廣州市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔2025〕12號(hào)

　　經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一,、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

　　（一）需滿足的其它出讓條件如下：

　　1,、競(jìng)買人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式,，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

　　2,、該地塊已開(kāi)展現(xiàn)狀樹木調(diào)查,，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃階段城市樹木保護(hù)專章。競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,，應(yīng)嚴(yán)格按照《廣州市綠化條例》,、《廣州市關(guān)于科學(xué)綠化的實(shí)施意見(jiàn)》等規(guī)定進(jìn)行遷移、保護(hù)和利用,，具體管理要求以主管部門意見(jiàn)為準(zhǔn),。

　　3、競(jìng)得人須在出讓用地范圍內(nèi)建設(shè)辦公性質(zhì)安置房源計(jì)算容積率建筑面積7293平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記面積為準(zhǔn),，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)注記“未辦理有償使用手續(xù)”）,，該辦公性質(zhì)安置房源建成并經(jīng)廣州市天河區(qū)相關(guān)部門驗(yàn)收后，無(wú)償移交給廣州市天河區(qū)人民政府指定單位,；建設(shè)的辦公性質(zhì)安置房源需與本項(xiàng)目的辦公物業(yè)工程同步建設(shè),、同步驗(yàn)收,、同步交付使用。

　　4,、項(xiàng)目建成后,，競(jìng)得人自持的商業(yè)和辦公面積（扣除移交的安置房源后）不得低于地上計(jì)算容積率建筑面積的100%，自持的商業(yè)和辦公面積的自持年限和土地出讓年限一致,，自持的商業(yè)和辦公面積不得分割處分,，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持的商業(yè)和辦公面積整體一并辦理,。

　　5,、競(jìng)買人須購(gòu)買該項(xiàng)目的住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。

　　6,、本地塊居住建筑應(yīng)按照裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃,、設(shè)計(jì)和建造；商業(yè)商務(wù)建筑須采用裝配式建筑的建造方式,，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于地上商業(yè)商務(wù)計(jì)算容積率建筑面積的70%,，若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求,，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管,。

　　7,、本區(qū)域內(nèi)設(shè)有集中供冷系統(tǒng)，項(xiàng)目商業(yè)和辦公部分物業(yè)應(yīng)當(dāng)接入并使用區(qū)域集中供冷系統(tǒng)提供的空調(diào)冷源,。競(jìng)得人不得自行建設(shè)制冷設(shè)備作為空調(diào)冷源,。如有特殊情況，應(yīng)由屬地能源主管部門組織專家評(píng)審并報(bào)市政府同意,。供冷價(jià)格參照珠江新城集中供冷項(xiàng)目現(xiàn)行的價(jià)格機(jī)制執(zhí)行,，原則上不高于該價(jià)格且不高于用冷單位自建供冷設(shè)備的用冷成本。

　　8,、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),。

　　（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地70年,；綜合或者其他用地50年,；商業(yè)用地40年。

　　二,、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買,，個(gè)人不得參與競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng),，也可以聯(lián)合申請(qǐng),。

　　競(jìng)買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競(jìng)買的,，需符合有關(guān)規(guī)定，競(jìng)買申請(qǐng)書應(yīng)列明各成員單位并簽章,；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》,，各成員單位為競(jìng)買及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國(guó)境外的法人和其他組織參加競(jìng)買的,，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定,。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的,，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織,，均不得參加本次競(jìng)買。

　　競(jìng)買人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金,，競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款,、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等,。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)廣州市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)地資金審查,，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人,、法人,、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等,。參與競(jìng)買企業(yè)需說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾（承諾書格式詳見(jiàn)附件）,。經(jīng)審查資金來(lái)源不符合以上要求的,，視為違反競(jìng)買承諾，由土地出讓人取消競(jìng)得（中標(biāo)）人的競(jìng)得（中標(biāo)）資格,，對(duì)競(jìng)得（中標(biāo)）人已繳納的競(jìng)買保證金不予退還并禁止競(jìng)得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng),。

　　三、成交原則

　　本次掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,。

　　四,、時(shí)間安排

　　（一）公告時(shí)間：2025年2月28日至2025年3月20日

　?。ǘ┚W(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2025年2月28日至2025年3月30日17時(shí)

　?。ㄈ├U納保證金時(shí)間：2025年2月28日至2025年3月30日17時(shí)

　　（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2025年3月21日至2025年3月31日10時(shí)

　?。ㄎ澹┫迺r(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年3月31日10時(shí)起

　　五,、其他需要公告的事項(xiàng)　

　?。ㄒ唬┍敬螔炫瞥鲎屚ㄟ^(guò)廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記,，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng),。

　　（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀,。

　?。ㄈ└?jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受,，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束,，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

　?。ㄋ模┍敬螔炫瞥鲎尣唤邮茑]寄、電話,、傳真,、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

　?。ㄎ澹┍敬瓮恋厥褂脵?quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行,，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料,。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性,。

　　（六）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后,，方可取得競(jìng)買人資格,。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金以人民幣,、港幣或美元支付,。競(jìng)買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬號(hào)及開(kāi)戶銀行詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）,。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競(jìng)買保證金的基礎(chǔ)上,，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競(jìng)買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見(jiàn)《廣州市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場(chǎng)交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競(jìng)買保證金操作須知》,。

　?。ㄆ撸┚W(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

　?。ò耍┚W(wǎng)上交易結(jié)束后,，競(jìng)得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2025年4月15日17點(diǎn)前予以確認(rèn),。

　?。ň牛└?jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在公示完成3天內(nèi)與出讓方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。

　?。ㄊ┯嘘P(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。  

　　六,、聯(lián)系方式

　?。ㄒ唬┏鲎尫?/p>

　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

　　地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路80號(hào)

　　聯(lián)系人：黃先生，聯(lián)系電話：（020）83908046 

　?。ǘ┙灰讬C(jī)構(gòu)

　　名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào),，郵編：510630

　　對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020) 28866000

　　3.項(xiàng)目聯(lián)系人：李小姐,、楊小姐  聯(lián)系電話：28866569,、28866423 

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局

　　2025年2月28日