按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市政策文件解讀工作實(shí)施辦法的通知》（穗府辦函〔2017〕313號(hào)）的有關(guān)要求，現(xiàn)就《關(guān)于印發(fā)<廣州市_____區(qū)人民政府關(guān)于征收_____項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋的決定>等示范文本的通知》相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一,、修訂背景及過(guò)程

　　原市住建委2016年10月9日印發(fā)《廣州市（XX區(qū)）XX地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》、《_____人民政府關(guān)于征收XX地段國(guó)有土地上房屋的決定》,、《_____人民政府征收補(bǔ)償決定書》（以上下稱“原《文本》”）,，在原《文本》實(shí)施期間，《中華人民共和國(guó)民法典》《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(穗府〔2021〕2號(hào),，下稱《實(shí)施辦法》)等法律法規(guī)政策相繼頒布實(shí)施,，原《文本》亟需調(diào)整條文以適應(yīng)上位法相關(guān)規(guī)定及實(shí)踐中的新情況。現(xiàn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)上述示范文本進(jìn)行修訂，并通過(guò)書面發(fā)函,、實(shí)地調(diào)研,、網(wǎng)絡(luò)公開等方式征求了局內(nèi)、市直相關(guān)單位,、各區(qū)政府,、社會(huì)公眾等多方面的意見，并對(duì)意見進(jìn)行了研究吸收,，修訂形成了《廣州市_____區(qū)人民政府關(guān)于征收_____項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋的決定》等3個(gè)示范文本,，供各區(qū)房屋征收部門參照?qǐng)?zhí)行，其可結(jié)合工作實(shí)際予以補(bǔ)充或刪減,。

　　二,、主要修訂內(nèi)容說(shuō)明

　　（一）《廣州市_____區(qū)人民政府關(guān)于征收_____項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋的決定》（下稱《征收決定》）。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令590號(hào)）和《實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定,，房屋征收部門在完成征收前期工作后,，報(bào)請(qǐng)人民政府作出房屋征收決定。征收決定包括征收范圍,、征收部門,、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償安置等有關(guān)事項(xiàng),。

　　本次修訂進(jìn)一步規(guī)范《征收決定》的文字表述,，如將原文本中的“_____人民政府決定征收XX地段的國(guó)有土地上房屋”修改為“廣州市_____區(qū)人民政府關(guān)于征收_____項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋的決定”；完善征收決定內(nèi)容,，補(bǔ)充了征收范圍內(nèi)歷史文化遺產(chǎn),、古樹名木普查情況；補(bǔ)充完善了申請(qǐng)行政復(fù)議和行政訴訟的相關(guān)內(nèi)容,。

　　（二）《廣州市_____區(qū)_____項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（下稱《補(bǔ)償方案》）,。房屋征收部門根據(jù)被征收房屋基本情況,、房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果等因素?cái)M定征收補(bǔ)償方案，方案包括征收項(xiàng)目的依據(jù),、征收范圍,、補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、征收獎(jiǎng)勵(lì)等具體內(nèi)容,。

　　本次修訂進(jìn)一步規(guī)范《補(bǔ)償方案》的文字表述,，如將原文中的“國(guó)土規(guī)劃部門”修改為“規(guī)劃部門”，“廣州市（XX區(qū)）XX地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案”修改為“廣州市_____區(qū)_____項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案”,，“房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”修改為“房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”,，調(diào)整了條文順序，理順了征收補(bǔ)償?shù)倪壿嬯P(guān)系,，補(bǔ)充完善了“搬遷,、臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”條款內(nèi)容。

　　（三）《廣州市_____區(qū)人民政府_____項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定》（下稱《補(bǔ)償決定》）,。房屋征收部門與被征收人,、承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門在簽約期滿后報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,。補(bǔ)償決定包括事實(shí)和法律依據(jù),，補(bǔ)償安置方式、救濟(jì)途徑等有關(guān)事項(xiàng),。

　　本次修訂進(jìn)一步細(xì)化《補(bǔ)償決定》的相關(guān)內(nèi)容,，更新相關(guān)法規(guī)；增加了房屋用途認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和棄產(chǎn)補(bǔ)助,；進(jìn)一步加大了對(duì)被征收人權(quán)益的保障,；補(bǔ)充完善了申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟的相關(guān)內(nèi)容,。

　　三,、解讀途徑

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站：http://zfcj.gz.gov.cn/