廣州國際金融城正如火如荼建設中,。
隨著上周金融城起步區(qū)AT090946地塊,、AT090913與AT090917之間地下空間地塊分別以97717萬元和981萬元的底價被華興銀行和保利拿下,，金融城的發(fā)展進度再次引起大家關注,。同樣是近年來商業(yè)地塊供應大戶的琶洲,，目前已可看到多棟寫字樓拔地而起,，預計將成為明后年寫字樓市場供應的主力擔當,，那么金融城進展如何,？日前記者前往現(xiàn)場進行了探訪。
土地出讓經(jīng)歷幾波冷熱行情
從今年3月發(fā)布的《廣州市2019年建設用地供應計劃》中,，可以看到中心區(qū)傳統(tǒng)商服板塊琶洲,、金融城起步供應量大幅減少，天河區(qū)計劃出讓宗地共15宗,，商品住宅用地6宗,，商服用地9宗，其中金融城起步區(qū)有4宗商服用地推出,。2019年天河區(qū)政府工作報告顯示,，2018年廣州國際金融城起步區(qū)新出讓土地11宗，36宗地塊已出讓28宗,，平安金融大廈建成封頂,。加上今年的計劃出讓地塊,，顯然起步區(qū)出讓地即將進入收尾階段。
回顧一下,，可以看到,，2013年2月7日，金融城起步區(qū)第一批4宗土地正式出讓,，總出讓金130億元,，接近2012年廣州全部土地出讓金的1/3。隨后的8月,，又成功出讓4宗地塊,。經(jīng)歷2013年的活躍期后，2014年卻進入冰封期,，不過在2015年11月30日,，金融城又有6宗地塊成功出讓。經(jīng)歷短暫熱度后,，2016年11月,，金融城再度推出一宗地塊又遭流拍。到2017年底,，中斷了一年多土地出讓的金融城又打開了新一輪供地序幕,。
2013年金融城第一批地塊出讓，基本是各大房企或投資企業(yè)競得,，在經(jīng)過第一批的試水后,，為吸引更多的金融行業(yè)企業(yè)進駐，金融城對出讓條件進行調(diào)整,，因此第二批再推4宗地塊時，競買人無一例外是銀行,、證券,、保險等金融企業(yè)。2018年以來,，金融城起步區(qū)出讓地,、招商引資提速明顯，包括廣發(fā),、中國人壽,、太平洋保險、中國人保在內(nèi)的多家金融企業(yè)拿地開發(fā),。
去年出讓新項目大部分要明年才動工
金融城起步區(qū)自2016年開始對外銷售的項目主要為匯金中心,、綠地中心和保利金融大都匯，住宅主要是佳兆業(yè)壹號,。匯金中心由一棟甲級寫字樓,、兩棟公寓和一座獨立商業(yè)Minimall組成,，保利金融大都匯由兩棟雙塔甲級寫字樓組成，所剩貨量不多,。金融城綠地中心是一棟帶三層地上裙樓商業(yè)的超高層辦公塔樓,，已售罄。
近兩年金融城成交以商鋪及寫字樓為主,，廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示,，2018年寫字樓成交同比2017年下跌近五成，下跌原因一方面為新貨供應減少,，金融城新一批項目多帶有自持條件,，可對外銷售部分呈現(xiàn)減少趨勢，另一方面則是受市場大環(huán)境因素影響,。不過,，區(qū)域內(nèi)寫字樓仍出現(xiàn)數(shù)宗大單成交。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測,，2016年太平洋財產(chǎn)保險整棟購下保利·金融大都匯西塔,，2017年三七互娛、吉比特分別進駐項目東塔（9層寫字樓）,、西塔微總部（總價1.47億元）,。2018年4月，一家科技游戲及一家家居企業(yè)分別成交保利金融大都匯,、匯金中心5000平方米以上物業(yè)作為自用,。11月保利金融大都匯雙塔寫字樓的底層商鋪被某建材裝修企業(yè)整體購入，共191套4.70萬平方米,，單盤成交量占金融城商鋪2018年1~11月成交量的78%,。
由于持續(xù)沒有新增項目，金融城片區(qū)新增供應也非常有限,。設計招標公告顯示,，去年出讓的幾宗地塊，開發(fā)的項目最快明年才開始動工,。其中,，廣發(fā)銀行總部大樓項目（廣州國際金融城起步區(qū)AT090959地塊）及中國人壽大廈項目將于2020年3月前開工，2023年3月前竣工,，合計投資總額約79億元,。廣州太平金融大廈(廣州國際金融城起步區(qū)AT090941地塊)工程建議施工日期為2020年5月，竣工日期為2023年5月,。
在住宅方面,，今年2月，位于金融城的天河區(qū)黃埔大道東646號地塊被合景以最高限價370676萬元,，住宅自持比例55%拿下,，預計明后兩年將給市場帶來新增供應,，不過由于地塊后住宅需自持55%，新增可售貨量依然非常有限,。
去年開始起步區(qū)建設加快推進
金融城核心區(qū)建設向北向東拓展
廣州國際金融城整體規(guī)劃研究范圍北起黃埔大道,、中山大道，南至珠江,，東至天河區(qū)界,，西至華南快速干線，總用地面積約7.5平方公里,。其中,，起步區(qū)范圍北至黃埔大道，南至珠江岸線,，東至車陂路,，西至科韻路，用地面積約1.32平方公里,?？梢钥吹剑ツ陣H金融城起步區(qū)建設加快推進,。公告顯示,，廣州國際金融城起步區(qū)將建設包括花城大道、臨江大道建設工程,，以及嶺南風情街等多個重大工程,，擬建共計49條道路。去年,，金融城站綜合交通樞紐項目也正式開工,，該樞紐項目將于2022年建成使用。據(jù)悉,，從金融城站10分鐘可到達廣州南站,，25分鐘可抵達白云機場。
除了起步區(qū),，金融城其他各區(qū)域的規(guī)劃也已經(jīng)悉數(shù)亮相。記者在現(xiàn)場看到,，沿著黃埔大道一排已經(jīng)基本建成的是保利金融大都匯,、金融城綠地中心、匯金中心等項目,，廣州聯(lián)鴻·君超中心項目（長江中心）已建出地面四五層的樣子,，這基本是金融城首批出讓地開發(fā)的項目。在黃埔大道北側的住宅項目佳兆業(yè)壹號外立面已經(jīng)呈現(xiàn),，據(jù)悉,，項目三房單位已經(jīng)進入收官階段,。在金融城起步區(qū)腹地，平安金融大廈建成封頂,，棠下新墟村回遷房已經(jīng)建成,。2015年以來出讓的地塊，除了個別在挖基坑外,，大多未見動靜,。在匯金中心南部可以看到，已挖掘了數(shù)十米的深坑,，金融城站綜合交通樞紐項目也正在施工作業(yè),。
業(yè)內(nèi)人士表示，金融城聚集多個重要戰(zhàn)略于一身,，區(qū)位優(yōu)越且稀缺,，長遠看，未來發(fā)展前景良好,。不過由于客觀原因,，金融城建筑只能限高120米，與規(guī)劃形成明顯落差,，要解決金融城的實質(zhì)性發(fā)展問題,，還需要時間。