今年6月,，全球五大房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)之一仲量聯(lián)行的廣州寫字樓市場報告引起市場高度關(guān)注。報告顯示,，截至2018年一季度,，廣州珠江新城甲級辦公樓空置率為8.6%，同比下降4.8個百分點,，凈有效租金同比增長7.6%,。同時，全市甲級辦公樓空置率最低片區(qū)為天河北的3.6%,。作為廣州天河CBD的核心片區(qū),，天河北和珠江新城合共占全市甲級辦公樓存量的83%。
辦公樓空置率和租金的一降一升,，成為這片區(qū)域蓬勃生命力的真實寫照,。用“寸土寸金”來形容廣州天河CBD頗為貼切。2017年,，這塊約12平方公里的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生了近1000億元金融業(yè)增加值,，占全市約50%；實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2991.22億元,，占全市約14%,，稅收超億元的樓宇有53棟,。
48家外國領(lǐng)事機(jī)構(gòu)、10余家境外商會,、143家世界500強(qiáng)企業(yè)設(shè)立的191個項目機(jī)構(gòu),、13家跨國公司總部……20年間，由廣州新中軸線的天河北至珠江新城段不斷向周邊輻射,，天河CBD逐步形成了省內(nèi)最大的寫字樓建筑群,。這里成為越來越多的國際機(jī)構(gòu)和企業(yè)布局華南市場的第一站，也是本土企業(yè)進(jìn)軍全球的大本營,。
在經(jīng)濟(jì)由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展的過程中,，作為粵港澳服務(wù)貿(mào)易自由化省級示范基地的天河CBD，如何助力廣東在形成全面開放新格局上走在全國前列,？其中一些答案,，或許就藏在區(qū)域內(nèi)近百棟樓高超百米的樓宇里。
國際影響
創(chuàng)新實踐促進(jìn)粵港澳合作紅利釋放
從天河北的中信廣場,，沿廣州新中軸線往南至珠江新城,。在廣州打拼了10多年的嘉源律師事務(wù)所合伙人常躍全看來，天河CBD正演繹著廣州核心商務(wù)區(qū)不斷延伸發(fā)展的精彩故事,。
2016年,，港澳與內(nèi)地合伙型律師事務(wù)所的設(shè)立范圍從廣東自貿(mào)區(qū)擴(kuò)展到廣州、深圳和珠海三市,?！暗谝粋€吃螃蟹的人”正是TCL集團(tuán)整體上市、美的集團(tuán)整體上市和收購德國庫卡等經(jīng)典案例背后的法律“智囊”——北京市嘉源律師事務(wù)所,。2017年9月,，嘉源與香港蕭一峰律所合作設(shè)立的嘉源蕭一峰（廣州）聯(lián)營律師事務(wù)所在合景國際金融廣場安家。
“聯(lián)營所成立的初衷是為了更貼近服務(wù)好我們在珠西地區(qū)的客戶,。不到一年時間，由聯(lián)營所經(jīng)手的H股,、紅籌赴港上市項目已經(jīng)完成了數(shù)單申請?zhí)峤?，相信年?nèi)會陸續(xù)掛牌交易?！背＼S全說,。
在信息流高效運轉(zhuǎn)的天河CBD，搶占粵港澳合作紅利的案例不在少數(shù),。去年4月,，澳門國際銀行廣州分行舉行開業(yè)儀式，成為第一家進(jìn)駐廣州市的澳門本地法人銀行營業(yè)性機(jī)構(gòu),。僅一年多的時間,，其資產(chǎn)規(guī)模就已達(dá)60多億元,。
2012年，廣州廣證恒生證券投資咨詢有限公司（簡稱“廣證恒生”）在CEPA框架下,，由廣州證券與香港恒生銀行全資控股的恒生證券共同出資設(shè)立,。廣證恒生曾助力廣州證券引進(jìn)第一只QFII（合格境外機(jī)構(gòu)投資者）基金產(chǎn)品，同時,，長期為恒生銀行提供內(nèi)地A股市場投資策略,、上市公司及新三板掛牌企業(yè)深度研究。
天然的跨境平臺,、堅持做打通主板與新三板,、跨市場的產(chǎn)業(yè)鏈研究，是廣證恒生在誕生時就明確的自身定位,，也逐漸成為其獨特的優(yōu)勢,。“4年前,，我們是業(yè)內(nèi)最早設(shè)立新三板研究團(tuán)隊的證券分析機(jī)構(gòu),，目前也是規(guī)模最大的一支新三板研究隊伍?！睆V證恒生宏觀策略團(tuán)隊長蘇培海說,。
談及未來，蘇培海同樣信心十足,，“從滬港通,、深港通到香港聯(lián)交所推動上市制度改革，再到即將出臺粵港澳大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃……這些政策都會加速灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的資源互通,，多層次資本市場逐步完善,，從而讓金融更好地服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)?！?/p>
金融服務(wù)是粵港澳服務(wù)貿(mào)易自由化省級示范基地重點探索的8個服務(wù)領(lǐng)域之一,。天河CBD現(xiàn)擁有持牌金融機(jī)構(gòu)達(dá)189家，約占全市70%以上,。金融服務(wù)業(yè)的高度集聚也成為了產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的有力注腳,。
“經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定向好、金融業(yè)態(tài)日益豐富,，推動了西塔金融相關(guān)行業(yè)租戶的比例不斷上升,，目前大約是70%?！痹叫惴客行姓偛昧值铝急硎?，除了來自全球各地的銀行、保險,、證券等金融機(jī)構(gòu)之外,，西塔近年還入駐了多家私募基金,、金融咨詢顧問機(jī)構(gòu)，以及珠三角地區(qū)制造業(yè)龍頭企業(yè)的財務(wù)投資公司,?！俺掷m(xù)成長也是天河CBD租戶的一大特點，近年來,，我們租戶的續(xù)約率是80%以上,，擴(kuò)租需求約占每年新租約的20%?！?/p>
國際標(biāo)準(zhǔn)
“零接軌”服務(wù)贏得全球總部型企業(yè)青睞
陽光一直是大都市樓宇森林中的奢侈品,。林德良說，“我們和租戶有一個‘13米陽光’的約定,?！痹瓉恚瑸榱吮ＷC寫字樓內(nèi)的自然采光,，西塔寫字樓將凈層高設(shè)計為3.1米,，加上結(jié)構(gòu)及管線空間后總層高為4.1米，戶外的陽光經(jīng)過天花板折射,，可以照亮縱深達(dá)13米的辦公區(qū)域,。國際國內(nèi)甲級寫字樓層高多為3.5米，西塔寫字樓共有62層,，每層高出0.6米,，相當(dāng)于減少了近40米、約10層樓,。
“房東”要操心的遠(yuǎn)不止大廈采光,，林德良心中有一條恒定的追求：“必須在軟件和硬件都要與國際一流的服務(wù)、安全雙標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)‘零接軌’,，才能夠成為國際客戶到廣州來的首選之地,。”
一股綠色節(jié)能升級的颶風(fēng)正撼動著天河CBD的樓宇森林：從高空俯瞰,，樓宇頂蓋披上了綠植外衣,；走進(jìn)大廈，呼吸到PM2.5值遠(yuǎn)低于室外的新鮮空氣,；洗手間內(nèi)，水龍頭流出的溫水來自于大廈機(jī)電設(shè)備的冷卻系統(tǒng)……
旋風(fēng)背后的強(qiáng)大“推手”正是設(shè)立僅7年的天河CBD管委會,。2015年開始,，天河中央商務(wù)區(qū)管委會攜手香港品質(zhì)保證局將樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)引入，用數(shù)年時間對CBD甲級寫字樓開展24項可持續(xù)評定指標(biāo)和8個加分項的評定,。
去年底,，48棟重點樓宇通過評定并獲得“可持續(xù)發(fā)展樓宇”認(rèn)證,，在樓宇生態(tài)、溫室氣體（GHG）排放和應(yīng)急預(yù)案管理等方面表現(xiàn)超越香港甲級寫字樓,，樹立起“天河標(biāo)桿”,。同年，利通廣場,、廣州太古匯購物商場,、西塔等建筑也相繼完成了美國綠色建筑委員會（USGreenBuildingCouncil）的鉑金級認(rèn)證。
已運營20多年的中信廣場,，保持95%以上優(yōu)質(zhì)客戶出租率的秘訣,，則是與租戶長期保持互通交流。例如,，根據(jù)金融企業(yè)在保密性,、特殊金融文件派送管理、國際金融交易時間和團(tuán)隊的輪換等方面的特殊需求,，形成特色的增值服務(wù),。“不僅培養(yǎng)了租戶的忠誠度,，還能形成行業(yè)內(nèi)的總部企業(yè)集聚,。”中信廣場發(fā)展商負(fù)責(zé)人李雪晶介紹,。
作為華南地區(qū)唯一的世界商務(wù)區(qū)聯(lián)盟成員,，去年，天河CBD收到世界商務(wù)區(qū)聯(lián)盟發(fā)來的關(guān)于擔(dān)任世界商務(wù)區(qū)聯(lián)盟副主席單位的邀請,。從融入國際社會,，到向國際規(guī)則靠攏，再到力爭創(chuàng)新打造國際CBD新標(biāo)桿,，天河CBD持續(xù)開放的故事還得由落戶在此,、不斷增資擴(kuò)產(chǎn)的企業(yè)來講述。
僅僅是將西塔一座樓宇內(nèi)的機(jī)構(gòu)和企業(yè)國籍串聯(lián),，就可以繪制出大半張世界地圖：英國駐廣州總領(lǐng)事館,、秘魯駐廣州總領(lǐng)事館、哥倫比亞共和國駐廣州總領(lǐng)事館,、葡萄牙駐廣州總領(lǐng)事館,、美國陶氏、法國興業(yè)銀行,、德國安聯(lián)財產(chǎn)保險,、瑞士蘇黎世財產(chǎn)保險、日本三菱電機(jī),、新加坡普洛斯投資,、澳洲世服宏圖……
蘇黎世財險,、安達(dá)保險等世界500強(qiáng)企業(yè)則是體驗到“快到飛起”的“天河速度”?！拔覀冾A(yù)期是兩周時間辦好營業(yè)執(zhí)照,，沒想到是3天。這是實實在在的‘廣州效率’,?！碧K黎世財產(chǎn)保險（中國）有限公司總裁于璐巍曾多次主動與媒體分享，其廣東分公司選址天河CBD最看重的是其對華南市場的巨大輻射力,，同時,，政策優(yōu)惠及高效的政務(wù)服務(wù)能力也是重要考量因素。
國際交往
花城會客廳為世界文化交流發(fā)展提供舞臺
2018年俄羅斯世界杯足球賽期間,，“天河CBD杯”籠式足球邀請賽也在花城匯下沉廣場同步上演,。兩場比賽雖然在形式、規(guī)格上相差很遠(yuǎn),，但是同樣具有“國際范”,。
上優(yōu)家庭服務(wù)隊最終摘得邀請賽的桂冠，隊伍中來自塞內(nèi)加爾的小伙子Morndiayeseck表現(xiàn)不俗,?！皼]想到廣州讓我重燃起對足球的熱愛！”Mor說,，雖然自己才來廣州2年,，但是在這里結(jié)交了許多志趣相投的朋友，他目前在公司從事法語和英語的翻譯工作,。
活動主辦方之一,、天河CBD管委會介紹，今年邀請賽共有廣汽豐田,、安誠保險等42家企業(yè)組隊參加,，參與賽事的在穗外籍人員也較往年明顯增加。
全球機(jī)構(gòu)與企業(yè)在天河CBD成為了“鄰居”,，也帶來了世界各地文化的交流與發(fā)展,。中信廣場負(fù)責(zé)人深有體會地說：“世界500強(qiáng)企業(yè)日本三菱商事是中信廣場的首批業(yè)主，多年來,，憑借他們對大廈的良好口碑,，中信廣場逐漸形成了在穗日籍人士的工作和生活圈?！比缃?，中信廣場西公寓入住了許多日資企業(yè)的高層及家屬，寫字樓內(nèi)不僅進(jìn)駐了一批三菱產(chǎn)業(yè)鏈上下游的日資企業(yè)，還有風(fēng)味純正的日本料理店,。
更多的國際商貿(mào)合作也在這片包容開放的土地上孕育而生。享有“華南第一黃金商業(yè)帶”美譽的天河路商圈,，在電商沖擊的背景下仍保持著強(qiáng)勁的增長勢頭,。2017年，天河路商圈的商貿(mào)面積占全市1/3,，商品銷售總額11001.04億元,，日客流量超過150萬人次，是國內(nèi)首個萬億級商圈,。其“政府+商會+企業(yè)”共治共管的管理模式也在去年成功入選37項內(nèi)貿(mào)流通體制改革發(fā)展綜合試點經(jīng)驗,，在全國復(fù)制推廣。
天河路商會會長謝萌介紹,，商會先后與法國,、英國、澳大利亞,、新西蘭,、美國等國際知名商圈、商協(xié)會結(jié)盟,。每年舉辦的廣州國際購物節(jié),，在持續(xù)為消費者帶來境外品牌、消費體驗,、異國文化,、商業(yè)理念等新供給的同時，更為廣州實施國際化城市營銷搭建起了新平臺,。
今年4月,，2018全球治理高層政策論壇暨2018“一帶一路”金融投資論壇在天河CBD舉行，來自孟加拉國和埃及等10個“一帶一路”主要國家的部長等官員,、聯(lián)合國機(jī)構(gòu),、國際金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)等300余人出席論壇,。這場高規(guī)格會議也為天河CBD管委會主任黃德樹帶來了下一步工作計劃的靈感,。
“CBD除了是商業(yè)中心、商務(wù)中心,，還應(yīng)該是交往中心,。近年來越來越多國際高端會議在廣州舉行，天河CBD成為了首選的舉辦地點,?！闭f著，天河CBD管委會負(fù)責(zé)人拿出了一張大型表單，上面列出了天河CBD內(nèi)數(shù)十棟樓宇里上百間高星級會議廳的面積,、價格,、配備設(shè)施等信息。
“目前天河CBD有2萬平方米的高星級會議場所用地,，將這些資源統(tǒng)籌好,，支持各種類型高端論壇的辦會需求，把CBD打造成廣州國際交往重要承載地,，這也是‘花城會客廳’題中應(yīng)有之義,。”該負(fù)責(zé)人說,。
■樣本
全國首家在自貿(mào)區(qū)外設(shè)立的粵港合營律師事務(wù)所
為大灣區(qū)企業(yè)
提供全方位資本市場服務(wù)
2017年9月,，5名來自內(nèi)地的律師和5名來自香港的律師，因為一條支持支持設(shè)立粵港澳聯(lián)營律師事務(wù)所的新政策,，而聚集在廣州,，以此為基點，布局大灣區(qū)市場,。
這些律師如今的辦公地點,，就位于天河CBD的嘉源蕭一峰（廣州）聯(lián)營律師事務(wù)所——廣東省自貿(mào)區(qū)以外的第一家中港合資法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。
2016年,，廣東省司法廳修改了《關(guān)于香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)律師事務(wù)所與內(nèi)地律師事務(wù)所在廣東省實行合伙聯(lián)營的試行辦法》,，放開了粵港聯(lián)營律師事務(wù)所的開設(shè)區(qū)域，從原有的在廣東自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)設(shè)立,，擴(kuò)大到廣州,、深圳、珠海全市范圍,。
“在設(shè)立粵港聯(lián)營所之前,，嘉源已經(jīng)和香港蕭一峰律所在香港有了多年的合作基礎(chǔ)。所以從得知新政策到確定在廣州設(shè)立聯(lián)營所,，決策時間非?？欤坏揭粋€月,?！奔卧绰蓭熓聞?wù)所合伙人常躍全回憶道。
常躍全說,，設(shè)立聯(lián)營所的目的,，是為了更好地服務(wù)于粵港澳大灣區(qū)企業(yè)日漸增多的法務(wù)需求，包括上市過程中的并購重組,、股份制改造,、再融資等全方位資本市場服務(wù)。通過聯(lián)營所機(jī)制，香港的律師可以在內(nèi)地合法執(zhí)業(yè),，從事所有中國法律允許的業(yè)務(wù),。
由于粵港兩地律師費用結(jié)算情況不同，境外費用也相對較高,。若通過粵港聯(lián)營的律所對接兩地業(yè)務(wù),，可以在時間和空間距離上大大節(jié)省客戶的費用。常躍全解釋,，“我們的客戶主要是上市公司，他們在境外的業(yè)務(wù)可以直接與香港分所對接,，如果總部設(shè)在珠三角地區(qū),，則由新設(shè)立的粵港聯(lián)營所提供服務(wù)。律師是按時間收費的,，我們的報價更有優(yōu)勢,。”
畢業(yè)于西南政法大學(xué)的常躍全,，2007年便來到廣州工作,，成為廣州律師隊伍伴隨經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展而壯大的見證者和親歷者?！敖陙韽V州的律師業(yè)發(fā)展很快,，10年前，在廣州市律師協(xié)會登記的律師人數(shù)大約4000人,，現(xiàn)在已經(jīng)超過13130人,。”
據(jù)常躍全觀察,，“僅是天河CBD的地區(qū)GDP體量就很大,，能持續(xù)吸引企業(yè)總部入駐。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),、重視產(chǎn)權(quán)保護(hù)的社會,，律師的作用才能體現(xiàn)出來。我們不光是打官司和調(diào)解糾紛,，更多的是為企業(yè)發(fā)展壯大過程中的融資,、并購、境內(nèi)外投資等項目提供法律意見”,。
■計劃
在構(gòu)建全球經(jīng)濟(jì)新格局中留下天河印記
天河中央商務(wù)區(qū)要突出“存量優(yōu)化”,，加快環(huán)境整體提升項目建設(shè)，繼續(xù)推進(jìn)樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定工作,，提升標(biāo)準(zhǔn)化國際化品質(zhì)化服務(wù)水平,，全面打造中央活力區(qū)。
廣州國際金融城要突出“增量優(yōu)質(zhì)”，以廣州第二中央商務(wù)區(qū)建設(shè)為契機(jī),，加快推動起步區(qū)剩余地塊出讓,，著力解決制約受地項目和復(fù)建安置房建設(shè)的突出問題。
推動商務(wù)服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,，出臺支持商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展政策,，推動成立行業(yè)協(xié)會，引進(jìn)一批專業(yè)化,、高端化和國際化的中介機(jī)構(gòu)和第三方服務(wù)機(jī)構(gòu),，打造華南現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)中心。
加快打造一批提升天河顯示度的平臺和精品項目,，提高國際影響力和全球資源配置能力,，力爭在構(gòu)建全球經(jīng)濟(jì)新格局中留下天河印記。
■專家觀點
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員張燕生：
天河CBD應(yīng)打造成
“一小時經(jīng)濟(jì)圈”
核心綜合樞紐
通信網(wǎng)絡(luò)的信息革命和交通運輸?shù)目萍几锩?，最終帶來的影響是本地化而不是全球化,，資源要素將加速向“一小時經(jīng)濟(jì)圈”集聚。天河CBD能不能集聚全球優(yōu)質(zhì)要素和英才,，成為“一小時經(jīng)濟(jì)圈”的核心綜合樞紐,，對于其未來發(fā)展成為全球化大都市至關(guān)重要。
未來天河CBD應(yīng)如何轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展和現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系建設(shè),？構(gòu)建實體經(jīng)濟(jì),、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融,、人力資源協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系,，核心是要打造一流大學(xué)，即進(jìn)入世界前100位已經(jīng)步入知識經(jīng)濟(jì)時代的大學(xué),，聚集全球英才,。
天河還要打造一流科研院所，即聚焦基礎(chǔ)研究,、基礎(chǔ)應(yīng)用研究的科研機(jī)構(gòu),；打造一流關(guān)鍵共性技術(shù)和公共技術(shù)的服務(wù)平臺和機(jī)構(gòu)，解決企業(yè)缺材料,、缺工藝,、缺關(guān)鍵零部件等技術(shù)問題的公共服務(wù)支撐；打造一流科技創(chuàng)新型龍頭企業(yè),，帶動中小企業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新發(fā)展,。
此外，打造一流直接融資體系,，為創(chuàng)新,、綠色,、民生、實體經(jīng)濟(jì)服務(wù),，在金融業(yè)高度集聚的天河CBD,，要建設(shè)一個追求長期價值投資的創(chuàng)新中心，讓金融的活力成為創(chuàng)新發(fā)展的動力,。同時,，要認(rèn)識到資本是逐利而動，地方政府應(yīng)注意引導(dǎo)金融行業(yè)脫虛向?qū)?，避免出現(xiàn)“掙快錢”現(xiàn)象,。
作為華南地區(qū)的核心商務(wù)區(qū)，天河CBD近年來不斷有世界500強(qiáng)項目落戶,。天河CBD在加快“引進(jìn)來”的同時,，也一直在提升對佛山、肇慶,、中山等制造業(yè)重鎮(zhèn)的商務(wù)服務(wù)水平。在加快區(qū)域內(nèi)合作方面,，粵港澳大灣區(qū)的各大城市應(yīng)找到各自的優(yōu)勢,，形成強(qiáng)強(qiáng)合作，從而將大灣區(qū)做大做強(qiáng),。
在實體經(jīng)濟(jì),、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融,、人力資源協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系這四大要素中,，廣州的明顯優(yōu)勢在于人力資源，多年來持續(xù)為周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展輸送著新鮮血液,。通過開放合作,，廣州可以結(jié)合好其它城市的優(yōu)勢資源共同培養(yǎng)服務(wù)大灣區(qū)建設(shè)的高端人才。