按照《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市政策文件解讀工作實施標準的通知》（穗府辦函〔2017〕313號）的有關規(guī)定，現(xiàn)就《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局 廣州市公安局 廣州市來穗人員服務管理局 廣州市消防救援支隊關于印發(fā)廣州市住房租賃標準有關問題的通知》（以下簡稱《標準》）相關內(nèi)容解讀如下：

　　一、修訂背景

　　2017年，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》（建房〔2017〕153號），以及市政府辦公廳《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》（穗府辦〔2017〕29號），我局與市公安局、市來穗局聯(lián)合印發(fā)了《關于廣州市租賃住房標準的通知》，對住房租賃房屋的消防、燃氣、結(jié)構、治安、環(huán)保等方面的要求進行規(guī)定。《標準》的頒布實施，對規(guī)范廣州市的住房租賃市場起到積極作用。隨著《民法典》等法律法規(guī)出臺，相關行業(yè)標準不斷健全，原《標準》部分內(nèi)容已不適應管理需要，因此迫切需要根據(jù)新形勢、新要求對《標準》進行修訂。

　　二、《標準》修訂的主要內(nèi)容

　　《標準》共九條，從租賃住房的人均居住面積標準、基本生活和安全標準、單套住房改造標準、存量非住宅房屋改建、改建住房租賃房屋的消防要求、住房租賃企業(yè)的服務及安全管理標準等方面進行了明確規(guī)定。相比較之前的標準，新標準主要有以下四方面變化：

　　一是允許符合條件的商業(yè)、辦公、旅館、廠房，倉儲（不含三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地）、科研教育等非居住存量房屋按有關規(guī)定改建為租賃住房。改建后的租賃住房的用水、用電、用氣價格可以按居民標準執(zhí)行。保持與國家、省發(fā)展住房租賃市場政策導向的一致性。

　　二是對最小出租單位和人均居住面積核算作出調(diào)整。明確使用面積核算不含廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室，表述上與住房和城鄉(xiāng)建設部《商品房租賃管理辦法》保持一致。

　　三是明確租賃住房涉及新建、改建、擴建的應按現(xiàn)行法律法規(guī)進行建設工程消防設計審查、驗收或備案，確保租賃住房消防安全。

　　四是結(jié)合最新文件精神作出修改。根據(jù)《廣州市供水用水條例》及廣東省消防安全委員會的最新文件，對原附件的租賃住房供水排水標準、住房租賃消防標準等內(nèi)容作出調(diào)整;結(jié)合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》出臺實施，修改《標準》的制定依據(jù)。

　　三、《標準》解讀途徑

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站

　　四、《標準》解讀時間

　　在《標準》正式頒布后10 日內(nèi)，通過解讀途徑對社會公布解讀材料。