走進天河CBD,，118座甲級寫字樓組成廣東省最龐大的商務(wù)建筑群。這里稅收超1億元的樓宇51棟,，稅收超10億元的樓宇15棟,，樓宇經(jīng)濟效應(yīng)非常突出。而在強大的樓宇經(jīng)濟背后,，如何吸引,、留住高端企業(yè)，考驗著樓宇的管理水平,。
據(jù)相關(guān)調(diào)研顯示,，80%以上的大型跨國公司對綠色建筑有一定的要求，綠色建筑已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐力量,。為提升CBD國際競爭力,，2015年起，天河CBD管委會攜手香港品質(zhì)保證局（HKQAA）展開“樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)”評定,，去年又聯(lián)合發(fā)布了《廣州市天河區(qū)中央商務(wù)區(qū)樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)》白皮書,，意味著CBD樓宇管理有了“天河標準”。
樓宇可持續(xù)發(fā)展個別指標優(yōu)于香港
“市場不斷進步,，產(chǎn)生了很多新型產(chǎn)品及高科技的管理技術(shù),，寫字樓想要留住業(yè)戶，必須整改升級,?！睆V州市物業(yè)管理專家、天河區(qū)物業(yè)管理協(xié)會副會長黃正義說,。
仲量聯(lián)行近日發(fā)布的2018年第一季度廣州房地產(chǎn)市場分析報告顯示,，全市甲級辦公樓存量維持在約530萬平方米，珠江新城辦公樓市場本季度凈吸納量繼續(xù)領(lǐng)跑全市,。
而天河CBD的樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定標準的研發(fā),，正是為了讓CBD樹立長遠的發(fā)展優(yōu)勢。對比香港地區(qū)的評定,，天河CBD樓宇評定指標增加了不少新元素,，比如智能信息化使用、人性化管理,、無障礙設(shè)施,、社區(qū)關(guān)懷、稅收、就業(yè),、租金,、母嬰室建設(shè)以及管理、加分指標等,。
記者梳理發(fā)現(xiàn),，一些評估指標非常細致且具有前瞻性，包括測量樓宇對環(huán)境的影響,，比如在大氣中排放破壞臭氧物質(zhì)的情況,、雨水循環(huán)回收情況等，以及近年來被廣泛關(guān)注的樓宇堅固度,。該指數(shù)甚至包含了白領(lǐng)們最為關(guān)心的問題,，比如樓宇使用者的健康和舒適程度。
“‘樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)’評定準則是一個反映當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)和樓宇壽命周期的綜合性指數(shù),，為區(qū)域內(nèi)樓宇提供一個簡單且成本低的基準和披露方法，便于樓宇的相關(guān)利益者掌握與可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)有關(guān)的重要信息,，作出決策,，并提出改善措施?！毕愀燮焚|(zhì)保證局助理總監(jiān)丁國滔說,。
經(jīng)過三年時間的走訪考察，天河如今已完成48棟甲級寫字樓的可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定,?！霸u定報告顯示，參評的大部分樓宇都具有較強的可持續(xù)發(fā)展意識,，且全部達到評定標準,，通過與香港標準對比，有個別指標甚至還超過了香港水平,?！碧旌覥BD管委會常務(wù)副主任黃德樹說，這項有天河CBD特色的評定標準還將繼續(xù)展開,，今年將新增20棟甲級寫字樓的評定,。
對于還未加入到評定的樓宇，以及已通過評定的樓宇來說,，來自香港品質(zhì)保證局的專家建議,，未來的發(fā)展可以從交流學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)以及定期自評三個方面著手,。
貢獻突出者給予最高200萬元獎勵
為了使樓宇評定成果得到運用,，天河專門為參評樓宇新增了保險福利。其中，安誠保險有限公司將就天河CBD評定樓宇風(fēng)險防范提供建議方案,，而中意人壽保險有限公司則為天河CBD參評樓宇企業(yè)開發(fā)設(shè)計專屬的全方位保險保障,。
據(jù)安誠保險負責(zé)人介紹，公司位于珠江新城核心區(qū)域,，結(jié)合自身的地理優(yōu)勢,，此前已對天河CBD區(qū)域內(nèi)樓宇的風(fēng)險和需求進行了深入的了解、分析和判斷,，結(jié)合自身在風(fēng)險管理,、財產(chǎn)保障、公眾責(zé)任防范等方面的專業(yè)優(yōu)勢,，為評定的樓宇及相關(guān)企業(yè)提供更加完善的風(fēng)險管理建議,、專業(yè)的保險保障方案和服務(wù)方案。
作為中國加入世界貿(mào)易組織后首家獲準成立的中外合資保險公司——中意人壽保險有限公司,，則將為天河CBD的企業(yè)客戶開發(fā)設(shè)計專屬計劃,，提供涵蓋意外傷害、定期壽險,、意外醫(yī)療,、疾病門診及住院醫(yī)療、住院津貼,、重大疾病等全方位的保險保障,。
為了更廣泛地發(fā)動寫字樓參與到評定活動當(dāng)中，天河還為貢獻突出的樓宇制定了獎勵政策,?！稄V州市天河區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金管理辦法》關(guān)于樓宇經(jīng)濟的內(nèi)容顯示，對在天河區(qū)轄內(nèi),，建筑面積達到3萬平方米以上,、符合甲級寫字樓基本條件、50%以上產(chǎn)權(quán)面積屬同一業(yè)主,、入駐企業(yè)年度經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻總額超1億元,，主要作為出租而非自用并支持政府部門招商和服務(wù)企業(yè)的商務(wù)樓宇給予支持。
根據(jù)該條款,，首次申請的樓宇業(yè)主（或合法代理方）,，按照入駐企業(yè)上年度對區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻的10%，給予一次性最高不超過200萬元支持,；非首次申請且入駐企業(yè)年度經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻總額增量超1億元的樓宇業(yè)主（或合法代理方）,，按照入駐企業(yè)上年度對區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻增量的5%，給予一次性最高不超過100萬元支持,。