項(xiàng)目代碼：2406-440106-04-01-308429

　　穗天發(fā)改投批〔2024〕72號(hào)

　　廣州市天河區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于員村四橫路2號(hào)大院改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的復(fù)函

廣州市天河區(qū)住房建設(shè)和園林局：

　　你單位《關(guān)于申請(qǐng)審批員村四橫路2號(hào)大院改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的函》及有關(guān)資料收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)函復(fù)如下：

　　一、經(jīng)評(píng)審，原則同意你單位報(bào)來的員村四橫路2號(hào)大院改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

　　二、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目占地面積約為1.79公頃，總建筑面積約3.54萬平方米，共有建筑11棟，居住戶數(shù)501戶。建設(shè)內(nèi)容包含房屋建筑本體共用部分和小區(qū)公共部分改造，共36個(gè)子項(xiàng)內(nèi)容，其中基礎(chǔ)類項(xiàng)目25項(xiàng)，完善類項(xiàng)目9項(xiàng)，提升類項(xiàng)目2項(xiàng)。

　　（1）房屋建筑本體改造包含14個(gè)子項(xiàng)內(nèi)容：樓棟門、門禁系統(tǒng)、樓道照明、樓道修繕、樓棟消防設(shè)施、樓棟供水設(shè)施、樓棟排水設(shè)施、屋面防水、外墻治理、化糞池、建筑戶外構(gòu)造構(gòu)件、公用采光窗、適老化設(shè)施、樓棟“三線”整治等。

　　（2）小區(qū)公共空間改造包含22個(gè)子項(xiàng)內(nèi)容：小區(qū)道路、小區(qū)綠化、小區(qū)公共空間、小區(qū)出入口、地面鋪裝、消防通道、室外消防設(shè)施、無障礙設(shè)施、人行安全設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、照明設(shè)施、排水管網(wǎng)、供水管網(wǎng)、信息標(biāo)識(shí)、宣傳欄，圍墻修繕、景觀小品、兒童娛樂設(shè)施、非機(jī)動(dòng)車泊位、“三線”整治、保安亭改造、海綿城市改造等。

　　三、投資估算及資金來源。項(xiàng)目總投資約1290萬元，其中工程費(fèi)用約1071萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約181萬元，基本預(yù)備費(fèi)約38萬元。資金來源為天河區(qū)財(cái)政資金。

　　四、建設(shè)管理模式。項(xiàng)目由廣州市天河區(qū)城市更新項(xiàng)目管理中心組織實(shí)施建設(shè)。

　　五、招標(biāo)事項(xiàng)。工程招標(biāo)核準(zhǔn)意見詳見附件。

　　六、本審批文件有效期2年。有效期內(nèi)完成下一階段審批工作的，本審批文件持續(xù)有效；有效期屆滿時(shí)未完成下一階段審批工作的，在有效期滿前3個(gè)月內(nèi)向我局申請(qǐng)延期，未辦理延期手續(xù)的，本審批文件自動(dòng)失效。

　　附件：廣州市工程招標(biāo)核準(zhǔn)意見表.docx

　　廣州市天河區(qū)發(fā)展和改革局

　　2024年10月15日