各區(qū)人民政府，市政府各部門,、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》業(yè)經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到問題,，請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映,。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　2024年11月28日

廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）

第一章  總  則

　　第一條 為加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪收入群體剛性住房需求,，規(guī)范配售型保障性住房管理工作,，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)劃建設(shè)保障性住房的工作部署，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。

　　第二條 本辦法所稱的配售型保障性住房，是指政府提供政策支持,，限定戶型面積,、申購條件、銷售價(jià)格,、處分權(quán)利,，面向符合條件的本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房。

　　第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)配售型保障性住房建設(shè),、籌集,、供應(yīng)、使用,、退出及監(jiān)督管理等活動(dòng),。

　　第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市配售型保障性住房工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市配售型保障性住房的政策制定,、組織實(shí)施,、指導(dǎo)監(jiān)督工作。

　　市住房保障辦公室是本市配售型保障性住房工作的業(yè)務(wù)管理機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)組織市本級(jí)配售型保障性住房的建設(shè)籌集,、配售管理及監(jiān)督管理等工作。

　　市政府設(shè)立或明確的市級(jí)保障性住房建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)具體實(shí)施市本級(jí)配售型保障性住房的建設(shè)籌集,、申購配售、運(yùn)營管理和回購等工作,。

　　市發(fā)展改革,、教育,、公安,、民政、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障,、規(guī)劃和自然資源,、稅務(wù)、住房公積金等部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好配售型保障性住房相關(guān)管理工作,。

　　第五條 各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)配售型保障性住房土地征收和區(qū)級(jí)配售型保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)籌集,、配售管理及監(jiān)督管理等工作。各區(qū)相關(guān)職能部門按照職責(zé)分工做好配售型保障性住房相關(guān)工作,。

　　各區(qū)政府設(shè)立或明確的區(qū)保障性住房建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)具體實(shí)施區(qū)級(jí)配售型保障性住房建設(shè)籌集、申購配售,、運(yùn)營管理和回購等工作,。

第二章  規(guī)劃和建設(shè)

　　第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市規(guī)劃和自然資源部門、各區(qū)政府依據(jù)國土空間總體規(guī)劃和本市保障性住房發(fā)展目標(biāo),、需求,，編制保障性住房用地專項(xiàng)規(guī)劃，合理安排配售型保障性住房用地規(guī)模和布局,，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施,。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同各區(qū)政府制定全市配售型保障性住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)籌集計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布,。

　　第七條 配售型保障性住房建設(shè)籌集方式如下：

　?。ㄒ唬﹦潛苡玫丶行陆ā?/p>

　?。ǘ┙Y(jié)合實(shí)際在商品住房,、城中村改造、城市更新等項(xiàng)目中配建,。

　?。ㄈ┐媪糠哭D(zhuǎn)化。符合產(chǎn)權(quán)清晰,、位置適宜,、面積適中等條件的存量房可以轉(zhuǎn)化為配售型保障性住房。

　?。ㄋ模┢笫聵I(yè)單位可以利用自有存量建設(shè)用地與建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)合作建設(shè)配售型保障性住房,。

　　（五）市政府明確的其他籌建方式,。

　　第八條 配售型保障性住房項(xiàng)目選址應(yīng)布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi),，按照職住平衡的原則，優(yōu)先選址于公共交通便利,、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域,。在城市建成區(qū)，結(jié)合城中村改造、城市更新,、危舊房改造等工作,，統(tǒng)籌優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)，支持存量土地和空間用途轉(zhuǎn)換,，有效增加配售型保障性住房用地供給,。在城市新建區(qū)，新增配售型保障性住房用地重點(diǎn)安排在軌道交通站點(diǎn),、公共交通樞紐,、工業(yè)園區(qū)、高校,、職業(yè)院校和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等周邊,，具備教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)配套設(shè)施,。

　　第九條 市,、區(qū)規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)做好本市配售型保障性住房的用地保障，將配售型保障性住房用地納入本市年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃,、土地利用計(jì)劃和建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃等,，確保年度配售型保障性住房用地供應(yīng)規(guī)模和時(shí)序，應(yīng)保盡保,。

　　配售型保障性住房項(xiàng)目用地以劃撥方式供應(yīng),，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)規(guī)劃和自然資源部門、各區(qū)政府單獨(dú)選址,，建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)以“項(xiàng)目征地”方式申請(qǐng)用地,，或由市、區(qū)規(guī)劃和自然資源部門在同級(jí)政府儲(chǔ)備地塊中統(tǒng)籌安排,，凈地交付,。

　　城中村改造、城市更新,、危舊房改造等項(xiàng)目中用于建設(shè)配售型保障性住房的用地,，依法實(shí)施征收或者收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　超期未動(dòng)工住宅用地,、破產(chǎn)處置土地,、房地產(chǎn)企業(yè)的存量住宅用地，除因閑置或者違約等原因被依法無償收回的之外,，可以與原土地權(quán)利人協(xié)商收購,，擇優(yōu)用于配售型保障性住房建設(shè)。

　　在符合規(guī)劃,、滿足安全要求,、尊重群眾意愿的前提下,，支持利用閑置低效工業(yè)、商業(yè),、辦公等非住宅用地建設(shè)配售型保障性住房，變更土地用途,，不補(bǔ)繳土地價(jià)款,，原劃撥的土地繼續(xù)保留劃撥方式，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模等規(guī)劃指標(biāo)予以支持優(yōu)化,；原出讓的土地應(yīng)收回并以劃撥方式供應(yīng),。

　　第十條 新建配售型保障性住房項(xiàng)目單套建筑面積原則上不超過90平方米。面向高層次人才等群體供應(yīng)的配售型保障性住房面積另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

　　配售型保障性住房戶型以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主,。戶型面積比例依具體項(xiàng)目區(qū)位,、價(jià)格、需求設(shè)定,。

　　第十一條 加強(qiáng)配售型保障性住房配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給,，確保配售型保障性住房建設(shè)質(zhì)量。

　　集中新建項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)與配售型保障性住房項(xiàng)目直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,，由建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)建設(shè),，與配售型保障性住房同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì),、同步建設(shè),、同步交付。

　　集中新建項(xiàng)目紅線外與配售型保障性住房項(xiàng)目直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,，由市工業(yè)和信息化,、教育、民政,、住房城鄉(xiāng)建設(shè),、交通運(yùn)輸、水務(wù),、衛(wèi)生健康,、城市管理綜合執(zhí)法、燃?xì)?、電力等部門和各區(qū)政府,，按職責(zé)分工和現(xiàn)有資金籌措渠道負(fù)責(zé)建設(shè)，確保與配售型保障性住房同步規(guī)劃,、同步設(shè)計(jì),、同步建設(shè),、同步交付，相關(guān)建設(shè)投入不得攤?cè)肱涫坌捅Ｕ闲宰》颗涫鄢杀尽?/p>

　　通過配建方式或在城中村改造,、城市更新等項(xiàng)目建設(shè)配售型保障性住房的,，支持配售型保障性住房涉及的車位、公共服務(wù)配套設(shè)施,、物業(yè)管理等與項(xiàng)目合理分?jǐn)?、統(tǒng)籌規(guī)劃。

　　配售型保障性住房居住區(qū)配套的公共設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定規(guī)劃,、建設(shè),、移交、登記和使用,。

　　第十二條 建設(shè)籌集配售型保障性住房給予以下政策支持：

　?。ㄒ唬┲С址蠗l件的配售型保障性住房項(xiàng)目申報(bào)并按規(guī)定使用中央預(yù)算內(nèi)資金、保障性安居工程補(bǔ)助資金等上級(jí)資金支持和地方政府專項(xiàng)債券,。

　?。ǘ┳》抗e金廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金按規(guī)定可以作為配售型保障性住房項(xiàng)目資本金，最高不超過項(xiàng)目總投資規(guī)模的5%,。在確保貸款資金安全的前提下,，根據(jù)法律法規(guī)研究試點(diǎn)利用住房公積金發(fā)放配售型保障性住房開發(fā)貸款。支持利用住房公積金向繳存職工發(fā)放購買配售型保障性住房的個(gè)人住房抵押貸款,。

　?。ㄈ┿y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供配售型保障性住房開發(fā)貸款和個(gè)人住房抵押貸款。開發(fā)貸款資金可用于配售型保障性住房項(xiàng)目的土地劃撥成本,、建安成本等合理支出,。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)建立配售型保障性住房項(xiàng)目授信綠色通道，給予授信額度優(yōu)惠,，滿足建設(shè)單位合理融資需求,。

　　（四）配售型保障性住房項(xiàng)目納入省,、市重點(diǎn)項(xiàng)目,，優(yōu)先給予辦理規(guī)劃、用地,、建設(shè)等相關(guān)審批手續(xù),，滿足銀行放款前置條件。

　?。ㄎ澹┡涫坌捅Ｕ闲宰》宽?xiàng)目享受稅費(fèi)優(yōu)惠,，相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策按照國家關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費(fèi)政策的規(guī)定執(zhí)行。

　?。┫硎車?、省和市的其他優(yōu)惠支持政策,。

第三章  申購和配售

　　第十三條 配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，家庭成員包括主申請(qǐng)人,、主申請(qǐng)人配偶及其未成年子女,。申購家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人配偶為共同申請(qǐng)人,。

　　未婚,、離異、喪偶等單身人士符合本辦法第十四條規(guī)定的,，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,；符合本辦法第十五條規(guī)定的,，主申請(qǐng)人不受年齡限制,。

　　第十四條 戶籍家庭（含單身人士，下同）申請(qǐng)購買配售型保障性住房,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┲魃暾?qǐng)人具有本市戶籍。

　?。ǘ┲魃暾?qǐng)人,、共同申請(qǐng)人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄,。

　?。ㄈ┲魃暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未享受購買房改房、解困房,、單位內(nèi)部集資建房,、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房,、拆遷安置新社區(qū)住房,、落實(shí)僑房政策專用房、限價(jià)房,、配售型保障性住房等購房優(yōu)惠政策,。

　　（四）主申請(qǐng)人申購前在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)已滿36個(gè)月且申購時(shí)處于在保狀態(tài),，發(fā)生中斷,、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)算在內(nèi)。主申請(qǐng)人年滿50周歲的,，不受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)限及狀態(tài)限制,。

　　第十五條 人才家庭（含單身人士，下同）申請(qǐng)購買配售型保障性住房,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┲魃暾?qǐng)人須符合以下人才認(rèn)定情形之一：

　　1. 具有國家承認(rèn)的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位,；

　　2. 具有國家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位；

　　3. 具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱,；

　　4. 具有高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)證書,；

　　5. 廣州市人才綠卡主卡持卡人。

　?。ǘ┲魃暾?qǐng)人,、共同申請(qǐng)人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄,。

　?。ㄈ┲魃暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未享受購買房改房、解困房,、單位內(nèi)部集資建房,、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房,、拆遷安置新社區(qū)住房,、落實(shí)僑房政策專用房、限價(jià)房,、配售型保障性住房等購房優(yōu)惠政策,。

　　（四）主申請(qǐng)人持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學(xué)位的,，需全職在穗工作,；具有碩士學(xué)位的，申購前需在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿12個(gè)月,，其他人才申購前需在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿24個(gè)月,，申購時(shí)本市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷,、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)算在內(nèi),。

　　第十六條 一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的,，可以自主選擇一個(gè)類別申請(qǐng)購買,，僅限購買一套。

　　第十七條 建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)公布配售型保障性住房建設(shè)項(xiàng)目地址,、戶型,、預(yù)估價(jià)格、物業(yè)管理費(fèi)用等信息,，建立配售型保障性住房項(xiàng)目意向登記庫,，在項(xiàng)目開工建設(shè)或項(xiàng)目銷售前開展申購意向預(yù)登記。

　　第十八條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)制定配售型保障性住房配售細(xì)則,，明確項(xiàng)目意向登記庫管理,、申請(qǐng)審核程序,、配售程序、申購資格后續(xù)管理等內(nèi)容,。

　　在申購配售過程中,，應(yīng)當(dāng)公開資格審核結(jié)果、選房順序和選房認(rèn)購結(jié)果等,，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督,。

　　第十九條 配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷售模式。

　　市本級(jí)建設(shè)籌集的房源面向全市符合條件的家庭配售,。各區(qū)建設(shè)籌集的房源可以面向本區(qū)符合條件的家庭配售,，剩余房源向其他區(qū)符合條件的家庭配售。

　　在符合條件的安置區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū),、人才聚集區(qū)，以及企事業(yè)單位利用自有存量建設(shè)用地建設(shè)的配售型保障性住房,，經(jīng)同級(jí)政府批準(zhǔn),，可以面向一定區(qū)域內(nèi)符合條件的家庭供應(yīng),。

　　第二十條 配售型保障性住房銷售基準(zhǔn)價(jià)覆蓋土地成本,、建安成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用,、銷售管理費(fèi)用,、合理利潤以及相關(guān)稅費(fèi)等，按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān),、項(xiàng)目資金可平衡,、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策,、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,，結(jié)合同地段普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。具體項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)在銷售公告中發(fā)布,。

　　配售型保障性住房單套住房的銷售價(jià)格在銷售基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上,，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定,，上下浮動(dòng)比例不超過20%,。

　　第二十一條 配售型保障性住房項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)由建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)算并按程序報(bào)批。市本級(jí)項(xiàng)目由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具審核意見后,，報(bào)市政府審定,；越秀、海珠,、荔灣,、天河,、白云、黃埔,、南沙區(qū)項(xiàng)目由同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具審核意見,，報(bào)區(qū)政府審批后，報(bào)市政府審定,；花都,、番禺、從化,、增城區(qū)項(xiàng)目由同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具審核意見后,，報(bào)區(qū)政府審定。

　　配售型保障性住房項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)原則上一年內(nèi)不得調(diào)整,。因政策調(diào)整,、成本變化、銷售情況等原因確需調(diào)整價(jià)格的,，由建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)提交調(diào)價(jià)申請(qǐng),，按程序報(bào)批。

　　第二十二條 市住房保障辦公室負(fù)責(zé)制定配售型保障性住房買賣合同（示范文本）,，并在相關(guān)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站上面向社會(huì)公開,。建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)按照規(guī)定在配售型保障性住房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示具體項(xiàng)目買賣合同及其附件文本。

　　買賣合同應(yīng)當(dāng)載明房屋基本狀況,、房價(jià)款和支付方式,、交付條件和手續(xù)、不動(dòng)產(chǎn)登記,、物業(yè)管理,、售后管理、違約責(zé)任等內(nèi)容,。

　　第二十三條 配售型保障性住房配售后的剩余房源,，經(jīng)同級(jí)政府批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)作其他保障性住房,。

第四章  產(chǎn)權(quán)和售后管理

　　第二十四條 配售型保障性住房實(shí)施封閉管理,，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

　　第二十五條 配售型保障性住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄應(yīng)當(dāng)注記以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┡涫坌捅Ｕ闲宰》?。

　　（二）根據(jù)配售型保障性住房管理辦法實(shí)施封閉管理,，不得變更為商品住房上市交易,。屬于回購、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、繼承和離婚析產(chǎn)等情形的,，按照廣州市住房保障政策相關(guān)規(guī)定及買賣合同約定辦理,。

　　第二十六條 配售型保障性住房居住使用時(shí)不得有下列行為：

　　（一）擅自互換,、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與所購配售型保障性住房；

　?。ǘ┏鲎馑徟涫坌捅Ｕ闲宰》?；

　　（三）以購買本住房以外用途設(shè)立抵押權(quán),；

　?。ㄋ模┰O(shè)立居住權(quán)；

　?。ㄎ澹o正當(dāng)理由連續(xù)空置1年及以上,；

　　（六）改變住房用途,；

　?。ㄆ撸┢渌`法違規(guī)情形。

　　第二十七條 承租公共租賃住房,、人才公寓,、政府性房源保障性租賃住房、直管公房等政策性租賃住房的家庭,，應(yīng)當(dāng)在申購配售型保障性住房時(shí)如實(shí)申報(bào),，并自配售型保障性住房交付之日起120日內(nèi)退出前述住房,。

　　正在領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼的家庭,，應(yīng)當(dāng)在申購配售型保障性住房時(shí)如實(shí)申報(bào)。自配售型保障性住房交付之日的次月起,，租賃補(bǔ)貼停止發(fā)放,。

　　第二十八條 持有配售型保障性住房期間，承購人在本市另行購買自有產(chǎn)權(quán)住房的,，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)申請(qǐng)通過回購方式退出所購配售型保障性住房,，并在下列期限內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù)：

　　承購人購買預(yù)售商品住房的，自辦理新購住房買賣合同備案之日起36個(gè)月內(nèi)退回所購配售型保障性住房,。如預(yù)售商品住房交付時(shí)間超出36個(gè)月的,，自該住房達(dá)到交付條件之日起12個(gè)月內(nèi)退回所購配售型保障性住房。

　　購買現(xiàn)售商品住房或存量住房的,，自住房買賣合同備案之日起12個(gè)月內(nèi)退回所購配售型保障性住房,。

　　第二十九條 戶籍家庭承購人全體家庭成員戶籍遷出本市，人才家庭承購人全體家庭成員不在本市工作和生活的，應(yīng)當(dāng)退回所購配售型保障性住房,，由建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)回購,。

　　承購人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生相關(guān)情形之日起60日內(nèi)主動(dòng)提出回購申請(qǐng)，在1年內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù),。

　　第三十條 承購人有下列情形之一的,，由建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)回購配售型保障性住房：

　　（一）因住房公積金管理中心,、銀行為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)要求回購的,；

　　（二）因人民法院司法處置要求回購的,；

　?。ㄈ┮蛑卮蠹膊〉却_需退回所購配售型保障性住房的。

　　第三十一條 配售型保障性住房可以繼承,、離婚析產(chǎn),。繼承、離婚析產(chǎn)后配售型保障性住房性質(zhì)不變,。

　　承購人在原婚姻存續(xù)期間購買過配售型保障性住房,，但離婚析產(chǎn)時(shí)該住房歸原配偶所有的，視作未享受配售型保障性住房保障,。

　　購買配售型保障性住房的家庭,，因繼承、接受贈(zèng)與,、婚姻狀況變化等取得其他配售型保障性住房的,，只能保留一套。超出一套的,，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生相關(guān)情形之日起60日內(nèi)主動(dòng)提出回購申請(qǐng),，由建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)回購。

　　第三十二條 配售型保障性住房回購價(jià)格按照原購房價(jià)格每年扣減1%計(jì)算（不足1年按1年計(jì)算）,，回購后配售型保障性住房性質(zhì)不變,。購房家庭自行裝修費(fèi)用不納入回購價(jià)格計(jì)算內(nèi)容?；刭彽呐涫坌捅Ｕ闲宰》吭俅闻涫鄣膬r(jià)格結(jié)合回購成本,、合理利潤以及相關(guān)稅費(fèi)等因素確定。

　　第三十三條 配售型保障性住房封閉持有期為3年,，從買賣合同簽訂之日起計(jì)算,。封閉持有期滿后，承購人確需轉(zhuǎn)讓配售型保障性住房的,，可以在建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)設(shè)立的配售型保障性住房流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出售,。出售對(duì)象為符合條件的配售型保障性住房申購對(duì)象,，出售價(jià)格不得高于原購房價(jià)格。

　　掛牌出售1年后確無人購買且滿足以下條件的,，可以向建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按本辦法第三十二條規(guī)定的回購價(jià)格退回配售型保障性住房,。申請(qǐng)退回的配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

　　（一）不存在抵押和債務(wù)等法律糾紛情況,；

　?。ǘ┪锤淖兙幼∮猛尽⒎课萁Y(jié)構(gòu)無拆改,、設(shè)施設(shè)備無缺失,；

　　（三）水,、電,、燃?xì)狻㈦娦?、有線電視等公共事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已結(jié)清,。

　　第三十四條 配售型保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十五條 配售型保障性住房參照商品住房實(shí)行維修資金管理,，建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)和承購人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金,。

　　第三十六條 配售型保障性住房納入街鎮(zhèn)和社區(qū)管理，購買配售型保障性住房享有與購買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益,。

第五章  監(jiān)督管理

　　第三十七條 承購人違反本辦法第二十六條,、二十七條規(guī)定且拒不改正，或者應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十八條,、二十九條,、三十一條規(guī)定退出配售型保障性住房而拒不退出的，由住房保障行政主管部門依法作出行政處理,，由建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)回購配售型保障性住房,。承購人拒不執(zhí)行的，住房保障行政主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。其中違反本辦法第二十七條規(guī)定且拒不改正的,，一并將有關(guān)失信信息按照規(guī)定納入住房保障信息管理系統(tǒng)。

　　第三十八條 申請(qǐng)人填報(bào)或者提供虛假人口,、戶籍、年齡,、婚姻,、住房、社保,、學(xué)歷等狀況,，或者采取不正當(dāng)手段購買配售型保障性住房的，按照以下情形進(jìn)行處理：

　　（一）已取得購房資格的,，取消其資格,。

　　（二）已簽訂買賣合同但未依照約定辦理房屋接收手續(xù)的,，由建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)與其解除買賣合同,，并按照買賣合同約定追究其違約責(zé)任。

　?。ㄈ┮讶胱∨涫坌捅Ｕ闲宰》康?，由住房保障行政主管部門依法作出行政處理，由建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)回購配售型保障性住房,，并按照買賣合同約定追究其違約責(zé)任,。承購人拒不執(zhí)行的，住房保障行政主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

　?。ㄋ模﹤卧焐曩彶牧系模扑凸矙C(jī)關(guān)依法處理,，涉嫌犯罪的依法追究刑事責(zé)任,。

　　申請(qǐng)人有關(guān)失信信息按照規(guī)定納入住房保障信息管理系統(tǒng)，自取消其購房資格之日起10年內(nèi)不予受理其住房保障申請(qǐng),。

　　第三十九條 建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定,，不依法履行職責(zé)的，由住房保障行政主管部門責(zé)令改正,；存在玩忽職守,、徇私舞弊、濫用職權(quán),、索賄受賄,、不作為等行為的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十條 有關(guān)行政管理部門,、業(yè)務(wù)管理機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定,，不依法履行職責(zé)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正,，存在玩忽職守,、徇私舞弊、濫用職權(quán),、索賄受賄,、不作為等行為的,，對(duì)負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人依法給予處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第六章  附  則

　　第四十一條 共有產(chǎn)權(quán)住房和配售型保障性住房政策銜接規(guī)定另行制定。

　　第四十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行,，有效期3年,。

　　公開方式：主動(dòng)公開

　　廣州市人民政府辦公廳秘書處 2024年12月2日印發(fā)