廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔2025〕12號

　　經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

　　（一）需滿足的其它出讓條件如下：

　　1、競買人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

　　2、該地塊已開展現(xiàn)狀樹木調(diào)查，編制控制性詳細規(guī)劃階段城市樹木保護專章。競得人在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴格按照《廣州市綠化條例》、《廣州市關(guān)于科學(xué)綠化的實施意見》等規(guī)定進行遷移、保護和利用，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。

　　3、競得人須在出讓用地范圍內(nèi)建設(shè)辦公性質(zhì)安置房源計算容積率建筑面積7293平方米（以不動產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時注記“未辦理有償使用手續(xù)”），該辦公性質(zhì)安置房源建成并經(jīng)廣州市天河區(qū)相關(guān)部門驗收后，無償移交給廣州市天河區(qū)人民政府指定單位；建設(shè)的辦公性質(zhì)安置房源需與本項目的辦公物業(yè)工程同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。

　　4、項目建成后，競得人自持的商業(yè)和辦公面積（扣除移交的安置房源后）不得低于地上計算容積率建筑面積的100%，自持的商業(yè)和辦公面積的自持年限和土地出讓年限一致，自持的商業(yè)和辦公面積不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持的商業(yè)和辦公面積整體一并辦理。

　　5、競買人須購買該項目的住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。

　　6、本地塊居住建筑應(yīng)按照裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃、設(shè)計和建造；商業(yè)商務(wù)建筑須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于地上商業(yè)商務(wù)計算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

　　7、本區(qū)域內(nèi)設(shè)有集中供冷系統(tǒng)，項目商業(yè)和辦公部分物業(yè)應(yīng)當(dāng)接入并使用區(qū)域集中供冷系統(tǒng)提供的空調(diào)冷源。競得人不得自行建設(shè)制冷設(shè)備作為空調(diào)冷源。如有特殊情況，應(yīng)由屬地能源主管部門組織專家評審并報市政府同意。供冷價格參照珠江新城集中供冷項目現(xiàn)行的價格機制執(zhí)行，原則上不高于該價格且不高于用冷單位自建供冷設(shè)備的用冷成本。

　　8、競買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地70年；綜合或者其他用地50年；商業(yè)用地40年。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，個人不得參與競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

　　競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

　　競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）基礎(chǔ)上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

　　三、成交原則

　　本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2025年2月28日至2025年3月20日

　　（二）網(wǎng)上申請時間：2025年2月28日至2025年3月30日17時

　　（三）繳納保證金時間：2025年2月28日至2025年3月30日17時

　　（四）網(wǎng)上掛牌時間：2025年3月21日至2025年3月31日10時

　　（五）限時競價時間：2025年3月31日10時起

　　五、其他需要公告的事項　

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

　　（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

　　（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

　　（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

　　（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于2025年4月15日17點前予以確認。

　　（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，并在公示完成3天內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。  

　　六、聯(lián)系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

　　地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路80號

　　聯(lián)系人：黃先生，聯(lián)系電話：（020）83908046 

　　（二）交易機構(gòu)

　　名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020) 28866000

　　3.項目聯(lián)系人：李小姐、楊小姐  聯(lián)系電話：28866569、28866423 

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局

　　2025年2月28日