按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市政策文件解讀工作實施辦法的通知》（穗府辦函〔2017〕313號）的有關(guān)要求,，現(xiàn)就《關(guān)于印發(fā)<廣州市   區(qū)   項目國有土地上房屋征收補償協(xié)議>等政府合同示范文本的通知》相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一,、修訂背景及過程

　　原市國土房管局于2012年10月22日公布施行《廣州市國有土地上房屋征收補償協(xié)議書》示范文本(穗國房字〔2012〕1031號）,，原市住建委2016年9月28日印發(fā)《國有土地上房屋征收委托合同（范本）》(穗建房管〔2016〕1790號）（以上下稱“原《文本》”），在原《文本》實施期間,，《中華人民共和國民法典》《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(穗府〔2021〕2號,，下稱《實施辦法》)等法律法規(guī)政策相繼頒布實施，原《文本》亟需調(diào)整條文以適應(yīng)上位法相關(guān)規(guī)定及實踐中的新情況?，F(xiàn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局對上述示范文本進(jìn)行修訂,，并通過書面發(fā)函,、實地調(diào)研、網(wǎng)絡(luò)公開等方式征求了局內(nèi),、市直相關(guān)單位,、各區(qū)政府、社會公眾等多方面的意見,，并對意見進(jìn)行了研究吸收,，修訂形成了《廣州市   區(qū)   項目國有土地上房屋征收補償協(xié)議》、《廣州市   區(qū)   項目國有土地上房屋征收工作委托合同》等2個示范文本,，供各區(qū)房屋征收部門參照執(zhí)行,，其可結(jié)合工作實際予以補充或刪減。

　　二,、主要修訂內(nèi)容說明

　　（一）《廣州市區(qū)項目國有土地上房屋征收補償協(xié)議》（下稱《補償協(xié)議》）,。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令590號）和《實施辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在平等,、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致,，約定被征收房屋的價值、獎勵補助等費用,、臨遷安置方式,、征收補償方式等有關(guān)事項。

　　本次修訂完善了《補償協(xié)議》中被征收房屋,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋信息,，如增加登記字號、土地性質(zhì)等內(nèi)容,；明確了搬遷時限,；完善了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),；進(jìn)一步理順調(diào)整了條文順序。

　　（二）《廣州市區(qū)項目國有土地上房屋征收工作委托合同》（下稱《委托合同》）,。房屋征收工作委托方和受委托方根據(jù)《民法典》,、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令590號）和《實施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，約定委托征收工作范圍,、期限,、工作內(nèi)容、費用,、權(quán)利和義務(wù)等有關(guān)事項,。

　　本次修訂規(guī)范《委托合同》的文字表述；修改了相關(guān)政策依據(jù),；補充了乙方工作內(nèi)容,；完善了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)及合同終止情形；增加了前期普查內(nèi)容等,。

　　三,、解讀途徑

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站：http：//zfcj．gz．gov．cn/