，航天奇觀二期西地塊全部空置,；片區(qū)可提供的商業(yè)服務(wù)設(shè)施層次較低，景觀風(fēng)貌較差,；大觀村現(xiàn)狀居住環(huán)境較差,，缺少公共活動空間，游憩與公共服務(wù)設(shè)施不完善,。天河區(qū)已明確提出,，小新塘片區(qū)推進世界大觀地塊收儲，落實片區(qū)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整,，開展大觀村城中村改造,，實現(xiàn)產(chǎn)城融合,、功能提升，形成宜居宜業(yè)高品質(zhì)片區(qū),。

小新塘南片區(qū)整體空間形態(tài)示意圖　　

　　加速實現(xiàn)產(chǎn)城融合

　　規(guī)劃產(chǎn)居比為1:1

　　本次規(guī)劃立足智谷優(yōu)良生態(tài)本底,，小新塘南片區(qū)與周邊生態(tài)環(huán)境互通互融，打通片區(qū)生態(tài)景觀綠廊,，營造城景共融的綠色開敞空間,，構(gòu)建“通山達湖，綠廊輻射”的區(qū)域生態(tài)格局,。充分利用地塊及周邊的自然山水景觀資源,，在地塊內(nèi)外構(gòu)建視線通廊，在濱水周邊控制公園綠帶,，將山水景觀滲透入城,。規(guī)劃綠地面積達16.84公頃，較現(xiàn)行控規(guī)增加3.13公頃,。

　　根據(jù)天河區(qū)戰(zhàn)略,，未來將重點打造貫通廣州國際金融城-智谷片-智慧城核心區(qū)的東部創(chuàng)新軸，建設(shè)由沿珠江（東西向）向縱深（南北向）發(fā)展的產(chǎn)城新空間,。目前,，智谷片區(qū)就業(yè)人口14萬人，平均通勤距離10.8公里,，普遍存在通勤距離遠,、時間長，職住同區(qū)率僅22%,，職住空間存在錯配,。因此，智谷片區(qū)亟需匹配高層次人才需求,，新增高品質(zhì)居住,、產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)，優(yōu)化產(chǎn)居用地布局,。

　　小新塘南片區(qū)位于東部創(chuàng)新軸中段之上,，區(qū)位優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)集聚,、人才匯集,。融產(chǎn)入城、以城導(dǎo)產(chǎn),，小新塘南片區(qū)通過構(gòu)建“一核,、多廊、兩軸,、多片”的空間格局,，建設(shè)成為品質(zhì)優(yōu)越,、高知高智、產(chǎn)城融合新高地,。規(guī)劃產(chǎn)居比控制為1:1,，實現(xiàn)產(chǎn)城融合。

　　小新塘南片區(qū)共設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施9類47處,。規(guī)劃重點考慮學(xué)校,、衛(wèi)生醫(yī)療等民生設(shè)施的配置；結(jié)合綠地等公共空間和裙樓空間增加群眾性體育運動場地,、居民健身場所等的設(shè)置,，為全民運動、強健體魄提供條件,；配置文化站,、文化室等藝術(shù)文化設(shè)施，以滿足人民日益增長的精神文化需求,。面向居住社區(qū)的新建公服建筑面積占居住地塊建筑面積的比例高達17.7%,，從規(guī)劃上保障了片區(qū)的公共服務(wù)水平與居民的生活品質(zhì)?！?/p>

　　快速聯(lián)通金融城,、智慧城、五山高校

　　規(guī)劃以奧體北路作為小新塘南片區(qū)主要界面制高點,，形成向周邊逐步跌落的整體空間形態(tài),，勾畫富有變化的城市天際線。同時打造共享開放的公共空間,，山體公園,、湖濱公園、街角公園等多尺度,、多樣化的公園形式為市民提供高品質(zhì)的休閑場所,，為天河打造“城區(qū)里的公園,，公園里的城區(qū)”助力添彩,。

　　與此同時，規(guī)劃通過精細交通路網(wǎng)組織,，保障多樣化暢通出行,。小新塘南片區(qū)以“兩橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)接駁區(qū)域交通，可在10分鐘內(nèi)到達交通節(jié)點,，快速實現(xiàn)南聯(lián)金融城,，西接五山高校區(qū)，北通智慧城,，東達黃埔的區(qū)域交通聯(lián)系,。規(guī)劃通過軌道引領(lǐng)和常規(guī)公交補充完善公共交通網(wǎng)絡(luò),，新增公共汽（電）車場站1處。同時關(guān)注最后一公里,，結(jié)合軌道站點,、路網(wǎng)、山水空間等打造暢達連續(xù)的慢行網(wǎng)絡(luò),，強化“地鐵/公交+騎行/步行”的綠色交通引導(dǎo),，提升居民出行體驗。