走進(jìn)天河CBD，118座甲級(jí)寫字樓組成廣東省最龐大的商務(wù)建筑群。這里稅收超1億元的樓宇51棟，稅收超10億元的樓宇15棟，樓宇經(jīng)濟(jì)效應(yīng)非常突出。而在強(qiáng)大的樓宇經(jīng)濟(jì)背后，如何吸引、留住高端企業(yè)，考驗(yàn)著樓宇的管理水平。
據(jù)相關(guān)調(diào)研顯示，80%以上的大型跨國公司對(duì)綠色建筑有一定的要求，綠色建筑已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量。為提升CBD國際競(jìng)爭(zhēng)力，2015年起，天河CBD管委會(huì)攜手香港品質(zhì)保證局（HKQAA）展開“樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)”評(píng)定，去年又聯(lián)合發(fā)布了《廣州市天河區(qū)中央商務(wù)區(qū)樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)》白皮書，意味著CBD樓宇管理有了“天河標(biāo)準(zhǔn)”。
樓宇可持續(xù)發(fā)展個(gè)別指標(biāo)優(yōu)于香港
“市場(chǎng)不斷進(jìn)步，產(chǎn)生了很多新型產(chǎn)品及高科技的管理技術(shù)，寫字樓想要留住業(yè)戶，必須整改升級(jí)。”廣州市物業(yè)管理專家、天河區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃正義說。
仲量聯(lián)行近日發(fā)布的2018年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，全市甲級(jí)辦公樓存量維持在約530萬平方米，珠江新城辦公樓市場(chǎng)本季度凈吸納量繼續(xù)領(lǐng)跑全市。
而天河CBD的樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)，正是為了讓CBD樹立長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。對(duì)比香港地區(qū)的評(píng)定，天河CBD樓宇評(píng)定指標(biāo)增加了不少新元素，比如智能信息化使用、人性化管理、無障礙設(shè)施、社區(qū)關(guān)懷、稅收、就業(yè)、租金、母嬰室建設(shè)以及管理、加分指標(biāo)等。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，一些評(píng)估指標(biāo)非常細(xì)致且具有前瞻性，包括測(cè)量樓宇對(duì)環(huán)境的影響，比如在大氣中排放破壞臭氧物質(zhì)的情況、雨水循環(huán)回收情況等，以及近年來被廣泛關(guān)注的樓宇堅(jiān)固度。該指數(shù)甚至包含了白領(lǐng)們最為關(guān)心的問題，比如樓宇使用者的健康和舒適程度。
“‘樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)’評(píng)定準(zhǔn)則是一個(gè)反映當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)和樓宇壽命周期的綜合性指數(shù)，為區(qū)域內(nèi)樓宇提供一個(gè)簡(jiǎn)單且成本低的基準(zhǔn)和披露方法，便于樓宇的相關(guān)利益者掌握與可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)有關(guān)的重要信息，作出決策，并提出改善措施。”香港品質(zhì)保證局助理總監(jiān)丁國滔說。
經(jīng)過三年時(shí)間的走訪考察，天河如今已完成48棟甲級(jí)寫字樓的可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評(píng)定。“評(píng)定報(bào)告顯示，參評(píng)的大部分樓宇都具有較強(qiáng)的可持續(xù)發(fā)展意識(shí)，且全部達(dá)到評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，通過與香港標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比，有個(gè)別指標(biāo)甚至還超過了香港水平。”天河CBD管委會(huì)常務(wù)副主任黃德樹說，這項(xiàng)有天河CBD特色的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)還將繼續(xù)展開，今年將新增20棟甲級(jí)寫字樓的評(píng)定。
對(duì)于還未加入到評(píng)定的樓宇，以及已通過評(píng)定的樓宇來說，來自香港品質(zhì)保證局的專家建議，未來的發(fā)展可以從交流學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)以及定期自評(píng)三個(gè)方面著手。
貢獻(xiàn)突出者給予最高200萬元獎(jiǎng)勵(lì)
為了使樓宇評(píng)定成果得到運(yùn)用，天河專門為參評(píng)樓宇新增了保險(xiǎn)福利。其中，安誠保險(xiǎn)有限公司將就天河CBD評(píng)定樓宇風(fēng)險(xiǎn)防范提供建議方案，而中意人壽保險(xiǎn)有限公司則為天河CBD參評(píng)樓宇企業(yè)開發(fā)設(shè)計(jì)專屬的全方位保險(xiǎn)保障。
據(jù)安誠保險(xiǎn)負(fù)責(zé)人介紹，公司位于珠江新城核心區(qū)域，結(jié)合自身的地理優(yōu)勢(shì)，此前已對(duì)天河CBD區(qū)域內(nèi)樓宇的風(fēng)險(xiǎn)和需求進(jìn)行了深入的了解、分析和判斷，結(jié)合自身在風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)產(chǎn)保障、公眾責(zé)任防范等方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為評(píng)定的樓宇及相關(guān)企業(yè)提供更加完善的風(fēng)險(xiǎn)管理建議、專業(yè)的保險(xiǎn)保障方案和服務(wù)方案。
作為中國加入世界貿(mào)易組織后首家獲準(zhǔn)成立的中外合資保險(xiǎn)公司——中意人壽保險(xiǎn)有限公司，則將為天河CBD的企業(yè)客戶開發(fā)設(shè)計(jì)專屬計(jì)劃，提供涵蓋意外傷害、定期壽險(xiǎn)、意外醫(yī)療、疾病門診及住院醫(yī)療、住院津貼、重大疾病等全方位的保險(xiǎn)保障。
為了更廣泛地發(fā)動(dòng)寫字樓參與到評(píng)定活動(dòng)當(dāng)中，天河還為貢獻(xiàn)突出的樓宇制定了獎(jiǎng)勵(lì)政策。《廣州市天河區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金管理辦法》關(guān)于樓宇經(jīng)濟(jì)的內(nèi)容顯示，對(duì)在天河區(qū)轄內(nèi)，建筑面積達(dá)到3萬平方米以上、符合甲級(jí)寫字樓基本條件、50%以上產(chǎn)權(quán)面積屬同一業(yè)主、入駐企業(yè)年度經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)總額超1億元，主要作為出租而非自用并支持政府部門招商和服務(wù)企業(yè)的商務(wù)樓宇給予支持。
根據(jù)該條款，首次申請(qǐng)的樓宇業(yè)主（或合法代理方），按照入駐企業(yè)上年度對(duì)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)的10%，給予一次性最高不超過200萬元支持；非首次申請(qǐng)且入駐企業(yè)年度經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)總額增量超1億元的樓宇業(yè)主（或合法代理方），按照入駐企業(yè)上年度對(duì)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)增量的5%，給予一次性最高不超過100萬元支持。