穗建規(guī)字〔2024〕10號

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于原廉租住房保障對象租金計收問題的通知

各區(qū)住房保障部門,、街道辦事處（鎮(zhèn)政府），廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司,、廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司：

　　根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）,、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（廣東省人民政府令第181號）以及我市公共租賃住房相關(guān)規(guī)定和要求，結(jié)合我市實際,，現(xiàn)就廉租住房和公共租賃住房管理并軌后原廉租住房保障對象租住公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)等問題通知如下：

　　一,、2013年5月1日前簽訂廉租住房租賃合同，目前仍租住我市公共租賃住房（原廉租住房）的住戶,，可以選擇按照我市公共租賃住房規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳交公共租賃住房租金,。

　　二、符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的住戶可以簽訂公共租賃住房租賃合同,，參考公共租賃住房分檔計租原則,，按照收入情況分檔繳交租金：

　　（一）經(jīng)民政部門認(rèn)定的低保家庭,、最低生活保障邊緣家庭,、特困人員的孤寡老人免交租金。經(jīng)民政部門認(rèn)定的低保家庭,、最低生活保障邊緣家庭,、支出型困難家庭、特困人員,，市總工會備案的廣州市工會建檔困難職工家庭,，市退役軍人事務(wù)部門認(rèn)定的享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象和烈士遺屬，以及原市,、區(qū)兒童福利機構(gòu)集中供養(yǎng)孤兒年滿十八周歲處于社會安置過渡期內(nèi)的或政府已有文件明確可享受租金優(yōu)惠政策的對象,，按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)計租（即按每月每平方米建筑面積1元計算）。

　?。ǘ┎粚儆诘冢ㄒ唬╉椃秶?，家庭年人均收入低于或等于民政部門公布的最低生活保障邊緣家庭標(biāo)準(zhǔn)的住戶，以及退役軍人,、移交政府安置的軍隊無軍籍退休退職職工,、三級以上（含三級）殘疾人家庭住戶，按照每月每平方米建筑面積２元計收公共租賃住房租金,。

　?。ㄈ┘彝ツ耆司杖敫哂诿裾块T公布的最低生活保障邊緣家庭標(biāo)準(zhǔn)，且低于或等于公共租賃住房收入準(zhǔn)入限額的住戶,，按照每月每平方米建筑面積3.5元計收公共租賃住房租金,。

　　執(zhí)行上述租金標(biāo)準(zhǔn)的住戶所簽訂的公共租賃住房租賃合同,，合同有效期為5年。合同有效期內(nèi),，民政部門調(diào)整最低生活保障邊緣家庭標(biāo)準(zhǔn)后,，如住戶租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，可以申請重新簽訂租賃合同按對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳交剩余租期內(nèi)租金,。

　　三,、不符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的住戶，按以下規(guī)定執(zhí)行：

　?。ㄒ唬┳粲邢铝星樾沃坏?，應(yīng)當(dāng)在6個月內(nèi)騰退租住的公共租賃住房（原廉租住房），騰退期內(nèi)的租金按照公共租賃住房項目租金標(biāo)準(zhǔn)收取,。逾期拒不騰退住房的,，超出6個月騰退期外的租金按照公共租賃住房項目租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取，并可將其違規(guī)行為依法載入本市公共信用信息管理系統(tǒng)等：

　　1.自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積大于或等于15平方米的,；

　　2.家庭收入高于公共租賃住房收入準(zhǔn)入限額3倍以上的,；

　　3.家庭財產(chǎn)高于公共租賃住房財產(chǎn)準(zhǔn)入限額3倍以上的。

　?。ǘ┓献》坷щy標(biāo)準(zhǔn)（自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于15平方米）的家庭,，且收入、財產(chǎn)符合以下條件的,，可以申請繼續(xù)租住原廉租住房,，合同期為5年，并按以下標(biāo)準(zhǔn)計收租金：

　　1.住戶有下列情形之一的,，租金按照每月每平方米建筑面積７元計收：

　?。?）家庭收入高于公共租賃住房收入準(zhǔn)入限額，且低于或等于收入準(zhǔn)入限額1.5倍的,；

　?。?）家庭財產(chǎn)高于公共租賃住房財產(chǎn)準(zhǔn)入限額，且低于或等于財產(chǎn)準(zhǔn)入限額1.5倍的,。

　　2.住戶有下列情形之一的，租金按照每月每平方米建筑面積10.5元計收：

　?。?）家庭收入高于公共租賃住房收入準(zhǔn)入限額1.5倍,，且低于或等于收入準(zhǔn)入限額3倍的；

　?。?）家庭財產(chǎn)高于公共租賃住房財產(chǎn)準(zhǔn)入限額1.5倍,，且低于或等于財產(chǎn)準(zhǔn)入限額3倍的。

　　住戶家庭收入,、財產(chǎn)情況同時符合本條第（二）項多種情形的,，按照租金較高的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

　　四、住戶應(yīng)當(dāng)參照戶籍家庭公共租賃住房政策關(guān)于期滿審查和續(xù)租申請的有關(guān)規(guī)定,，于合同期滿3個月前按要求遞交相關(guān)材料進行核查,，核查后如收入等發(fā)生變化且符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的，按照本通知第二條規(guī)定調(diào)整租金,；如不符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的,，按照本通知第三條規(guī)定調(diào)整租金或騰退所承租的公共租賃住房。

　　公共租賃住房保障期限內(nèi),，如所有家庭成員期滿審查時均已年滿60周歲的,，可不再審核收入、財產(chǎn),，按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》（穗建規(guī)字〔2024〕5號）第四條的規(guī)定執(zhí)行,。

　　五、本通知實施前,，所簽訂的租賃合同有效期已屆滿的住戶,，應(yīng)當(dāng)在本通知實施之日起3個月內(nèi)提交資料辦理期滿審查，并按照本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同,。自本通知實施之日起至完成期滿審查重新簽訂租賃合同之日間的租金,，按照住戶期滿審查核定的家庭收入、財產(chǎn)情況及本通知明確的租金標(biāo)準(zhǔn)計收,。

　　本通知實施后,，所簽訂的租賃合同仍在有效期內(nèi)的住戶，選擇按本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳交租金的,，可以按照本通知規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同繳交剩余租期內(nèi)租金,。

　　六、按照本通知標(biāo)準(zhǔn)繳交租金的住戶,，主申請人及其配偶（應(yīng)為共同申請人）去世后,，其他共同申請的家庭成員應(yīng)當(dāng)在上述情形發(fā)生后3個月內(nèi)如實申報，并按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》（穗建規(guī)字〔2024〕5號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

　　七,、住戶存在下列情形之一的，公共租賃住房管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)解除租賃合同并收回住房：

　?。ㄒ唬o正當(dāng)理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳交租金的,；

　　（二）按規(guī)定應(yīng)退回原租住的直管房住宅但未退回的,。

　　八,、2013年5月1日前領(lǐng)取廉租住房租賃補貼、2013年5月1日后租住我市公共租賃住房的住戶,，可以在本通知實施后選擇參照本通知第二條,、第三條規(guī)定繳交公共租賃住房租金,，并執(zhí)行本通知的相關(guān)規(guī)定。

　　九,、本通知自印發(fā)之日起實施,，有效期5年。

　　原廉租住房保障對象申請,、使用,、退出公共租賃住房等，本通知未予明確的,，按照公共租賃住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

　　特此通知。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2024年5月7日